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注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)：現(xiàn)場(chǎng)查勘工作程序
第十章 建筑物的損耗
知識(shí)點(diǎn)七、現(xiàn)場(chǎng)查勘工作程序
無(wú)論采用哪種方法計(jì)算建筑物的損耗率，估價(jià)人員都應(yīng)親臨估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，觀察、鑒定建筑物的實(shí)際新舊程度，根據(jù)建筑物具體狀況確定損耗率或成新率。
典型建筑和價(jià)值量大的重點(diǎn)建筑作為A類(lèi)，選擇老舊、零星建筑作為C類(lèi)，其余建筑為B類(lèi)。
在查勘過(guò)程中應(yīng)特別注意兩點(diǎn)，一是評(píng)估人員要注意對(duì)房屋現(xiàn)狀和使用情況進(jìn)行查勘，向被評(píng)估單位的配合人員了解修繕情況；二是要注意邊查勘邊記錄。
在對(duì)建筑物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘后，應(yīng)依據(jù)查勘結(jié)果以及已使用年限、維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況等估計(jì)尚可使用年限或建筑物經(jīng)濟(jì)耐用年限，計(jì)算出損耗率或成新率。
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