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注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《稅法》每日一練：土地增值稅計(jì)算
單選題
某市外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2011年5月轉(zhuǎn)讓一幢新建辦公樓取得收入8000萬(wàn)元，已知該單位為取得土地使用權(quán)而支付的地價(jià)款和有關(guān)費(fèi)用為1000萬(wàn)元，投入的房地產(chǎn)建造成本3000萬(wàn)元，其利息支出不能取得金融機(jī)構(gòu)合法證明，其轉(zhuǎn)讓辦公樓相關(guān)的稅金已經(jīng)全部付清，已知該企業(yè)所在地政府規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的計(jì)算扣除比例為10%。該單位的轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)繳納土地增值稅（ ）萬(wàn)元。
A、600
B、681
C、720
D、708
【正確答案】D
【答案解析】本題考核土地增值稅計(jì)算的知識(shí)點(diǎn)。收入總額＝8000（萬(wàn)元）
扣除項(xiàng)目金額＝1000＋3000＋8000×5%×（1+7%+3%）＋（1000＋3000）×10%＋（1000＋3000）×20%＝5640（萬(wàn)元）（外資企業(yè)2010年12月1日后發(fā)生的納稅義務(wù)繳納城建稅和教育費(fèi)附加）
增值額＝8000－5640＝2360（萬(wàn)元）
增值率＝增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100%＝2360÷5640 ×100%＝41.84%，適用稅率30%應(yīng)繳納的土地增值稅＝2360×30%＝708（萬(wàn)元）
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正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校
2013-01-24
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