注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)：現(xiàn)場查勘要點(diǎn)

第十章 建筑物的損耗

　　知識(shí)點(diǎn)八、現(xiàn)場查勘要點(diǎn)

　　在現(xiàn)場查勘過程中，應(yīng)重點(diǎn)注意以下部分：

　?。ㄒ唬╀摻罨炷两Y(jié)構(gòu)

　　1.結(jié)構(gòu)部分。

　　地基基礎(chǔ)：觀察有無不均勻沉降，對(duì)上部結(jié)構(gòu)是否產(chǎn)生影響。承重構(gòu)件：觀察有無裂縫，混凝土是否剝落，是否露筋銹蝕。屋面：觀察是否局部漏雨，保溫層、隔熱層是否損壞。

　　樓地面：觀察整體面層是否有裂縫、空鼓、起砂，硬木樓地面是否有腐朽、翹裂、松動(dòng)、油漆老化現(xiàn)象。

　　2.裝飾部分。

　　門窗：觀察開啟是否自如，鋼門窗是否變形，玻璃、五金是否殘缺不全，油漆是否剝落。

　　內(nèi)外粉刷：觀察有無空鼓、裂縫、剝落。

　　頂棚：觀察面層有無局部損壞，有無明顯下垂變形。

　　細(xì)木裝修：木質(zhì)部分有無腐朽、蛀蝕、破裂、油漆老化現(xiàn)象。

　　3.設(shè)備部分。

　　水衛(wèi)：上下水管是否暢通，有無阻塞、銹蝕、漏水，衛(wèi)生器具零件是否損壞、殘缺。

　　電照：觀察設(shè)備陳舊情況，電線是否老化，照明裝置是否殘缺，絕緣是否符合安全用電要求。

　　暖氣：設(shè)備、管道、煙道是否暢通，有無銹蝕、損壞，有無滴、冒、跑等現(xiàn)象。

　　特種設(shè)備：現(xiàn)狀是否良好，能否正常使用。

　?。ǘ┐u混結(jié)構(gòu)

　　1.結(jié)構(gòu)部分。

　　地基基礎(chǔ)：觀察有無不均勻沉降，對(duì)上部結(jié)構(gòu)是否產(chǎn)生影響。承重構(gòu)件：觀察墻、柱、梁是否完好，屋架各部件、節(jié)點(diǎn)是否完好。

　　自承重墻：觀察是否有裂縫，間隔墻面層有無局部損壞。

　　屋面：觀察是否局部漏雨，平屋面、隔熱層、防水層破損情況，屋面板基層是否有局部腐朽變形，排水設(shè)施是否受到破壞。樓地面：觀察整體面層是否部分空鼓、脫落。

　　2.裝修部分。

　　門窗：觀察開啟是否自如，有無局部破缺、油漆老化、剝落。內(nèi)外粉刷：觀察有無空鼓、裂縫、剝落，勒角侵蝕情況。頂棚：觀察面層損壞情況，有無明顯下垂變形。

　　3.設(shè)備部分。

　　水衛(wèi)：上水管是否銹蝕，上、下水是否暢通，衛(wèi)生器具是否滴漏損壞。

　　電照：觀察電線是否老化，照明裝置是否完好。特種設(shè)備：觀察是否完好，能否正常使用。