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注冊(cè)稅務(wù)師考試《稅法二》每日一練：土地增值稅的清算
多選題
1、下面情形中，屬于主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地增值稅清算的有（ ）。
A、取得銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證滿(mǎn)3年仍未銷(xiāo)售完畢的
B、整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的
C、納稅人審批注銷(xiāo)稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的
D、已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目70％銷(xiāo)售，其余可銷(xiāo)售部分自用或出租的
E、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的
【正確答案】 ACD
【答案解析】 本題考核的知識(shí)點(diǎn)是土地增值稅的清算。符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：
（1）已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85％以上，或該比例雖未超過(guò)85％，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用；
?。?）取得銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證滿(mǎn)3年仍未銷(xiāo)售完畢的
?。?）納稅人申請(qǐng)注銷(xiāo)稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；
（4）省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。
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