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會計(jì)職稱《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》強(qiáng)化學(xué)習(xí)：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)
2012會計(jì)職稱考試《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》 第四章 投資性房地產(chǎn)
強(qiáng)化學(xué)習(xí)二、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)
（一）投資性房地產(chǎn)在同時滿足下列條件時予以確認(rèn)：
1.企業(yè)能夠取得與該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益；
2.該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。
該確認(rèn)條件與企業(yè)的一般資產(chǎn)的確認(rèn)條件相同，并無特別之處。
（二）投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時點(diǎn)：
1.用于出租的投資性房地產(chǎn)以租賃開始日為確認(rèn)日；
2.持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，以企業(yè)管理當(dāng)局就該事項(xiàng)作出正式書面決議的日期。
3.持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期為準(zhǔn)。
單項(xiàng)選擇題
下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量的表述，不正確的是（）。
A.外購的投資性房地產(chǎn)按照購買價款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出確認(rèn)成本
B.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成
C.企業(yè)購入房地產(chǎn)，使用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，購入時應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
D.非貨幣性資產(chǎn)交換取得的投資性房地產(chǎn)按照非貨幣性資產(chǎn)交換準(zhǔn)則的規(guī)定處理
【正確答案】：C
【答案解析】：企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日起，才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
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