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初級會計職稱考試《經(jīng)濟法基礎》 第五章 其他相關稅收法律制度
知識點六、契稅的納稅人和征稅范圍
(一)契稅的納稅人——權屬的承受人
契稅的納稅人,是指在我國境內(nèi)承受(獲得)“土地、房屋權屬”轉(zhuǎn)移(土地使用權、房屋所有權)的單位和個人。
提示:這里所說的“承受”,是指以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權屬的行為。
(二)契稅的征稅范圍
契稅以在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬的行為作為征稅對象。土地、房屋權屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移的,不征收契稅。契稅的征稅范圍具體包括:
1.國有土地使用權出讓(土地一級市場);
2.土地使用權轉(zhuǎn)讓(土地二級市場:包括出售、贈與、交換);
提示:土地使用權的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的轉(zhuǎn)移。
3.房屋買賣;
4.贈與;
5.交換;
6.特殊情況,視同轉(zhuǎn)移:
?。?)以土地、房屋權屬作價投資、入股;(2)以土地、房屋權屬抵債;(3)以獲獎方式承受土地、房屋權屬;(4)以預購方式承受土地、房屋權屬;(5)土地使用權受讓人通過完成土地使用權轉(zhuǎn)讓方約定的投資額度或投資特定項目,以此獲取低價轉(zhuǎn)讓或無償贈與的土地使用權的;(6)公司增資擴股中,對以土地、房屋權屬作價入股或作為出資投入企業(yè)的,征收契稅;(7)企業(yè)破產(chǎn)清算期間,對非債權人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權屬的,征收契稅。
提示:
?。?)企業(yè)破產(chǎn)清算期間,債權人破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權屬的,免征契稅。
?。?)土地、房屋權屬的典當、繼承、分拆(分割)、出租、抵押,不屬于契稅的征稅范圍。
單項選擇題
◎下列屬于契稅納稅義務人的有(?。?。
A.土地、房屋抵債的抵債方
B.房屋贈與中的受贈方
C.房屋贈與中的贈與方
D.土地、房屋投資的投資方
【正確答案】:B
【答案解析】:本題考核契稅的納稅人。契稅納稅人是在我國境內(nèi)承受土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移的承受單位和個人。選項ACD均為轉(zhuǎn)讓方,不屬于契稅的納稅人。
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