《資產(chǎn)評估》第一章復(fù)習(xí)指導(dǎo)：資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則

2011年注冊資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估》考試科目
第一章 總論
第三節(jié) 資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則

　　一、資產(chǎn)評估的假設(shè)

　　依據(jù)有限事實，通過一系列推理，對于所研究的事物做出合乎邏輯的假定說明就叫假設(shè)。

　　（1）交易假設(shè)。是資產(chǎn)評估最基本的前提假設(shè)，假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價。一方面為資產(chǎn)評估得以進行創(chuàng)造了條件，另一方面限定了資產(chǎn)評估的外部環(huán)境，即資產(chǎn)是被置于市場交易之中的。

　?。?）公開市場假設(shè)。就資產(chǎn)評估而言，公開市場是指充分發(fā)達與完善的市場條件，指一個有自愿的買者和賣者的競爭性市場。在這個市場上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的，而非強制或不受限制的條件下進行的。

　　（3）持續(xù)使用假設(shè)。持續(xù)使用假設(shè)又細分為三種具體情況：一是在用續(xù)用；二是轉(zhuǎn)用續(xù)用；三是移地續(xù)用。

　?。?）清算假設(shè)。是對資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。清算假設(shè)首先是基于被評估資產(chǎn)面臨清算或具有潛在的被清算的事實或可能性，再根據(jù)相應(yīng)數(shù)據(jù)資料推定被評估資產(chǎn)處于被迫出售或快速變現(xiàn)的狀態(tài)。

　　二、資產(chǎn)評估的原則

　　1、工作原則：獨立性、客觀公正性、科學(xué)性原則。

　　2、經(jīng)濟技術(shù)原則

　　（1）預(yù)期收益原則。資產(chǎn)價值的高低主要取決于它能為其所有者或控制者帶來的預(yù)期收益量的多少

　?。?）供求原則。經(jīng)濟學(xué)中的供求規(guī)律對商品價格形成的作用力同樣適用于資產(chǎn)價值的評估，評估人員在判斷資產(chǎn)價值時也應(yīng)充分考慮和依據(jù)供求原則。

　?。?）貢獻原則。它也要求資產(chǎn)價值的高低要由該資產(chǎn)的貢獻來決定。貢獻原則主要適用于構(gòu)成某整體資產(chǎn)的各組成要素資產(chǎn)的貢獻，或者是當(dāng)整體資產(chǎn)缺少該項要素資產(chǎn)將蒙受的損失。

　　（4）替代原則。具有相同使用價值和質(zhì)量的商品，具有不同的交換價值或價格，買者會選擇價格較低者。在資產(chǎn)評估中確實存在著評估數(shù)據(jù)、評估方法等合理替代的問題，正確運用替代原則是公正進行資產(chǎn)評估的重要保證。

　?。?）評估時點原則。資產(chǎn)的價值會隨著市場條件的變化而不斷改變，資產(chǎn)評估的評估時點原則要求資產(chǎn)評估必須有評估基準(zhǔn)日，而且評估值就是評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)價值。

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