2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《經(jīng)濟(jì)法》復(fù)習(xí)：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記

第四章 物權(quán)法律制度

　　知識(shí)點(diǎn)四、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記

　?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的種類

　　1.因法律行為引起物權(quán)變動(dòng)的

　　

　　2.非因法律行為的物權(quán)變動(dòng)：不以登記為生效要件，但事后處分時(shí)仍要登記

　　3.不登記：依法屬于國(guó)家所有的自然資源

　　

　?。ǘ┬Я?

　　1.不動(dòng)產(chǎn)登記的效力

　?。?）登記的生效時(shí)間：自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日

　　（2）權(quán)利推定效力：登記記載的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)推定為法律上的權(quán)利人。在錯(cuò)誤沒有更正之前，只能依據(jù)登記作出誰是權(quán)利人的推定。

　?。?）善意保護(hù)的效力（公信力）：指登記記載的權(quán)利人在法律上推定其為真正的權(quán)利人，即便以后事實(shí)證明登記記載的物權(quán)不存在或存有瑕疵，對(duì)于信賴該物權(quán)存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)的物權(quán)相同的法律效果。

　　2.不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書

　?。?）不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是指登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)給權(quán)利人作為其享有權(quán)利的證據(jù)的證書；

　?。?）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

　　（三）基本要求

　　1.管轄：不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

　　2.統(tǒng)一登記：國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度（法律依據(jù)、登記機(jī)關(guān)、登記效力）

　　3.收費(fèi)：不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。

　　（四）不動(dòng)產(chǎn)登記的一般程序

　　1.登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為：

　?。?）要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；

　　（2）以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記；

　　（3）超出登記職責(zé)范圍的其他行為。

　　（五）特殊的登記制度

　　1.更正登記

　　權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

　　2.異議登記

　?。?）定義：將事實(shí)上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議記入登記簿。

　?。?）適用情形：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。

　　【結(jié)論】同意更正；不同意異議

　　（3）法律效力：登記簿上所記載權(quán)利失去正確性推定效力，第三人也不得主張按照登記的公信力受到保護(hù)。——對(duì)抗第三人，不支持善意取得

　?。?）臨時(shí)措施：申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

　　（5）賠償：異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

　　3.預(yù)告登記

　　（1）前提：買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)

　?。?）作用：防一房多賣。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)，不發(fā)生物權(quán)效力。

　?。?）預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

　?。┑怯涘e(cuò)誤的責(zé)任

　　當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。