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會計職稱考試《中級會計實務》第四章 投資性房地產(chǎn)
知識點二:投資性房地產(chǎn)的初始計量
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對于企業(yè)外購的房地產(chǎn),只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租(自租賃期開始日起,下同)或用于資本增值,才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。但是對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物,企業(yè)董事會作出了正式書面決議,明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的,可視為投資性房地產(chǎn)。
外購投資性房地產(chǎn)的成本,包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
企業(yè)購入房地產(chǎn),自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的,應當先將外購的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn),自租賃期開始日或用于資本增值之日起,再從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)。
采用成本模式進行后續(xù)計量 | 采用公允價值模式進行后續(xù)計量 |
借:投資性房地產(chǎn) 貸:銀行存款 | 借:投資性房地產(chǎn)——成本 貸:銀行存款 |
(二)自行建造的投資性房地產(chǎn)
企業(yè)自行建造(或開發(fā),下同)的房地產(chǎn),只有在自行建造或開發(fā)活動完成(即達到預定可使用狀態(tài))的同時開始對外出租或用于資本增值,才能將自行建造的房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)。
但是對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物,企業(yè)董事會作出了正式書面決議,明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的,可視為投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的,應當先將自行建造的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn),自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)。
采用成本模式進行后續(xù)計量 | 采用公允價值模式進行后續(xù)計量 |
借:投資性房地產(chǎn) 貸:在建工程/開發(fā)產(chǎn)品 | 借:投資性房地產(chǎn)——成本 貸:在建工程/開發(fā)產(chǎn)品 |
【判斷題】企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)時開始自用,之后改為對外出租,應當在該房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)時確認為投資性房地產(chǎn)。()
『正確答案』×
『答案解析』企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的,應得先將自行建造的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)等,對外出租后,再轉為投資性房地產(chǎn)。所以本題錯誤。
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