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注冊會計師《會計》知識點總結(jié)：土地使用權(quán)
網(wǎng)校論壇學(xué)員精心為大家分享注冊會計師考試《會計》科目里關(guān)于“土地使用權(quán)”的重要知識點，希望對廣大考生學(xué)習(xí)起到幫助。
土地使用權(quán)——作為無形資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)還是存貨的區(qū)分
土地使用權(quán)的攤銷：
一、對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說：
?。?）土地使用權(quán)計入無形資產(chǎn)的，比如建造自用的辦公樓，那么就作為無形資產(chǎn)核算，在辦公樓建造期間的攤銷計入在建工程成本，建成之后計入當(dāng)期損益（一般是管理費用）；
?。?）土地使用權(quán)作為企業(yè)存貨的，比如建造住宅小區(qū)，那么與建造的住宅小區(qū)一起作為企業(yè)的存貨，是開發(fā)成本的一部分，建造期間不攤銷，建成之后與住宅小區(qū)一起作為存貨核算，不攤銷；如果住宅小區(qū)賣出去了，也不用做相關(guān)處理；
（3）土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn)核算的，比如購入土地使用權(quán)的時候就決定建成之后的建筑物對外出租，那么從購入的時候土地使用權(quán)就是作為投資性房地產(chǎn)核算，在建造期間不攤銷，建成之后的攤銷計入其他業(yè)務(wù)成本；
二、對于普通企業(yè)來說：
如果土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建造物的，土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算，建造期間，土地使用權(quán)的攤銷計入工程成本，工程完工之后，其攤銷計入當(dāng)期損益；如果外購的房屋建筑物與土地使用權(quán)無法合理區(qū)分的，那么都作為固定資產(chǎn)核算。
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