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中級會計師考試科目《中級會計實務》強化預習：投資性房地產確認
會計職稱考試《中級會計實務》第四章 投資性房地產
知識點二 投資性房地產的確認與初始計量
一、投資性房地產的確認與初始計量
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1.已出租的土地使用權：租賃期開始日
2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權：管理當局書面決議日
3.已出租的建筑物：租賃期開始日
沒有達成租賃協(xié)議之前，應先確認為固定資產（簡便起見，無形資產略，下同），租賃期開始日之后，再確認為投資性房地產。外購投資性房地產的初始計量，比照固定資產。
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自行建造的房地產，只有在建造完成（即達到預定可使用狀態(tài)）的同時開始對外出租或用于資本增值（二者缺一不可），才能確認為投資性房地產。
自行建造投資性房地產的成本，包括土地開發(fā)費、建筑成本、資本化借款費用等，并不包括建筑物所占用土地的成本，建筑物和土地使用權分別確認為兩項不同的投資性房地產。
二、投資性房地產的后續(xù)支出
符合確認條件的后續(xù)支出，予以資本化，比照固定資產的資本化后續(xù)支出（如更新改造）；但是，進入更新改造過程后，并不通過"在建工程"科目核算，而將其賬面價值轉入"投資性房地產（在建）"科目。
不符合確認條件的后續(xù)支出，計入"其他業(yè)務成本"，比照固定資產的費用化后續(xù)支出（如日常修理）。
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