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《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》微筆記：投資性房地產(chǎn)的范圍

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校論壇 編輯： 2013/01/24 08:57:03　字體：大 小

投資性房地產(chǎn)　定義　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售?！?/td>
特征　1.投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。
2.投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)?！?/td>
范圍　屬于投資性房地產(chǎn)　

1.已出租的土地使用權(quán)
2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
3.已出租的建筑物
其中：
（1）空置建筑物或在建建筑物，董事會(huì)作出書面決議，明確經(jīng)營(yíng)出租
（2）已出租的房屋租賃期屆滿，收回后繼續(xù)用于出租但暫時(shí)空置?！?/p>

不屬于投資性房地產(chǎn)　1.自用房地產(chǎn)
2.作為存貨的房地產(chǎn)
3.不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
4.準(zhǔn)備出租但沒有出租的土地使用權(quán)
5.以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物；
6.按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地。　

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