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《中級會計實務》強化學習：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時入賬口徑的選擇
2012會計職稱考試《中級會計實務》 第四章 投資性房地產(chǎn)
強化學習十、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時入賬口徑的選擇
1.在成本模式下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價值，以其轉(zhuǎn)換前的賬面價值確定。
會計分錄為：
A.由自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)時：
借：投資性房地產(chǎn)（按轉(zhuǎn)換時的原賬面價值計量）
累計折舊（攤銷）
固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準備
貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準備
B.由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)或存貨時：
借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨（按轉(zhuǎn)換時的原賬面價值計量）
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)
累計折舊（攤銷）
固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準備
2.以公允價值計價的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)或存貨時，應當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)或存貨的賬面價值，轉(zhuǎn)換當日的公允價值與投資性房地產(chǎn)原賬面價值之間的差額計入當期損益。
會計分錄為：
借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨（以轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量）
公允價值變動損益（公允價值小于賬面價值的差額列為損失）
貸：投資性房地產(chǎn)（按轉(zhuǎn)換當時的賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)）
公允價值變動損益（公允價值大于賬面價值的差額計收益）
3.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值計價的投資性房地產(chǎn)時，如果轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值，應當將差額計入當期損益；如果轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值，應當將其差額計入資本公積。
會計分錄為：
借：投資性房地產(chǎn)（以轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量）
累計折舊（攤銷）
公允價值變動損益（公允價值小于賬面價值的差額列為損失）
資產(chǎn)減值準備（轉(zhuǎn)換當時已提減值準備）
貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨（按轉(zhuǎn)換當時的賬面余額結(jié)轉(zhuǎn)）
資本公積（公允價值大于賬面價值的差額不得列為收益，而是追加資本公積）
【要點提示】這三組分錄中需重點關(guān)注后兩種情況中轉(zhuǎn)化差額的處理方式，尤其是第三個。
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