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2013注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《稅法》知識(shí)點(diǎn)：契稅征稅對(duì)象
網(wǎng)校論壇學(xué)員精心為大家分享注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試科目里的重要知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)廣大考生學(xué)習(xí)注會(huì)有幫助。
一、國(guó)有土地使用權(quán)出讓（不交土地增值稅）；
二、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓（還應(yīng)交土地增值稅）；
不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
三、房屋買賣；
以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征稅：
（一）以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股（房地產(chǎn)企業(yè)以自建商品房投資交土地增值稅）。但是以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，免納契稅。
（二）以土地、房屋權(quán)屬抵債。
?。ㄈ┵I房拆料或翻建新房，應(yīng)照章征收契稅。
?。ㄋ模┓课葙?zèng)與（非公益性贈(zèng)與需交土地增值稅）。
?。ㄎ澹┓课萁粨Q（單位之間進(jìn)行房地產(chǎn)交換應(yīng)交土地增值稅，個(gè)人互換自有居住用房地產(chǎn)不交土地增值稅）。
土地、房屋權(quán)屬是否變更，是判斷契稅征與不征的關(guān)鍵，變更的原因：買賣、贈(zèng)送、投資、交換、抵債。
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