《資產(chǎn)評估》第一章復(fù)習(xí)指導(dǎo)：價(jià)值類型和評估目的

2011年注冊資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估》考試科目
第一章 總論
第二節(jié) 價(jià)值類型和評估目的

　　一、資產(chǎn)評估的價(jià)值類型

　　價(jià)值類型是指資產(chǎn)評估結(jié)果的價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式。不同價(jià)值類型從不同角度反映資產(chǎn)評估價(jià)值的屬性和特征。不同的價(jià)值類型所代表的資產(chǎn)評估價(jià)值不僅在性質(zhì)上是不同的，在數(shù)量上往往也存在著較大差異。

　　如何選擇價(jià)值類型-P21：資產(chǎn)評估的價(jià)值類型的形成，不僅與評估目的有關(guān)，而且與被評估對象的功能、狀態(tài)、評估時的市場條件等因素有著密切關(guān)系。

　　1、分類方法：4種分類方法-P10；重點(diǎn)是市場價(jià)值和非市場價(jià)值的區(qū)別。

　　2、分類的意義：指引資產(chǎn)評估人員；評估報(bào)告使用者正確理解和使用評估結(jié)果。

　　3、市場價(jià)值的定義：（國際評估準(zhǔn)則定義）市場價(jià)值是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日公開市場上最佳使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值；由于公開市場可能存在區(qū)域、級次等的區(qū)分，市場價(jià)值可能存在著不同區(qū)域范圍的市場價(jià)值和不同級次的市場價(jià)值。

　　4、市場價(jià)值的劃分標(biāo)準(zhǔn)有三個：

　　①資產(chǎn)評估時所依據(jù)的市場條件，是公開市場條件還是非公開市場條件。

　?、谫Y產(chǎn)評估時所依據(jù)的被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)，是正常使用（最佳使用）還是非正常使用。

　?、墼u估時所使用的信息資料及其相關(guān)參數(shù)的來源，使用的是公開市場信息數(shù)據(jù)還是非公開市場的信息數(shù)據(jù)。

　　4、簡單介紹了4種非市場價(jià)值：在用價(jià)值；投資價(jià)值；清算價(jià)值；殘余價(jià)值。非市場價(jià)值一般是資產(chǎn)對于特定主體來說具有的特定價(jià)值或者法規(guī)和協(xié)議中規(guī)定的價(jià)值（價(jià)格）。

　　注意：投資價(jià)值與投資性資產(chǎn)價(jià)值的區(qū)別，后者是市場價(jià)值。

　　二、資產(chǎn)評估的目的

　　分一般目的和特定目的。資產(chǎn)評估的一般目的是資產(chǎn)在評估時點(diǎn)的公允價(jià)值。資產(chǎn)評估中的公允價(jià)值的一個顯著特點(diǎn)，是它與相關(guān)當(dāng)事人的地位、資產(chǎn)的狀況及資產(chǎn)所面臨的市場條件相吻合，且沒有損害各當(dāng)事人的合法權(quán)益，亦沒有損害他人的利益。（比如明星物品的拍賣價(jià)格是不是公允呢？）

　　通常把資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)對評估結(jié)果的具體要求稱為資產(chǎn)評估的特定目的。

　　三、價(jià)值類型選擇與資產(chǎn)評估目的等相關(guān)條件的關(guān)系

　　構(gòu)成資產(chǎn)評估價(jià)值基礎(chǔ)的相關(guān)條件主要有：評估特定目的；資產(chǎn)自身的功能、利用方式和使用狀態(tài)；評估時的市場條件及交易條件。（比如電子產(chǎn)品的更新?lián)Q代）

　　關(guān)于公允價(jià)值和市場價(jià)值：公允價(jià)值是資產(chǎn)評估的基本目標(biāo)，市場價(jià)值是正常市場條件下的公允價(jià)值。市場價(jià)值是資產(chǎn)正常使用（最佳使用）狀態(tài)下的價(jià)值。

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