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2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》預(yù)習(xí)：資產(chǎn)評估的原則
第一章 總論
知識點(diǎn)六、資產(chǎn)評估的原則
?。ㄒ唬┵Y產(chǎn)評估工作原則
1.獨(dú)立性原則
評估主體和評估業(yè)務(wù)的當(dāng)事人雙方不能有任何的利益關(guān)系。
獨(dú)立性原則包含兩層含義：
（1）評估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性；
?。?）評估機(jī)構(gòu)和評估人員在評估工作始終堅持獨(dú)立的第三者地位。
2.客觀公正性原則
客觀公正性原則要求資產(chǎn)評估工作實(shí)事求是，尊重客觀實(shí)際。
3.科學(xué)性原則
科學(xué)性原則要求資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和評估人員必須：
?。?）遵循科學(xué)的評估標(biāo)準(zhǔn)；
?。?）以科學(xué)的態(tài)度制定評估方案；
?。?）采用科學(xué)的評估方法進(jìn)行資產(chǎn)評估。
（二）資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則
在資產(chǎn)在評估執(zhí)業(yè)過程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則。
1.預(yù)期收益原則
是以技術(shù)原則的形式概括出資產(chǎn)及其價值的最基本的決定因素。資產(chǎn)價值的高低主要取決于給他的所有者預(yù)期的收入的高低。收入越多價值越高。
是收益法中收益額確定的重要基礎(chǔ)前提。
2.貢獻(xiàn)原則
?。?）是預(yù)期收益原則的一種具體化；
?。?）主要適用于。
構(gòu)成某整體資產(chǎn)的各組成要素資產(chǎn)的貢獻(xiàn)，或者是當(dāng)整體資產(chǎn)缺少該項要素資產(chǎn)將蒙受的損失。
3.替代原則
作為一種市場規(guī)律，在同一市場上，具有相同使用價值和質(zhì)量的商品，應(yīng)有大致相同的交換價值。如果具有不同的交換價值或價格，買者會選擇價格較低者。
這是市場法評估的理論基礎(chǔ)
4.供求原則
假定在其他條件不變的提下，商品價格隨著需求的增長而上升，隨著供給的增加而下降。
是對替代原則的補(bǔ)充
5.評估時點(diǎn)原則
評估基準(zhǔn)日為資產(chǎn)評估提供了一個時間基準(zhǔn)。本原則要求資產(chǎn)評估必須要有評估基準(zhǔn)日，評估值就是評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)價值。
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