2013注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》預(yù)習(xí)：重置成本的計(jì)算

第四章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估

　　知識(shí)點(diǎn)三、重置成本的計(jì)算

　　【注意】直接成本與每一臺(tái)設(shè)備有直接對(duì)應(yīng)，間接成本和資金成本有時(shí)不能對(duì)應(yīng)到每一臺(tái)設(shè)備上，它們是為整個(gè)項(xiàng)目發(fā)生的，在計(jì)算每一臺(tái)設(shè)備的重置成本時(shí)一般按比例攤?cè)搿?

　　重置成本包含⑴必要的、合理的直接成本費(fèi)用、⑵間接成本費(fèi)用⑶占用資金而發(fā)生的資金成本。其中必要的、合理的直接成本費(fèi)用包含①設(shè)備本體的重置成本、②設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)、③安裝費(fèi)、④基礎(chǔ)費(fèi)及⑤其他合理成本。間接成本費(fèi)用①管理費(fèi)用、②設(shè)計(jì)費(fèi)、③工程監(jiān)理費(fèi)、④保險(xiǎn)費(fèi)等。

　　原地需用機(jī)器設(shè)備，其重置成本包括運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)等，但是移地使用重置成本一般不包含上述費(fèi)用。

　　構(gòu)成重置成本的費(fèi)用必須是為購(gòu)置或構(gòu)建被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備所發(fā)生的，包括直接費(fèi)用和間接費(fèi)用。但是一些非必然的費(fèi)用不應(yīng)該包括在內(nèi)。

　?。ㄒ唬┰O(shè)備本體的重置成本（6種方法）

　　設(shè)備本體的重置成本不包括運(yùn)輸、安裝等費(fèi)用。

　　對(duì)于通用設(shè)備一般按照現(xiàn)行市場(chǎng)銷售價(jià)格確定，或者通過(guò)其他方法計(jì)算設(shè)備本體的重置成本

　　自制設(shè)備一般按照當(dāng)前的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的建造成本，包括①直接材料費(fèi)、②燃料動(dòng)力費(fèi)、③直接人工費(fèi)、④制造費(fèi)用、⑤期間費(fèi)用分?jǐn)?、⑥利?rùn)、⑦稅金⑧非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計(jì)費(fèi)

　　1.直接法

　　（1）特點(diǎn)

　　根據(jù)市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)直接確定設(shè)備本體重置成本的方法。

　?。?）適用前提

　　獲得該設(shè)備在市場(chǎng)價(jià)格資料，對(duì)于大部分通用設(shè)備比較適合。

　?。?）獲得市場(chǎng)價(jià)格的渠道

　　①市場(chǎng)詢價(jià)

　　根據(jù)替代原則，在同等條件下，評(píng)估人員應(yīng)該選擇可能獲得的最低售價(jià)。

　　廠家的報(bào)價(jià)和實(shí)際成交價(jià)存在較大的差異，評(píng)估人員應(yīng)該謹(jǐn)慎使用廠家報(bào)價(jià)，應(yīng)該向近期購(gòu)買該廠的同類產(chǎn)品的其他客戶了解實(shí)際成交價(jià)格。

　?、谑褂脙r(jià)格資料

　　注意價(jià)格資料的有效性和可靠性。

　　注意價(jià)格的時(shí)效性。

　　2.物價(jià)指數(shù)法 （參見(jiàn)教材36頁(yè)價(jià)格指數(shù)法部分）

　　物價(jià)指數(shù)法是以設(shè)備的歷史成本為基礎(chǔ)，根據(jù)同類設(shè)備的價(jià)格上漲指數(shù)，來(lái)確定機(jī)器設(shè)備本體的重置成本的方法。對(duì)于二手設(shè)備，歷史成本是最初使用者的賬面原值，而非當(dāng)前設(shè)備使用者的購(gòu)置成本。物價(jià)指數(shù)可分為定基物價(jià)指數(shù)和環(huán)比物價(jià)指數(shù)。

　　（1）定基物價(jià)指數(shù)

　　定基物價(jià)指數(shù)是以固定時(shí)期為基期的指數(shù)，通常用百分比來(lái)表示。以100%為基礎(chǔ)，當(dāng)物價(jià)指數(shù)大于100%，表明物價(jià)上漲；物價(jià)指數(shù)在100%以下，表明物價(jià)下跌。表4～l為某類設(shè)備的定基物價(jià)指數(shù)。

　　表4一1

　　采用定基物價(jià)指數(shù)計(jì)算當(dāng)前設(shè)備本體重置成本的公式為：

　　設(shè)備本體重置成本=歷史成本×（當(dāng)前年份（定基）指數(shù)／基年（定基）指數(shù)）

　?。?）環(huán)比物價(jià)指數(shù)

　　環(huán)比物價(jià)指數(shù)是以上期為基期的指數(shù)。如果環(huán)比期以年為單位，則環(huán)比物價(jià)指數(shù)表示該類產(chǎn)品當(dāng)年較上年的價(jià)格變動(dòng)幅度（應(yīng)該是本年相比上年物價(jià)的倍數(shù)）。該指數(shù)通常也用百分比表示。表4～1的定基物價(jià)指數(shù)用環(huán)比物價(jià)指數(shù)可表示為表4-2.

　　用環(huán)比物價(jià)指數(shù)計(jì)算設(shè)備重置成本的公式為：

　　

　　在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，對(duì)于一些難以獲得市場(chǎng)價(jià)格的機(jī)器設(shè)備，經(jīng)常采用物價(jià)指數(shù)法。使用時(shí)，評(píng)估人員應(yīng)注意以下問(wèn)題：

　?、龠x取的物價(jià)指數(shù)應(yīng)與評(píng)估對(duì)象相配比，一般采用某一類產(chǎn)品的分類物價(jià)指數(shù)，不可采用綜合物價(jià)指數(shù)。

　?、趹?yīng)注意審查歷史成本的真實(shí)性。

　　因?yàn)樵谠O(shè)備的使用過(guò)程中，其賬面價(jià)值可能進(jìn)行了調(diào)整，當(dāng)前的賬面價(jià)值已不能反映真實(shí)的歷史成本。

　　③企業(yè)賬面的設(shè)備歷史成本一般包括運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)以及其他費(fèi)用。上述費(fèi)用的物價(jià)指數(shù)往往是不同的，應(yīng)該分別計(jì)算。

　?、苤荒軠y(cè)算復(fù)原重置成本。

　?、葸M(jìn)口設(shè)備應(yīng)使用，進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國(guó)（或者設(shè)備的出口國(guó)）的分類物價(jià)指數(shù)。

　　3.重置核算法

　　（1）特點(diǎn)：

　　通過(guò)分別測(cè)算機(jī)器設(shè)備的各項(xiàng)成本費(fèi)用來(lái)確定設(shè)備本體的重置成本的方法。

　?。?）適用對(duì)象

　　常用于確定非標(biāo)準(zhǔn)、自制設(shè)備設(shè)備本體的重置成本的計(jì)算。

　　4.綜合估價(jià)法

　　綜合估價(jià)法是根據(jù)設(shè)備的主材費(fèi)和主要外購(gòu)件費(fèi)與設(shè)備成本費(fèi)用有一定的比例關(guān)系，在不考慮稅金的情況下，通過(guò)確定設(shè)備的主材費(fèi)用和主要外購(gòu)件費(fèi)用，計(jì)算出設(shè)備的完全制造成本，并考慮企業(yè)利潤(rùn)和設(shè)計(jì)費(fèi)用，確定設(shè)備的重置成本。

　　計(jì)算公式為：

　　RC=（Mrm÷Km+Mpm）×（1+Kp）×（1+Kd/n） （4-4）

　　RC ——設(shè)備本體重置成本；

　　Mrm-主材費(fèi)；

　　Km-成本主材費(fèi)率；

　　Mpm-主要外購(gòu)件費(fèi)；

　　Kp-成本利潤(rùn)率；

　　Kd-非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)率；

　　n-非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的生產(chǎn)數(shù)量。

　　公式分析：

　　Mrm―－實(shí)際被消耗掉的主材費(fèi)=主材凈用量÷主材費(fèi)利用率（不含增值稅）

　　Mrm÷Km――本企業(yè)生產(chǎn)該設(shè)備的成本費(fèi)用（不包含外購(gòu)材料費(fèi)）

　　Mrm÷Km +Mpm――該設(shè)備使用的全部成本費(fèi)用（包含外購(gòu)材料費(fèi)，不含增值稅）

　?。?）主材費(fèi)Mrm（不含增值稅成本）

　　主要材料是在設(shè)備中所占的重量和價(jià)值比例大的一種或幾種。主材費(fèi)可按圖紙分別計(jì)算出各種主材的凈消耗量，然后根據(jù)各種主材的利用率求了它們的總消耗量，并按材料的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算每一種主材的材料費(fèi)用。計(jì)算公式為

　　 

　　（2）主要外購(gòu)件費(fèi)Mpm（不含增值稅成本）

　　主要外購(gòu)件如果價(jià)值比重很小，可以綜合在成本主材費(fèi)率 Km中考慮，則不再單列為主要外購(gòu)件。外購(gòu)件的價(jià)格按不含稅市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，計(jì)算公式為：

　　

　?。∕rm÷Km +Mpm）×（1+ Kp） ―― 生產(chǎn)該設(shè)備的正常價(jià)格（成本加利潤(rùn)）

　　（Mrm÷Km +Mpm） ×（1+Kp）×（1+Kd/n）―― 在上一步的基礎(chǔ)上加上應(yīng)該承擔(dān)的專用設(shè)備的設(shè)計(jì)費(fèi)

　　5.重量估價(jià)法。（了解，記住公式）

　　RC=W×RW×K+P （4-7）

　　或 RC=W×RW×K（1+rp ） （4-8）

　　適用范圍：材料單一、制造簡(jiǎn)單、技術(shù)含量低的設(shè)備

　　6.類比估價(jià)法——指數(shù)估價(jià)法

　　對(duì)于某些特定的設(shè)備，如化工設(shè)備、石油設(shè)備等，同一系列不同生產(chǎn)能力設(shè)備的重置成本變化與生產(chǎn)能力變化呈某種指數(shù)關(guān)系。

　　RC=（A1/A2）X×S2 （4-9）

　　就是第2章第35頁(yè)和58也講的功能價(jià)值類比法的原理。

　　不過(guò)這里關(guān)注一下公式的變形：

　　X=ln（RC/S2）/ ln（A1/A2），有可能考運(yùn)用此公式讓大家計(jì)算規(guī)模指數(shù)，國(guó)外經(jīng)驗(yàn)是X取值一般在0.4和1.2之間。

　?。ǘ┻\(yùn)雜費(fèi)

　　1.國(guó)產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)。

　　指從生產(chǎn)廠家到安裝使用地點(diǎn)所發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用。

　　國(guó)產(chǎn)設(shè)備運(yùn)費(fèi) =國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)×國(guó)產(chǎn)運(yùn)雜費(fèi)率 （4-11）

　　2.進(jìn)口設(shè)備的國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)。

　　指從出口國(guó)運(yùn)抵我國(guó)后，從所到達(dá)的港口、車站、機(jī)場(chǎng)等地，將設(shè)備運(yùn)至使用的目的地所發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用，但是不包括運(yùn)輸超限設(shè)備時(shí)發(fā)生的特殊費(fèi)用。

　　進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) =進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)×進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率 （4-12）

　?。ㄈ┰O(shè)備安裝費(fèi)

　　1.國(guó)產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi)。

　　國(guó)產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi) =設(shè)備原價(jià)×設(shè)備安裝費(fèi)率 （4-13）

　　2.設(shè)備安裝費(fèi)計(jì)算。

　　進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)=相似國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)×國(guó)產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi)率 （4-14）

　　或 進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)×進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)率 （4-15）

　　（四）基礎(chǔ)費(fèi)

　　1.定義：

　　為安裝設(shè)備而建造的特殊構(gòu)筑物

　　2.國(guó)產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)。

　　國(guó)產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)=國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)×國(guó)產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率 （4-16）

　　3.進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)。

　　進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)=相似國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)×國(guó)產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率 （4-17）

　　或 進(jìn)口設(shè)備的基礎(chǔ)費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)×進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率 （4-18）

　?。ㄎ澹┻M(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用

　　進(jìn)口設(shè)備的從屬費(fèi)用包括國(guó)外運(yùn)費(fèi)、國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、關(guān)稅、消費(fèi)稅、增值稅、銀行手續(xù)費(fèi)、公司代理手續(xù)費(fèi)，對(duì)車輛還包括車輛購(gòu)置附加費(fèi)等。 （簡(jiǎn)言之，就是設(shè)備在國(guó)外支付了價(jià)款后，從國(guó)外運(yùn)輸?shù)轿覈?guó)的海關(guān)交完了所有進(jìn)口的有關(guān)費(fèi)用后可以從海關(guān)運(yùn)走前的全部費(fèi)用）

　　1.國(guó)外運(yùn)費(fèi)

　　海運(yùn)費(fèi)=FOB（離岸價(jià)）×海運(yùn)費(fèi)率 （4-19）

　　費(fèi)率：遠(yuǎn)洋一般取 5%－8%，近洋一般取3%－4%

　　2.國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)

　　國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=（FOB+海運(yùn)費(fèi)）×保險(xiǎn)費(fèi)率 （4-20）

　　CIF= FOB×（1+海運(yùn)費(fèi)率）[1+保險(xiǎn)費(fèi)率]

　　3.關(guān)稅

　　關(guān)稅=到岸價(jià)（CIF）×關(guān)稅稅率 （4-21）

　　4.消費(fèi)稅

　　消費(fèi)稅=（關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅）×消費(fèi)稅率/（1-×消費(fèi)稅率）

　　5.增值稅

　　增值稅=（關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅）×增值稅率 （4-23）

　　

　　如果減免關(guān)稅，同時(shí)減免增值稅

　　6.車輛購(gòu)置費(fèi)

　　車輛購(gòu)置附加費(fèi)=（到岸價(jià)人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費(fèi)稅）×費(fèi)率 （4-26）

　　以上到岸價(jià)、關(guān)稅、消費(fèi)稅和車輛購(gòu)置費(fèi)的合計(jì)為

　　=[CIF（1＋關(guān)稅稅率）][1+（消費(fèi)稅稅率＋車輛購(gòu)置費(fèi)率）÷（1－消費(fèi)稅稅率）]

　　7.銀行財(cái)務(wù)費(fèi)

　　銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=FOB×費(fèi)率 （4-24）

　　我國(guó)現(xiàn)行銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率一般為 4‰-5‰。

　　8.外貿(mào)手續(xù)費(fèi)

　　外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)（CIF）×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率 （4-25）

　　目前，我國(guó)進(jìn)出口公司的進(jìn)口費(fèi)率一般在 1%-1.5%.

　　為了方便大家的計(jì)算和理解，我們可以將以上的8項(xiàng)外加設(shè)備的離岸價(jià)（FOB）之和分以下幾步計(jì)算

　　將以上的8項(xiàng)外加設(shè)備的離岸價(jià)（FOB）之和分以下幾步計(jì)算

　?。?）計(jì)算到岸價(jià)（離岸價(jià)加上第1、2項(xiàng)（即國(guó)外運(yùn)費(fèi)和運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)））

　　CIF= FOB×（1+海運(yùn)費(fèi)率）[1+保險(xiǎn)費(fèi)率]

　?。?）到岸價(jià)、關(guān)稅、消費(fèi)稅、車輛購(gòu)置費(fèi)之和

　　=[CIF（1＋關(guān)稅稅率）][1+（消費(fèi)稅稅率＋車輛購(gòu)置費(fèi)率）÷（1－消費(fèi)稅稅率）]

　?。?）第6項(xiàng)（銀行財(cái)務(wù)費(fèi)）

　　= FOB×銀行財(cái)務(wù)費(fèi)費(fèi)率

　?。?）第7項(xiàng)，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)

　　= CIF×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率

　　注意：

　　1.FOB價(jià)以外幣表示，CIF價(jià)以人民幣表示，按照我以上的計(jì)算，一直沒(méi)將CIF價(jià)折算為人民幣，所以各個(gè)步驟得到的最后答案是外幣計(jì)價(jià)

　　2.將以上的⑵+⑶+⑷，就得到類似與國(guó)內(nèi)設(shè)備的“設(shè)備本體的重置成本”，在接著需要考慮的是國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)和基礎(chǔ)費(fèi)，對(duì)于進(jìn)口設(shè)備，這三項(xiàng)費(fèi)用都是按照CIF價(jià)為基礎(chǔ)計(jì)算的

　　3.通過(guò)以上的計(jì)算得到了設(shè)備的必要的、合理的直接成本費(fèi)用，還需要根據(jù)題目的已知條件得到設(shè)備的間接成本和資金成本，全部合計(jì)才能夠得到設(shè)備的重置成本

　　4.大家通過(guò)這個(gè)例題要掌握資金成本的計(jì)算方法，主要注意在假設(shè)資金在投入當(dāng)年平均投入的前提下，當(dāng)年的利息按照半年計(jì)算，投入當(dāng)年以后，利息按照全年計(jì)算。同時(shí)這里使用的是單利計(jì)息，而不是復(fù)利。