注冊資產(chǎn)評估師考試《建筑工程評估基礎》復習：常見質量病害分析

第五章 房屋建筑工程質量驗收與損傷評定

　　知識點五、房屋建筑工程常見質量病害分析

　　本節(jié)難度相對較高，但必須熟讀，近幾年出題來看，本章經(jīng)常被作為簡答題的出題范圍，難度高、分值大。

　　盡管如此，本節(jié)題目的核心特點是：教材原文照搬。因此全面熟讀是其中訣竅。

　　一、地基基礎的損傷對建筑物的影響

　?。ㄒ唬┑鼗A沉降對建筑物的影響

　　地基基礎不均勻，沉降過大，對上部結構的影響主要反映在以下幾方面：

　　1.墻體產(chǎn)生裂縫；2.柱體破壞；3.建筑物產(chǎn)生傾斜。

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　　特殊土地基主要指濕陷性黃土地基、膨脹土地基、凍土地基以及鹽漬土地基等。

　?。ㄈ┑鼗Х€(wěn)對建筑物的影響

　　地基失穩(wěn)破壞往往引起建筑物的倒塌、破壞，后果十分嚴重。

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　　邊坡失穩(wěn)產(chǎn)生滑動破壞不僅危及邊坡上的建筑物，而且危及坡上和坡下方附近建筑物的安全。土坡滑動對建筑物的破壞是嚴重的。

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　　地震的震害現(xiàn)象主要有砂土地基的振動液化、滑坡、地裂及震陷等。另外，由于地震產(chǎn)生的慣性力使建筑物受到水平方向的作用力，也會引起建筑物主體結構的損壞。

　　地震對建筑物的影響不僅與地震烈度有關，還與建筑場地效應、地基土動力特性、基礎形式、上部結構的體型、結構形式及剛度有關。

　?。┗A工程事故對建筑物的破壞

　　除地基工程事故外，基礎工程事故也將影響建筑物的正常使用和安全。

　　二、結構設計考慮不周對建筑物的影響

　?。ㄒ唬╀摻罨炷两Y構設計中受力主筋配置不當產(chǎn)生的裂縫

　　1.鋼筋混凝土梁跨中出現(xiàn)垂直裂縫，且從梁底開始向上發(fā)展（如圖所示），寬度超過規(guī)定值。這種裂縫會引起對梁的破壞，必須及時處理，否則將造成房屋倒塌。

　　

　　分析原因：①荷載超過設計使用要求；②梁中主筋配置不足，不能抵抗荷載產(chǎn)生的拉力，而使混凝土梁底出現(xiàn)裂縫。

　　2.鋼筋混凝土梁的兩端，靠近支座附近出現(xiàn)“正八字”裂縫，是因為鋼筋混凝土梁端剪力筋配置不當，造成梁端抗剪能力不足，屬結構破壞（如圖所示）。

　　

　　（二）磚混結構設計中受壓墻體斷面設計不足產(chǎn)生豎向裂縫破壞

　　由于磚墻體斷面設計不足，造成梁端、板端對墻體壓應力過大，而使磚墻出現(xiàn)豎向裂縫（如圖所示），這種裂縫危害極大，標志著墻體強度不足，可能會導致房屋倒塌。

　　

　?。ㄈ┲髁嚎v向構造筋配筋不當造成梁側出現(xiàn)垂直裂縫

　　大梁側面出現(xiàn)垂直的裂縫（如圖所示），是因為混凝土澆筑后相當長時間內(nèi)失水而產(chǎn)生收縮，用于抵抗收縮的構造縱筋配置不足，致使收縮力將混凝土拉出裂縫，這類裂縫僅出現(xiàn)在梁側面的中部，裂縫中間寬、兩頭細，一般不會延伸到主筋區(qū)。這種裂縫對結構無多大影響，等裂縫達到一定值時用水泥砂漿抹平即可。

　　與此相反，如果跨中出現(xiàn)垂直裂縫是從梁底開始、寬度超過規(guī)定值還向上發(fā)展，這種裂縫則意味著對梁的破壞，必須及時處理，否則將造成房倒屋塌。

　　

　?。ㄋ模w構造拉錨連接不足而出現(xiàn)裂縫

　　墻體間構造拉接不當，可能造成拉接處的裂縫，甚至墻體的倒塌。在內(nèi)、外墻丁字交叉及外墻拐角處，一般要求設置鋼筋混凝土構造柱，柱與墻體是馬牙茬連接，且柱與墻之間應有不少于500mm的拉結筋。構造柱下部應與地梁連接，上部應與圈梁連通，使墻體形成一個整體，在外力作用下不易造成外墻倒塌。隔斷墻與主墻間、框架間墻與框架柱之間都應設有拉接筋，以避免裂縫出現(xiàn)，尤其是在地震力作用下還能保持拉接關系。

　　（五）高低層聯(lián)跨的樓房在高低跨交界處未留沉降縫，因沉降差過大產(chǎn)生裂縫

　　在相同地基條件下，高層一側，因自重大下沉量大，而單層或低層一側下沉量小，或者沒有下沉，如果它們之間未留設沉降縫或沉降縫留設不當，必然在連接點處產(chǎn)生相對錯動，從而出現(xiàn)裂縫。

　　三、建筑裝飾裝修工程常見的質量病害

　　質量通病概括為滲水、漏水、泛水、堵塞、開裂、銹蝕、脫落、色差、拼接錯位等。