注冊資產(chǎn)評估師考試《建筑工程評估基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)：施工圖預(yù)算

第八章 建設(shè)工程造價(jià)的確定

　　知識(shí)點(diǎn)七、施工圖預(yù)算

　　一、施工圖預(yù)算的內(nèi)容和分類

　　施工圖預(yù)算包括單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。

　　二、一般土建工程施工圖預(yù)算的編制程序和方法

　　目前，國內(nèi)通常采用的施工圖預(yù)算的編制方法有單價(jià)法和實(shí)物法。此外，綜合單價(jià)法是過渡時(shí)期的一種施工圖預(yù)算編制方法。

　?。ㄒ唬﹩蝺r(jià)法

　　采用單價(jià)法編制施工圖預(yù)算，就是根據(jù)地區(qū)統(tǒng)一單位估價(jià)表中的各項(xiàng)定額單價(jià)，乘以相應(yīng)的各分項(xiàng)工程的工程量，匯總相加，得到單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)之和；再加上按規(guī)定程序計(jì)算出來的措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金，便可得出單位工程的施工圖預(yù)算造價(jià)。

　　用單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的主要計(jì)算公式為：

　　

　　1.單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的步驟。（略）

　　單價(jià)法是目前國內(nèi)編制施工圖預(yù)算的常用方法。但單價(jià)法并不適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境。

　?。ǘ?shí)物法

　　應(yīng)用實(shí)物法編制施工圖預(yù)算，首先根據(jù)施工圖紙分別計(jì)算出分項(xiàng)工程量，然后套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的定額用量，再分別乘以工程所在地當(dāng)時(shí)的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的實(shí)際單價(jià)，求出單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)，并匯總求和，進(jìn)而求得直接工程費(fèi)，然后再按規(guī)定計(jì)取其他各項(xiàng)費(fèi)用，匯總后就可得出單位工程施工圖預(yù)算造價(jià)。

　　實(shí)物法編制施工圖預(yù)算中主要的計(jì)算公式是：

　　 

　　1.實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的步驟。（略）

　?。ㄈ┚C合單價(jià)法

　　所謂綜合單價(jià)即分項(xiàng)工程完全單價(jià)，是將各種工料和價(jià)格從市場上采集后編制成直接工程費(fèi)，然后以直接工程費(fèi)為基準(zhǔn)參照費(fèi)用定額把各項(xiàng)間接費(fèi)和利潤、稅金分解到各分部分項(xiàng)工程合成為綜合單價(jià)，某分項(xiàng)工程綜合單價(jià)乘以工程量即為該分項(xiàng)工程的合價(jià)，所有分項(xiàng)工程合價(jià)匯總后即為該工程的總價(jià)。

　　與前述方法相比較，主要區(qū)別在于：間接費(fèi)和利稅是用一個(gè)費(fèi)率分?jǐn)偟椒猪?xiàng)工程單價(jià)中，從而組成分項(xiàng)工程完全單價(jià)。

　　這種方法是為了適應(yīng)快速報(bào)價(jià)的要求而產(chǎn)生的，但是由于采用的價(jià)格是一種綜合單價(jià)，仍然是一種計(jì)劃的綜合單價(jià)，而不是通過市場競爭形成的單價(jià)，所以稱這種方法為“過渡時(shí)期計(jì)價(jià)模式”。

　　幾種計(jì)價(jià)模式的區(qū)別：

　　單價(jià)法

　　總價(jià)＝（1＋費(fèi)率）×Σ（工程量×政府定價(jià)）

　　實(shí)物法

　　總價(jià)＝（1＋費(fèi)率）×Σ[（工程量×標(biāo)準(zhǔn)消耗量）×市場指導(dǎo)價(jià)]

　　綜合單價(jià)法

　　總價(jià)＝Σ（1＋費(fèi)率）×[（工程量×標(biāo)準(zhǔn)消耗量）×市場指導(dǎo)價(jià)]