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2013注冊資產(chǎn)評估師考試《經(jīng)濟法》預習:物權(quán)概述

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯: 2012/12/20 09:28:29 字體:

第四章 物權(quán)法律制度

  知識點一、物權(quán)概述

 ?。ㄒ唬┪餀?quán)的概念和特征

  1.概念:指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利,包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。

  2.特征:

客體是特定的物 1.特定物:指具有單獨的特征、不能以其他物代替的物(如XX小區(qū)品園3棟305號的房子)
2.集合物:單一物的總稱。除了法律有特別規(guī)定之外(浮動抵押),集合物(如樓房)不能作為物權(quán)的客體。
3.物:主要是有體物(動產(chǎn)和不動產(chǎn)),還包括財產(chǎn)權(quán)利,主要體現(xiàn)在擔保物權(quán)中。
【示例】建設(shè)用地使用權(quán)可以作為抵押權(quán)、地役權(quán)的客體,債權(quán)、股權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等權(quán)利可以是權(quán)利質(zhì)權(quán)的客體。  
物權(quán)是支配權(quán) 1.權(quán)利人對于物的控制狀態(tài),表現(xiàn)為自己或者他人按照權(quán)利人的意思對物進行占有、使用、收益、處分。
2.物權(quán)人對物可以以自己的意志獨立進行支配,無須得到他人的同意,也可以在無須他人的意思和行為介入的情況下,直接支配其物并實現(xiàn)其權(quán)利。 
物權(quán)是排他權(quán)  1.對世權(quán):物權(quán)的權(quán)利人是特定的,而義務人是不特定的。物權(quán)人以外的其他任何人都對物權(quán)人的權(quán)利負有不得侵害和妨害的義務,物權(quán)人的權(quán)利可以對抗一切不特定的債務人(債權(quán)是對人權(quán))
2.同一物之上不得同時成立兩個內(nèi)容不相容的物權(quán)。
【示例】一個物上只有一個所有權(quán)
3.兩個同類物權(quán)同時并存,順位在先的物權(quán)人的物權(quán)優(yōu)先于順位在后的物權(quán)人的物權(quán)。
【示例】同一不動產(chǎn)重復抵押,先登記取得抵押權(quán)的優(yōu)先于其他抵押權(quán)人獲償?!?/td>

  3.物權(quán)類型

  

 ?。ǘ┪餀?quán)的效力——排他、優(yōu)先、追及、物權(quán)請求

  1.排他的效力

所有權(quán)的排他性 同一物之上不得存在兩個所有權(quán),即一物一權(quán)。
【注意】只能有一個所有權(quán),但所有權(quán)人可能是多個  
他物權(quán)的排他性 同一物之上不能設(shè)立兩個在內(nèi)容上相互矛盾的他物權(quán)
【注意】同一物上兩個質(zhì)押權(quán)  
對世效力 物權(quán)的效力可以對抗權(quán)利人之外的一切不特定的人。  
不可侵害性 物權(quán)人行使權(quán)利,有權(quán)排斥他人的侵害和妨害  

  2.優(yōu)先的效力

對外的優(yōu)先性——物權(quán)對債權(quán)的效力 對內(nèi)的優(yōu)先性——物權(quán)對物權(quán)的效力 
1.基本規(guī)則:“物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)”
【示例】享有擔保物權(quán)的人與普通債權(quán)人相比具有在擔保物拍賣、變賣所得中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利
2.特殊情況:債權(quán)優(yōu)先于物權(quán)
【示例】買賣不破租賃(等租期結(jié)束了再給買方)
3.同一物之上既存在具有物權(quán)效力的債權(quán),又存在著不具有物權(quán)效力的債權(quán),原則上具有物權(quán)效力的債權(quán)優(yōu)先于不具有物權(quán)效力的債權(quán)。
【示例】一房兩賣(辦理了預告登記的商品房交付請求權(quán)優(yōu)先于未辦理登記的一般債權(quán)) 
1.性質(zhì)標準:同一物上的限制性物權(quán)優(yōu)先于其賴以設(shè)定的基礎(chǔ)性權(quán)利。所有權(quán)與在同一物上設(shè)立的其他限制物權(quán)相比,實現(xiàn)順序要居后。(他物權(quán)優(yōu)先于所有權(quán))
【示例】土地被承包后由承包人使用,承包期內(nèi),所有者不能使用
2.時間標準:(同類物權(quán))成立在先的物權(quán)能夠優(yōu)先實現(xiàn),即“時間在先,權(quán)利在先”規(guī)則。
【示例】抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償 

  3.追及的效力

 ?。?)一般情況:物權(quán)的標的物不管輾轉(zhuǎn)流通到什么人手中,所有人可以依法向物的占有人(無權(quán)占有人)索取,請求其返還原物。

  【小貼士】占有≠所有

 ?。?)追及效力的例外:如善意取得制度

  【示例】A租給B電腦,B賣給不知情的C,C支付對價拿走電腦,C取得所有權(quán),不得追及。B需賠償A的損失。

  4.物權(quán)請求權(quán):請求他人返還原物、排除妨礙、恢復原狀(P110)

 ?。ㄈ┪餀?quán)的分類

  1. 所有權(quán)和他物權(quán)——按對誰的物有物權(quán)

   定義 區(qū)別 
權(quán)利主體 權(quán)利內(nèi)容 
所有權(quán) 所有權(quán)是權(quán)利人對自己的財產(chǎn)所享有的權(quán)利,物權(quán)中最完整、最充分的權(quán)利 所有人 完全物權(quán)(占有、使用、收益和處分) 
他物權(quán) 他物權(quán)是指在他人所有的物上設(shè)定的物權(quán),包括用益物權(quán)和擔保物權(quán)?!?/td>非所有人 1.限制物權(quán):占有、使用和收益的權(quán)利;沒有法律依據(jù)和授權(quán),不能行使處分權(quán)。
2.有期物權(quán):只能在合同的有效期內(nèi)存在。 

  2.用益物權(quán)和擔保物權(quán)——按設(shè)立的目的

  用益物權(quán) 擔保物權(quán) 
定義 非所有人對他人所有的物享有占有、使用、收益的他物權(quán)?!?/td>為擔保債權(quán)的實現(xiàn),在債務人或第三人的特定物或權(quán)利上所設(shè)立的他物權(quán)?!?/td>
分類 土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán) 抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán) 
區(qū)別 支配的價值 實體物權(quán)(追求物的使用價值) 價值權(quán)(支配物所蘊含的交換價值) 
權(quán)利性質(zhì) 不以用益物權(quán)人對所有人享有其他財產(chǎn)權(quán)利為其存在的前提,不具有從屬性 從屬物權(quán),它以擔保物權(quán)人對擔保物的所有人或關(guān)系人享有債權(quán)為前提 
存續(xù)期間 往往有明確的存續(xù)期間,通常是根據(jù)法律規(guī)定或合同約定確定的 以債權(quán)的存在為前提,債權(quán)實現(xiàn)時,擔保物權(quán)隨之消滅 
占有在權(quán)利行使中的地位 以占有標的物為前提 不必對物進行有形的支配,而以無形支配為滿足
特例:留置權(quán)、質(zhì)權(quán)也以對標的物的占有為必要,但這種占有是權(quán)利的保持和公示的方法 
物上代位性 不具有物上的代位性(用益物權(quán)均將確定地、終局性地歸于消滅,用益物權(quán)人不得請求物的所有人以其他物替補) 具有物上的代位性(標的物毀損、滅失、被征用,可以從該保險金、賠償金、補償金中行使優(yōu)先受償權(quán)) 

  3.動產(chǎn)物權(quán)、不動產(chǎn)物權(quán)、以權(quán)利為客體的物權(quán)——按客體的形態(tài)

 ?。?)動產(chǎn)物權(quán)的公示方法為交付。(P109)

 ?。?)不動產(chǎn)物權(quán)的公示方法為登記。(P109)

 ?。?)以權(quán)利為客體的物權(quán)公示方法為或交付或登記。(P148)

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