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初級會計職稱《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》強化學(xué)習(xí)：土地增值稅的計稅依據(jù)
2012年初級會計職稱考試《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》 第五章 其他相關(guān)稅收法律制度
強化學(xué)習(xí)二十九、土地增值稅的計稅依據(jù)——轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額
增值額＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入一扣除項目
轉(zhuǎn)讓項目的性質(zhì) | 具體扣除項目 | |
新建項目 | 房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓： 扣除5項 | （1）取得土地使用權(quán)所支付的金額 （2）房地產(chǎn)開發(fā)成本： 包括①土地征用及拆遷補償費；②前期工程費；③建筑安裝工程費；④基礎(chǔ)設(shè)施費；⑤公共配套設(shè)施費；⑥開發(fā)間接費用 （3）房地產(chǎn)開發(fā)費用 （4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 （5）財政部規(guī)定的其他扣除項目： 加計扣除額＝（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×20% |
非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓： 扣除4項 | 上述（1）-（4）項 | |
【關(guān)注1：開發(fā)費用】
【關(guān)注2：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金】
1.房企：營業(yè)稅、城建稅（教育費附加）
2.非房企：營業(yè)稅、城建稅（教育費附加）、印花稅
存量項目 | 轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物： 扣除3項 | （1）房屋及建筑物的評估價格 評估價格＝重置成本價×成新度折扣率 （2）取得土地使用權(quán)所支付的地價款和繳納的有關(guān)費用 （3）轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金 |
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)： 扣除2項 | 上述（2）、（3）項 |
幾種特殊事項的稅務(wù)規(guī)定
1.隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的
2.提供扣除項目金額不實的
3.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當(dāng)理由的
4.非直接銷售和自用房地產(chǎn)
即：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)。
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