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初級會計職稱考試《初級會計實務(wù)》備考指導(dǎo):投資性房地產(chǎn)內(nèi)容

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯: 2012/02/15 11:07:38 字體:

  根據(jù)2012年初級會計職稱《初級會計實務(wù)》考試大綱規(guī)定,考生必須了解投資性房地產(chǎn)內(nèi)容的相關(guān)內(nèi)容。正保會計網(wǎng)校小編整理了相關(guān)知識點及練習(xí)測試供廣大初級會計職稱考生復(fù)習(xí)。

2012年《初級會計實務(wù)》——第一章 資 產(chǎn) 

  知識點二十五、投資性房地產(chǎn)內(nèi)容

  投資性房地產(chǎn)是為賺取租金或資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。

  1.投資性房地產(chǎn)的范圍

 ?。?)已出租的土地使用權(quán)。

 ?。?)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

 ?。?)已出租的建筑物。

  2.不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

  下列項目不屬于投資性房地產(chǎn):

 ?。?)自用房地產(chǎn)。

 ?。?)作為存貨的房地產(chǎn)。

  單項選擇題

  ◎下列各項中,屬于投資性房地產(chǎn)的是()。

  A.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋

  B.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋

  C.企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)

  D.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物

  正確答案:B

  正保會計網(wǎng)校答案解析:房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋,屬于企業(yè)的存貨;企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)一般屬于無形資產(chǎn);企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物,產(chǎn)權(quán)不屬于企業(yè),不屬于企業(yè)的資產(chǎn),更不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

  多項選擇題

  ◎下列各項中,屬于投資性房地產(chǎn)的有()。

  A.企業(yè)擁有并出租給員工居住的宿舍

  B.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓

  C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后出售的房屋

  D.企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

  正確答案:BD

  正保會計網(wǎng)校答案解析:本題考核的是投資性房地產(chǎn)的判斷。選項A是自用房地產(chǎn),選項B因為是以經(jīng)營租賃方式租出的,所以可以作為投資性房地產(chǎn)核算,如果是以融資租賃方式租出的話,則不作為投資性房地產(chǎn)核算,因為融資租出后,出租方不作為自有的資產(chǎn)核算。選項C屬于作為存貨的房地產(chǎn),不符合投資性房地產(chǎn)的定義。

  ◎下列屬于投資性房地產(chǎn)的有()

  A.已出租的建筑物

  B.已出租的土地使用權(quán)

  C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

  D.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物

  正確答案:ABC

  正保會計網(wǎng)校答案解析:持有并準(zhǔn)備增值后的轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物是屬于作為存貨的房地產(chǎn)

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