初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》備考指導(dǎo)：土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)

　　根據(jù)2012年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》考試大綱規(guī)定，考生必須掌握土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)等主要內(nèi)容。正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校整理了相關(guān)知識(shí)點(diǎn)及練習(xí)測(cè)試供廣大初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考生復(fù)習(xí)。

　　2012年《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》——第五章 其他相關(guān)稅收法律制度

　　知識(shí)點(diǎn)三十二、土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)——轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額

　　增值額＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入一扣除項(xiàng)目

　

轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的性質(zhì)		具體扣除項(xiàng)目
新建項(xiàng)目	房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓： 扣除5項(xiàng)	（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額 　?。?）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本： 　　包括①土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)；②前期工程費(fèi)；③建筑安裝工程費(fèi)；④基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；⑤公共配套設(shè)施費(fèi)；⑥開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 　?。?）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用 　?。?）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 　?。?）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目： 　　加計(jì)扣除額＝（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本）×20%
	非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓： 扣除4項(xiàng)	上述（1）-（4）項(xiàng)

　　【關(guān)注1：開(kāi)發(fā)費(fèi)用】

　　【關(guān)注2：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金】

　　1.房企：營(yíng)業(yè)稅、城建稅（教育費(fèi)附加）

　　2.非房企：營(yíng)業(yè)稅、城建稅（教育費(fèi)附加）、印花稅

　　單項(xiàng)選擇題

　　◎根據(jù)土地增值稅有關(guān)規(guī)定，納稅人提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的，在計(jì)算土地增值稅時(shí)，應(yīng)按照（）。

　　A.稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)評(píng)估價(jià)格確定扣除項(xiàng)目金額

　　B.稅務(wù)機(jī)關(guān)與納稅人協(xié)商價(jià)格扣除

　　C.市場(chǎng)同類房地產(chǎn)扣除項(xiàng)目平均價(jià)格扣除

　　D.房地產(chǎn)原值減除一定比例后的余值扣除

　　正確答案：A

　　正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校答案解析：本題考核土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)。根據(jù)土地增值稅相關(guān)法律的規(guī)定，納稅人提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的，稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)評(píng)估價(jià)格確定扣除項(xiàng)目金額。

　　◎土地增值稅的納稅人隱瞞虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的，按照（）計(jì)算征收土地增值稅。

　　A.隱瞞虛報(bào)的成交價(jià)格加倍

　　B.提供的扣除項(xiàng)目金額加倍

　　C.重置成本價(jià)

　　D.房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格

　　正確答案：D

　　正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校答案解析：本題考核土地增值稅的計(jì)稅價(jià)格。土地增值稅的納稅人隱瞞虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的，按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅。

　　判斷題

　　◎納稅人隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的，按照房產(chǎn)的購(gòu)置原價(jià)計(jì)算征收土地增值稅。（）

　　正確答案：錯(cuò)

　　正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校答案解析：本題考核土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)。根據(jù)規(guī)定，隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的，土地增值稅按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收。