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中級會計師考試《財務(wù)管理》知識點：融資租賃
為了方便備戰(zhàn)2013中級會計師考試的學(xué)員，正保會計網(wǎng)校論壇學(xué)員精心為大家分享了中級會計師考試《財務(wù)管理》科目里的重要知識點，希望對廣大考生有幫助。
1.融資租賃的決定因素設(shè)備原價及預(yù)計凈殘值，利息，租賃手續(xù)費（指發(fā)生的業(yè)務(wù)費用和必要的利潤）
2.租金的支付方式大多為后付等額年金
3.融資租賃的基本形式直接租賃，售后回租，桿杠租賃
直接租賃：承租人提出申請，出租方按要求向出售方付款買回設(shè)備，把設(shè)備租給承租人，承租人向出租人付租金
售后回租：這里的資產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。承租方需要錢，把設(shè)備買給出租方，但是又需要設(shè)備，又以租賃的方式從出租方那里把設(shè)備租回來，付給出租方租金。承租人也是出售者，出租方是購買者。
杠桿租賃：承租人向出租人提出申請，出租人去買設(shè)備，但是他沒有足夠的資金去買，于是向“別人”借錢，（就是資金出借方）去買設(shè)備。買回來設(shè)備出租給承租人，用收取租金的方式來償還資金出借人的錢。這里的出租人既是債權(quán)人（收取租金）又是債務(wù)人（向資金出借方還債）。
所以說從承租方的角度看，直接租賃和杠桿租賃是一樣的
對出租人來說是不一樣的，因為杠桿租賃要涉及資金出借人，他既是債權(quán)人又是債務(wù)人
4.計算的時候注意的
比如說租入一套設(shè)備500萬元，這里相當(dāng)于現(xiàn)金流入。那么每期付的租金相當(dāng)于現(xiàn)金流出。如果殘值歸承租人所有，不考慮殘值。
如果殘值歸租賃公司所有，殘值也相當(dāng)于流出，要考慮的。
5.租金攤銷計劃表
第一欄期初租金就是上一年期末的租金
第二欄支付租金，每期都是一樣的
第三欄應(yīng)計租金=期初租金*年利率（這里相當(dāng)于每年還的利息）
第四欄本金償還額=支付租金-應(yīng)計租金
第五欄本金余額=期初租金-本金償還額
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