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2012注會《財務成本管理》知識點預習：租賃的概念與分類二
注冊會計師考試《財務成本管理》科目
第十三章 其他長期籌資
知識點二、租賃的概念與分類二
三、經營租賃和融資租賃
【提示】經營租賃屬于經營活動（替代投資），融資租賃屬于籌資活動（替代借款籌資）。
?。ㄒ唬┙洜I租賃
| 含義 | 典型的經營租賃是短期的、不完全補償的、可撤銷的毛租賃。 |
| 最主要的財務特征 | 可以撤銷。 【分析】 （1）由于可以隨時撤銷，租賃期就可能很短； （2）由于可以撤銷和租賃期短，出租人租賃資產成本補償沒有保障； （3）由于可以撤銷，出租人就不會關心影響資產壽命的維修和保養(yǎng)，因此，大多為毛租賃。 |
| 核心問題 | “買還是租”——取得資產的使用權，而不是擁有其所有權。 【提示】企業(yè)營業(yè)活動需要使用的固定資產，既可以購置（內部投資）也可以通過租賃取得。對企業(yè)來說，最重要的是使用這些資產，而不是擁有其所有權。 |
| 決策思路 | 一般來說，當擁有和運營某些固定資產的平均年成本高于最優(yōu)租金時，就可以選擇租賃?！?/td> |
?。ǘ┤谫Y租賃
| 含義 | 典型的融資租賃是長期的、完全補償的、不可撤銷的凈租賃。 |
| 最主要的財務特征 | 不可撤銷。 【分析】 （1）由于不可撤銷，較長的租賃期得到保障； （2）由于租賃期長，且不可以撤銷，出租人的租賃資產成本可以得到完全補償； （3）由于不可以撤銷，出租人會關心影響資產經濟壽命的維修和保養(yǎng)，因此，大多采用凈租賃。 ——凈租賃 |
| 核心問題 | “租賃融資還是借款購買” 【提示】融資租賃決策是企業(yè)決定擁有某項固定資產之后的籌資決策?！?/td> |
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