《建筑工程評估基礎》復習指導：工程建設相關(guān)法律法規(guī)內(nèi)容

注冊資產(chǎn)評估師《建筑工程評估基礎》復習指導
第一章 概述
第三節(jié) 建設工程相關(guān)法律法規(guī)

　　工程建設相關(guān)法律法規(guī)的主要內(nèi)容 （一共五個，大綱要求熟悉）

　?。ㄒ唬┙ㄖ?熟悉

　　《建筑法》基本大法。

　　1.建筑工程施工許可

　?。?）建設單位、工程所在地、縣級以上人民政府建設行政主管；具備條件；

　?。?）取得許可證后：三個月內(nèi)開工，可以延期兩次；

　　因故中止施工的，一個月內(nèi)報告。中止?jié)M1年的恢復施工前，核驗施工許可證。

　　開工報告的，因故不能按期開工超過6個月的，應當重新辦理開工報告的批準手續(xù)。

　?。?）從業(yè)資格：單位：4條；人員：取得相應的執(zhí)業(yè)資格證書。

　　2.建筑工程承包與發(fā)包

　　（1）發(fā)包：建設單位①發(fā)包方式

　?、谔岢珜嵭锌偝邪怪獍l(fā)包

　?。?）承包：施工單位

　　①三個禁止。

　　②兩個以上不同資質(zhì)的聯(lián)合承包的，承擔連帶責任；按資質(zhì)低的業(yè)務許可范圍承攬工程。

　　③施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)必須由總承包單位自行完成?？偝邪鼏挝慌c分包單位就分包工程對建設單位承擔連帶責任。

　　3.建筑工程監(jiān)理

　?。?）必須實行監(jiān)理：5條。其中注意：②總投資額3000萬元以上的大中型公用事業(yè)；③建筑面積在5萬平方米以上的住宅；⑤總投資額3000萬元以上關(guān)系社會公共利益、公眾安全的基礎設施項目。

　?。?）監(jiān)理是委托合同；監(jiān)理單位不得轉(zhuǎn)讓監(jiān)理業(yè)務；

　　（3）監(jiān)理內(nèi)容：施工質(zhì)量、建設工期、建設資金。

　　4.建筑安全生產(chǎn)管理

　　（1）新建：施工現(xiàn)場由建筑施工企業(yè)負責；總承包負責；

　?。?）主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程：建筑單位、委托、設計方案。

　　5.建筑工程質(zhì)量管理

　?。?）勘察、設計、施工企業(yè)：對各自負責的質(zhì)量負責；

　?。?）竣工驗收后：建筑工程實行質(zhì)量保修制度。

　?。ǘ┏鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 熟悉

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)用地：以出讓方式取得。

　　縣級以上規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出出讓或劃撥的依據(jù)。

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設：資本金制度：資本金占項目總投資的比例不得低于35%；

　　3.竣工驗收：向項目所在地縣級以上房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出驗收申請。

　　4.商品房的預售：4條

　　5.住宅質(zhì)量保證書：質(zhì)量等級、保修范圍、保修期、保修單位；

　　6.主體質(zhì)量不合格，向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗；

　　7.預售房購買人自商品房交付使用之日起、現(xiàn)房購買人自銷售合同簽訂之日起——90天內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

　　（三）建設工程質(zhì)量管理條例 熟悉

　　1.與前面的《建筑法》對應。

　　2.保修期限：4條。

　　注意第3條，供冷和供熱是2個期。自竣工驗收合格之日起計算！

　　（四）城市房屋拆遷管理條例 熟悉

　　1.拆遷管理：

　?。?）拆遷單位辦理拆遷許可證時：項目批文，用地規(guī)劃許可證，土地使用權(quán)的批文，拆遷計劃和方案，安置補償資金證明；

　?。?）拆遷方式：自行拆遷、委托拆遷；房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人；

　?。?）達不成協(xié)議的，房屋拆遷管理部門裁決，當事人是房屋拆遷管理部門的，由同級人民政府裁決。

　　2.拆遷補償：

　　（1）拆遷補償與安置方式：實行貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　（2）各類房屋拆遷的規(guī)定：5條

　?。?）其他補償：①搬遷補助費；

　?、谂R時安置補助費；

　　③造成停產(chǎn)、停業(yè)的，適當補償。

　　（五）民用建筑節(jié)能條例 熟悉

　　1.新建建筑節(jié)能，首先清楚兩件事：

　　A.建筑物在哪些地方節(jié)能：墻體材料、保溫材料（墻體、屋面）、門窗（材料、密閉）、采暖制冷系統(tǒng)、照明設備（節(jié)能燈泡）。

　　B.新建的節(jié)能應該通過建設的過程實現(xiàn)，因此通過哪些單位實現(xiàn)節(jié)能：建設單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位及其注冊執(zhí)業(yè)人員。

　　（1）使用新技術(shù)、新工藝、新材料和新設備。對不符合標準的，不得頒發(fā)建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證。

　?。?）商品房：保溫工程的最低保修期限為5年。

　　2.既有建筑節(jié)能：

　　☆費用：國家機關(guān)——由縣級以上人民政府納入預算；

　　居住建筑、公益和公共建筑——由政府、建筑所有權(quán)人共同負擔。

　　3.建筑用能系統(tǒng)運行節(jié)能：

　　用用電限額和供熱消耗指標達到或限制能耗過高。教材P35（3）、（5）的區(qū)別：

　　☆用電限額：縣級以上地方人民政府節(jié)能主管部門與建設主管部門確定；

　　能源消耗指標：縣級以上地方人民政府建設主管部門確定