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注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)指導(dǎo)
第一章 概述
第一節(jié) 建設(shè)工程及其建設(shè)程序
工程項(xiàng)目建設(shè)程序(掌握)
因?yàn)橐粋€(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目花費(fèi)都比較高,造價(jià)幾千萬、幾個(gè)億是常見的。為了保證項(xiàng)目建成后能夠在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中,或者在某一地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起到應(yīng)有的作用,必須按照一定的程序來進(jìn)行。
策劃決策、勘察設(shè)計(jì)、建設(shè)準(zhǔn)備、施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備、竣工驗(yàn)收、考核評(píng)價(jià)。共七個(gè)階段、先后次序不能變
?。ㄒ唬┎邉潧Q策階段
1.項(xiàng)目建議書:項(xiàng)目建議書被批準(zhǔn)了,不等于項(xiàng)目被批準(zhǔn),只是可以進(jìn)行下面的可行性研究。
2.可行性研究:分兩個(gè)階段進(jìn)行
?。?)初步可研:篩選方案,確定是否進(jìn)行詳細(xì)可研;
(2)詳細(xì)可研:重點(diǎn)----財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)效益的分析和評(píng)價(jià);
成果——可行性研究報(bào)告內(nèi)容。
★:項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告審批:
?、僬顿Y項(xiàng)目:政府審批
?、谄髽I(yè)不使用政府投資的:不再審批!
?。ǘ┛辈煸O(shè)計(jì)階段
1.勘察:勘察報(bào)告主要包括:關(guān)于“地”!
2.設(shè)計(jì):
?。?)設(shè)計(jì)階段的分段與第七章的造價(jià)對(duì)應(yīng)。初步設(shè)計(jì)階段出設(shè)計(jì)概算;技術(shù)設(shè)計(jì)階段出修正概算;施工圖設(shè)計(jì)階段出施工圖預(yù)算。
?。?)初步設(shè)計(jì)提出的總概算超過可行性研究報(bào)告投資估算的10%以上或其他主要指標(biāo)需要變動(dòng)時(shí),重新報(bào)批。
?。?)施工圖的審查:建設(shè)單位報(bào)送施工圖審查機(jī)構(gòu)審查。 新改寫!
審查的主要內(nèi)容:①是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn);
?、诘鼗A(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)的安全性;
③有關(guān)人員簽字、蓋章;
?、芷渌?、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。
誰送審?給誰審?審什么?
?。ㄈ┙ㄔO(shè)準(zhǔn)備階段
主要內(nèi)容:開工前的準(zhǔn)備。征地、拆遷、平、通、施工、監(jiān)理、材料、設(shè)備、許可證。
建設(shè)單位申請(qǐng)開工。
(四)施工階段
取得施工許可證方可開工。開工時(shí)間:(1)破土開槽;(2)打樁;(3)土石方工程。
?。ㄎ澹┥a(chǎn)準(zhǔn)備階段
?。┛⒐を?yàn)收階段
分初步驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收;建設(shè)單位編制竣工決算。
?。ㄆ撸┛己嗽u(píng)價(jià)階段
三個(gè)方面評(píng)價(jià):影響評(píng)價(jià)、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、過程評(píng)價(jià);采用對(duì)比法。
小結(jié):1.分七個(gè)階段,順序; 2.各個(gè)階段的主要內(nèi)容。
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