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房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換,實(shí)質(zhì)上是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類。
大多數(shù)企業(yè)一般情況下,是將原有的房屋、建筑物、土地使用權(quán)作為固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)來(lái)核算,在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中將其出租,轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。出租日即為轉(zhuǎn)換日。
非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),通常將租賃期開始日作為轉(zhuǎn)換日;投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn),通常在租賃期結(jié)束時(shí)做相關(guān)的轉(zhuǎn)換處理。
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