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初級會計職稱《經(jīng)濟法基礎》知識預習：契稅的納稅人和征稅范圍
初級會計職稱考試《經(jīng)濟法基礎》 第五章 其他相關稅收法律制度
知識點六、契稅的納稅人和征稅范圍
（一）契稅的納稅人——權屬的承受人
契稅的納稅人，是指在我國境內(nèi)承受（獲得）“土地、房屋權屬”轉(zhuǎn)移（土地使用權、房屋所有權）的單位和個人。
提示：這里所說的“承受”，是指以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權屬的行為。
（二）契稅的征稅范圍
契稅以在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬的行為作為征稅對象。土地、房屋權屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不征收契稅。契稅的征稅范圍具體包括：
1.國有土地使用權出讓（土地一級市場）；
2.土地使用權轉(zhuǎn)讓（土地二級市場：包括出售、贈與、交換）；
提示：土地使用權的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的轉(zhuǎn)移。
3.房屋買賣；
4.贈與；
5.交換；
6.特殊情況，視同轉(zhuǎn)移：
?。?）以土地、房屋權屬作價投資、入股；（2）以土地、房屋權屬抵債；（3）以獲獎方式承受土地、房屋權屬；（4）以預購方式承受土地、房屋權屬；（5）土地使用權受讓人通過完成土地使用權轉(zhuǎn)讓方約定的投資額度或投資特定項目，以此獲取低價轉(zhuǎn)讓或無償贈與的土地使用權的；（6）公司增資擴股中，對以土地、房屋權屬作價入股或作為出資投入企業(yè)的，征收契稅；（7）企業(yè)破產(chǎn)清算期間，對非債權人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權屬的，征收契稅。
提示：
?。?）企業(yè)破產(chǎn)清算期間，債權人破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權屬的，免征契稅。
（2）土地、房屋權屬的典當、繼承、分拆（分割）、出租、抵押，不屬于契稅的征稅范圍。
單項選擇題
◎下列屬于契稅納稅義務人的有（?。?。
A.土地、房屋抵債的抵債方
B.房屋贈與中的受贈方
C.房屋贈與中的贈與方
D.土地、房屋投資的投資方
【正確答案】：B
【答案解析】：本題考核契稅的納稅人。契稅納稅人是在我國境內(nèi)承受土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移的承受單位和個人。選項ACD均為轉(zhuǎn)讓方，不屬于契稅的納稅人。
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