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中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》強(qiáng)化學(xué)習(xí)：投資性房地產(chǎn)的處置
2012會(huì)計(jì)職稱考試《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》 第四章 投資性房地產(chǎn)
強(qiáng)化學(xué)習(xí)十一、投資性房地產(chǎn)的處置
【要點(diǎn)提示】投資性房地產(chǎn)處置損益的計(jì)算是常見(jiàn)的單選題選材，考生應(yīng)關(guān)注其數(shù)據(jù)推導(dǎo)過(guò)程。對(duì)公允模式下暫時(shí)損益轉(zhuǎn)為其他業(yè)務(wù)收入的會(huì)計(jì)處理，考生應(yīng)作重點(diǎn)掌握。
（一）成本模式下
企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益（將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本）。
1.收到處置收入時(shí)：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
2.結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)成本
借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
3.計(jì)算應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅
借：營(yíng)業(yè)稅金及附加
貸：應(yīng)交稅費(fèi)―應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅
（二）公允價(jià)值模式下
一般分錄如下：
1.按實(shí)際收到的款項(xiàng)
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
2.按當(dāng)時(shí)投資性房地產(chǎn)的賬面余額
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)――成本
――公允價(jià)值變動(dòng)（也可能在借方）
3.將累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸：其他業(yè)務(wù)成本
或反之。
4.將轉(zhuǎn)換時(shí)原計(jì)入資本公積的部分轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本
借：資本公積――其他資本公積
貸：其他業(yè)務(wù)成本
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