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2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí):共有

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯: 2012/01/12 09:04:42 字體:

第四章 物權(quán)法律制度

  知識(shí)點(diǎn)十、共有

  (一)共有概述

  1.共有的概念及特征(了解)

 ?。?)概念:共有,是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的主體就同一不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。即一個(gè)財(cái)產(chǎn)上有多個(gè)所有權(quán)人。

 ?。?)特征:

 ?、僦黧w:兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民或法人

 ?、诳腕w:共有物在共有關(guān)系存續(xù)期間不能分割

 ?、蹆?nèi)容:共有人對(duì)共有物按照各自的份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù),或平等享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù)。

 ?、苄再|(zhì):不是一種獨(dú)立的所有權(quán)類型

 ?。?)種類:按份共有和共同共有。

 ?。ǘ┌捶莨灿?

  1.判斷標(biāo)準(zhǔn):

  共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關(guān)系等外,視為按份共有。

  2.按份共有人的權(quán)利:

  (1)有權(quán)依其份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益權(quán)。

  按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。但對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的使用方法,應(yīng)由全體共有人協(xié)商確定。——份額部分單獨(dú),共有財(cái)產(chǎn)協(xié)商

 ?。?)有權(quán)按照約定管理共有財(cái)產(chǎn)。有約定按約定;沒有約定或者約定不明確的,各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。

 ?。?)處分份額:

  按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。

  共有人轉(zhuǎn)讓其份額,其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

 ?。?)處分共有財(cái)產(chǎn):處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。

  3.權(quán)利義務(wù):按照各自的份額享有權(quán)利,同時(shí)也要按各自的份額分擔(dān)義務(wù)。

  4.享有的份額,沒有約定或者約定不明確的,按照出資額確定;不能確定出資額的,視為等額享有。(出資額→等額)

 ?。ㄈ┕餐灿?

  共同共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的法人或公民,根據(jù)某種共同關(guān)系(如夫妻關(guān)系、共有所有權(quán))而對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。

  1.共有財(cái)產(chǎn)不分份額,只有在共同共有關(guān)系終止時(shí),才能確定各共有人的份額,以分割共有財(cái)產(chǎn)。

  2.共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。

  3.各共有人平等地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。。對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān),有約定的按約定;沒有約定或者約定不明確的,共同共有人共同負(fù)擔(dān)。

 ?。ㄋ模┕灿形锏姆指?

  1.可約定:不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)

  沒有約定或者約定不明確的:按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割,共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。

  2.分割方式:協(xié)商確定。

  達(dá)不成協(xié)議,共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的,應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割;難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的,應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割——或分割,或變賣

 ?。ㄎ澹┮蚬灿胸?cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的共同債務(wù)

  1.對(duì)外承擔(dān)連帶責(zé)任

  因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù),在對(duì)外關(guān)系上,共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù),但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。

  2.對(duì)內(nèi)

  按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù),共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。

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