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2012年會(huì)計(jì)職稱考試《中級會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》復(fù)習(xí)——投資性房地產(chǎn)
知識點(diǎn)、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量
投資性房地產(chǎn)只有在符合定義,并同時(shí)滿足下列條件時(shí),才能予以確認(rèn):
1. 與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)。
2. 該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。
投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量時(shí),應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行計(jì)量。
(一) 外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量
企業(yè)外購的房地產(chǎn),只有在購入的同時(shí)開始對外出租或用于資本增值,才能作為投資性房地產(chǎn)加以確認(rèn)。
企業(yè)購入房地產(chǎn),自用一段時(shí)間之后再改為出租或用于資本增值的,應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn),自租賃期開始日或用于資本增值之日起,才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量。取得時(shí)的實(shí)際成本,包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,企業(yè)應(yīng)當(dāng)在購入投資性房地產(chǎn)時(shí),借記"投資性房地產(chǎn)"科目,貸記"銀行存款"等科目;采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,企業(yè)應(yīng)當(dāng)在購入投資性房地產(chǎn)時(shí),借記"投資性房地產(chǎn)--成本"科目,貸記"銀行存款"等科目。
(二) 自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量
企業(yè)自行建造的房地產(chǎn),只有在自行建造活動(dòng)完成(即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài))的同時(shí)開始對外出租或用于資本增值,才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本,由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。
企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對外出租或用于資本增值的,應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨,自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,從固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
自行建造投資性房地產(chǎn),其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成,包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,應(yīng)按照確定的自行建造投資性房地產(chǎn)成本,借記“投資性房地產(chǎn)”科目,貸記“在建工程”或“開發(fā)產(chǎn)品”科目。采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,應(yīng)按照確定的自行建造投資性房地產(chǎn)成本,借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目,貸記“在建工程”或“開發(fā)產(chǎn)品”科目。
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