2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)：建設(shè)用地使用權(quán)

第四章 物權(quán)法律制度

　　知識(shí)點(diǎn)十三、建設(shè)用地使用權(quán)

　　（一）建設(shè)用地使用權(quán)的概念及范圍

　　1.含義：

　?。?）客體主要是國(guó)有土地，可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。

　?。?）目的是建造并保有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

　?。?）范圍上、期限上有限制。

　　（二）建設(shè)用地使用權(quán)的取得

　　1.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。

　　◆工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。

　　◆出讓方式設(shè)立，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。

　　2.建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。——登記生效

　?。ㄈ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容

　　1.不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。

　　2.建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。

　　3.建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押。

　?。?）轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。

　?。?）轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。

　　（3）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。——房隨地走

　　（4）建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。——地隨房走

　　總結(jié)：（3）（4）體現(xiàn)“房隨地走、地隨房走、房地一體”

　?。ㄋ模┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的后果

　　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。