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初級會計職稱考試《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》 第五章 其他相關(guān)稅收法律制度
知識點(diǎn)二十八、土地增值稅及納稅人
一、土地增值稅概述
土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。
二、納稅人
1.土地增值稅的納稅人,是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。
2.土地增值稅的納稅義務(wù)人不論法人與自然人;不論經(jīng)濟(jì)性質(zhì);不論內(nèi)資與外資企業(yè)、中國公民與外籍個人;不論部門。
提示:轉(zhuǎn)讓方將不動產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承受方:轉(zhuǎn)讓方交營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅、所得稅;承受方交契稅、印花稅。
單項選擇題
◎下列各項中,不屬于土地增值稅納稅人的是( )。
A.以房產(chǎn)抵債的某工業(yè)企業(yè)
B.出租寫字樓的某外資房地產(chǎn)開發(fā)公司
C.轉(zhuǎn)讓商業(yè)用房的個人
D.轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的某大學(xué)
【正確答案】:B
【答案解析】:本題考核土地增值稅的納稅人。土地增值稅征稅范圍規(guī)定,出租房地產(chǎn),未發(fā)生房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為,不屬于土地增值稅征稅范圍,所以,出租寫字樓的某外資房地產(chǎn)開發(fā)公司不是土地增值稅的納稅人。
多項選擇題
◎下列單位中,屬于土地增值稅納稅人的有( )。
A.建造房屋的施工單位
B.出售房產(chǎn)的中外合資房地產(chǎn)公司
C.轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的事業(yè)單位
D.房地產(chǎn)管理的物業(yè)公司
【正確答案】:BC
【答案解析】:本題考核土地增值稅的納稅人。A、D均不屬于土地增值稅的納稅人。
判斷題
◎外商投資企業(yè)不屬于土地增值稅的納稅人。( )
【正確答案】:錯
【答案解析】:本題考核土地增值稅的納稅人。土地增值稅的納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人。這里所稱單位包括各類企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)和社會團(tuán)體及其他組織。這里所稱個人包括個體經(jīng)營者。同時也包括外商投資企業(yè)、外國企業(yè)、外國駐華機(jī)構(gòu)及海外華僑、港澳臺同胞和外國公民。
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