2013注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》預習：重置成本的計算

第四章 機器設備評估

　　知識點三、重置成本的計算

　　【注意】直接成本與每一臺設備有直接對應，間接成本和資金成本有時不能對應到每一臺設備上，它們是為整個項目發(fā)生的，在計算每一臺設備的重置成本時一般按比例攤入。

　　重置成本包含⑴必要的、合理的直接成本費用、⑵間接成本費用⑶占用資金而發(fā)生的資金成本。其中必要的、合理的直接成本費用包含①設備本體的重置成本、②設備的運雜費、③安裝費、④基礎費及⑤其他合理成本。間接成本費用①管理費用、②設計費、③工程監(jiān)理費、④保險費等。

　　原地需用機器設備，其重置成本包括運雜費、安裝費、基礎費等，但是移地使用重置成本一般不包含上述費用。

　　構成重置成本的費用必須是為購置或構建被評估的機器設備所發(fā)生的，包括直接費用和間接費用。但是一些非必然的費用不應該包括在內(nèi)。

　　（一）設備本體的重置成本（6種方法）

　　設備本體的重置成本不包括運輸、安裝等費用。

　　對于通用設備一般按照現(xiàn)行市場銷售價格確定，或者通過其他方法計算設備本體的重置成本

　　自制設備一般按照當前的價格標準計算的建造成本，包括①直接材料費、②燃料動力費、③直接人工費、④制造費用、⑤期間費用分攤、⑥利潤、⑦稅金⑧非標準設備的設計費

　　1.直接法

　?。?）特點

　　根據(jù)市場交易數(shù)據(jù)直接確定設備本體重置成本的方法。

　?。?）適用前提

　　獲得該設備在市場價格資料，對于大部分通用設備比較適合。

　　（3）獲得市場價格的渠道

　?、偈袌鲈儍r

　　根據(jù)替代原則，在同等條件下，評估人員應該選擇可能獲得的最低售價。

　　廠家的報價和實際成交價存在較大的差異，評估人員應該謹慎使用廠家報價，應該向近期購買該廠的同類產(chǎn)品的其他客戶了解實際成交價格。

　?、谑褂脙r格資料

　　注意價格資料的有效性和可靠性。

　　注意價格的時效性。

　　2.物價指數(shù)法 （參見教材36頁價格指數(shù)法部分）

　　物價指數(shù)法是以設備的歷史成本為基礎，根據(jù)同類設備的價格上漲指數(shù)，來確定機器設備本體的重置成本的方法。對于二手設備，歷史成本是最初使用者的賬面原值，而非當前設備使用者的購置成本。物價指數(shù)可分為定基物價指數(shù)和環(huán)比物價指數(shù)。

　?。?）定基物價指數(shù)

　　定基物價指數(shù)是以固定時期為基期的指數(shù)，通常用百分比來表示。以100%為基礎，當物價指數(shù)大于100%，表明物價上漲；物價指數(shù)在100%以下，表明物價下跌。表4～l為某類設備的定基物價指數(shù)。

　　表4一1

　　采用定基物價指數(shù)計算當前設備本體重置成本的公式為：

　　設備本體重置成本=歷史成本×（當前年份（定基）指數(shù)／基年（定基）指數(shù)）

　　（2）環(huán)比物價指數(shù)

　　環(huán)比物價指數(shù)是以上期為基期的指數(shù)。如果環(huán)比期以年為單位，則環(huán)比物價指數(shù)表示該類產(chǎn)品當年較上年的價格變動幅度（應該是本年相比上年物價的倍數(shù)）。該指數(shù)通常也用百分比表示。表4～1的定基物價指數(shù)用環(huán)比物價指數(shù)可表示為表4-2.

　　用環(huán)比物價指數(shù)計算設備重置成本的公式為：

　　

　　在機器設備評估中，對于一些難以獲得市場價格的機器設備，經(jīng)常采用物價指數(shù)法。使用時，評估人員應注意以下問題：

　　①選取的物價指數(shù)應與評估對象相配比，一般采用某一類產(chǎn)品的分類物價指數(shù)，不可采用綜合物價指數(shù)。

　?、趹⒁鈱彶闅v史成本的真實性。

　　因為在設備的使用過程中，其賬面價值可能進行了調(diào)整，當前的賬面價值已不能反映真實的歷史成本。

　　③企業(yè)賬面的設備歷史成本一般包括運雜費、安裝費、基礎費以及其他費用。上述費用的物價指數(shù)往往是不同的，應該分別計算。

　?、苤荒軠y算復原重置成本。

　?、葸M口設備應使用，進口設備生產(chǎn)國（或者設備的出口國）的分類物價指數(shù)。

　　3.重置核算法

　?。?）特點：

　　通過分別測算機器設備的各項成本費用來確定設備本體的重置成本的方法。

　　（2）適用對象

　　常用于確定非標準、自制設備設備本體的重置成本的計算。

　　4.綜合估價法

　　綜合估價法是根據(jù)設備的主材費和主要外購件費與設備成本費用有一定的比例關系，在不考慮稅金的情況下，通過確定設備的主材費用和主要外購件費用，計算出設備的完全制造成本，并考慮企業(yè)利潤和設計費用，確定設備的重置成本。

　　計算公式為：

　　RC=（Mrm÷Km+Mpm）×（1+Kp）×（1+Kd/n） （4-4）

　　RC ——設備本體重置成本；

　　Mrm-主材費；

　　Km-成本主材費率；

　　Mpm-主要外購件費；

　　Kp-成本利潤率；

　　Kd-非標準設備設計費率；

　　n-非標準設備的生產(chǎn)數(shù)量。

　　公式分析：

　　Mrm―－實際被消耗掉的主材費=主材凈用量÷主材費利用率（不含增值稅）

　　Mrm÷Km――本企業(yè)生產(chǎn)該設備的成本費用（不包含外購材料費）

　　Mrm÷Km +Mpm――該設備使用的全部成本費用（包含外購材料費，不含增值稅）

　?。?）主材費Mrm（不含增值稅成本）

　　主要材料是在設備中所占的重量和價值比例大的一種或幾種。主材費可按圖紙分別計算出各種主材的凈消耗量，然后根據(jù)各種主材的利用率求了它們的總消耗量，并按材料的市場價格計算每一種主材的材料費用。計算公式為

　　 

　?。?）主要外購件費Mpm（不含增值稅成本）

　　主要外購件如果價值比重很小，可以綜合在成本主材費率 Km中考慮，則不再單列為主要外購件。外購件的價格按不含稅市場價格計算，計算公式為：

　　

　?。∕rm÷Km +Mpm）×（1+ Kp） ―― 生產(chǎn)該設備的正常價格（成本加利潤）

　?。∕rm÷Km +Mpm） ×（1+Kp）×（1+Kd/n）―― 在上一步的基礎上加上應該承擔的專用設備的設計費

　　5.重量估價法。（了解，記住公式）

　　RC=W×RW×K+P （4-7）

　　或 RC=W×RW×K（1+rp ） （4-8）

　　適用范圍：材料單一、制造簡單、技術含量低的設備

　　6.類比估價法——指數(shù)估價法

　　對于某些特定的設備，如化工設備、石油設備等，同一系列不同生產(chǎn)能力設備的重置成本變化與生產(chǎn)能力變化呈某種指數(shù)關系。

　　RC=（A1/A2）X×S2 （4-9）

　　就是第2章第35頁和58也講的功能價值類比法的原理。

　　不過這里關注一下公式的變形：

　　X=ln（RC/S2）/ ln（A1/A2），有可能考運用此公式讓大家計算規(guī)模指數(shù)，國外經(jīng)驗是X取值一般在0.4和1.2之間。

　?。ǘ┻\雜費

　　1.國產(chǎn)設備運雜費。

　　指從生產(chǎn)廠家到安裝使用地點所發(fā)生的有關費用。

　　國產(chǎn)設備運費 =國產(chǎn)設備原價×國產(chǎn)運雜費率 （4-11）

　　2.進口設備的國內(nèi)運雜費。

　　指從出口國運抵我國后，從所到達的港口、車站、機場等地，將設備運至使用的目的地所發(fā)生的有關費用，但是不包括運輸超限設備時發(fā)生的特殊費用。

　　進口設備國內(nèi)運雜費 =進口設備到岸價×進口設備國內(nèi)運雜費率 （4-12）

　　（三）設備安裝費

　　1.國產(chǎn)設備安裝費。

　　國產(chǎn)設備安裝費 =設備原價×設備安裝費率 （4-13）

　　2.設備安裝費計算。

　　進口設備安裝費=相似國產(chǎn)設備原價×國產(chǎn)設備安裝費率 （4-14）

　　或 進口設備安裝費=進口設備到岸價×進口設備安裝費率 （4-15）

　?。ㄋ模┗A費

　　1.定義：

　　為安裝設備而建造的特殊構筑物

　　2.國產(chǎn)設備基礎費。

　　國產(chǎn)設備基礎費=國產(chǎn)設備原價×國產(chǎn)設備基礎費率 （4-16）

　　3.進口設備基礎費。

　　進口設備基礎費=相似國產(chǎn)設備原價×國產(chǎn)設備基礎費率 （4-17）

　　或 進口設備的基礎費=進口設備到岸價×進口設備基礎費率 （4-18）

　　（五）進口設備從屬費用

　　進口設備的從屬費用包括國外運費、國外運輸保險費、關稅、消費稅、增值稅、銀行手續(xù)費、公司代理手續(xù)費，對車輛還包括車輛購置附加費等。 （簡言之，就是設備在國外支付了價款后，從國外運輸?shù)轿覈暮ｊP交完了所有進口的有關費用后可以從海關運走前的全部費用）

　　1.國外運費

　　海運費=FOB（離岸價）×海運費率 （4-19）

　　費率：遠洋一般取 5%－8%，近洋一般取3%－4%

　　2.國外運輸保險費

　　國外運輸保險費=（FOB+海運費）×保險費率 （4-20）

　　CIF= FOB×（1+海運費率）[1+保險費率]

　　3.關稅

　　關稅=到岸價（CIF）×關稅稅率 （4-21）

　　4.消費稅

　　消費稅=（關稅完稅價+關稅）×消費稅率/（1-×消費稅率）

　　5.增值稅

　　增值稅=（關稅完稅價+關稅+消費稅）×增值稅率 （4-23）

　　

　　如果減免關稅，同時減免增值稅

　　6.車輛購置費

　　車輛購置附加費=（到岸價人民幣數(shù)+關稅+消費稅）×費率 （4-26）

　　以上到岸價、關稅、消費稅和車輛購置費的合計為

　　=[CIF（1＋關稅稅率）][1+（消費稅稅率＋車輛購置費率）÷（1－消費稅稅率）]

　　7.銀行財務費

　　銀行財務費=FOB×費率 （4-24）

　　我國現(xiàn)行銀行財務費率一般為 4‰-5‰。

　　8.外貿(mào)手續(xù)費

　　外貿(mào)手續(xù)費=到岸價（CIF）×外貿(mào)手續(xù)費率 （4-25）

　　目前，我國進出口公司的進口費率一般在 1%-1.5%.

　　為了方便大家的計算和理解，我們可以將以上的8項外加設備的離岸價（FOB）之和分以下幾步計算

　　將以上的8項外加設備的離岸價（FOB）之和分以下幾步計算

　?。?）計算到岸價（離岸價加上第1、2項（即國外運費和運輸保險費））

　　CIF= FOB×（1+海運費率）[1+保險費率]

　　（2）到岸價、關稅、消費稅、車輛購置費之和

　　=[CIF（1＋關稅稅率）][1+（消費稅稅率＋車輛購置費率）÷（1－消費稅稅率）]

　?。?）第6項（銀行財務費）

　　= FOB×銀行財務費費率

　　（4）第7項，外貿(mào)手續(xù)費

　　= CIF×外貿(mào)手續(xù)費率

　　注意：

　　1.FOB價以外幣表示，CIF價以人民幣表示，按照我以上的計算，一直沒將CIF價折算為人民幣，所以各個步驟得到的最后答案是外幣計價

　　2.將以上的⑵+⑶+⑷，就得到類似與國內(nèi)設備的“設備本體的重置成本”，在接著需要考慮的是國內(nèi)運雜費、安裝費和基礎費，對于進口設備，這三項費用都是按照CIF價為基礎計算的

　　3.通過以上的計算得到了設備的必要的、合理的直接成本費用，還需要根據(jù)題目的已知條件得到設備的間接成本和資金成本，全部合計才能夠得到設備的重置成本

　　4.大家通過這個例題要掌握資金成本的計算方法，主要注意在假設資金在投入當年平均投入的前提下，當年的利息按照半年計算，投入當年以后，利息按照全年計算。同時這里使用的是單利計息，而不是復利。