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2012初級會計職稱考試《初級會計實務(wù)》備考指導(dǎo):投資性房地產(chǎn)

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯: 2012/02/15 11:19:40 字體:

  根據(jù)2012年初級會計職稱《初級會計實務(wù)》考試大綱規(guī)定,考生必須了解投資性房地產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容。正保會計網(wǎng)校小編整理了相關(guān)知識點及練習(xí)測試供廣大初級會計職稱考生復(fù)習(xí)。

2012年《初級會計實務(wù)》——第一章 資 產(chǎn)  

  知識點二十六、投資性房地產(chǎn)

  一、投資性房地產(chǎn)的取得

  1.外購的投資性房地產(chǎn)

  企業(yè)外購的房地產(chǎn),只有在購入的同時開始出租或用于資本增值,才能作為投資性房地產(chǎn)加以確認。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本,包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

  2.自行建造的投資性房地產(chǎn)

  企業(yè)自行建造或開發(fā)的房地產(chǎn),只有在自行建造或開發(fā)活動完成的同時開始出租或用于資本增值,才能將自行建造的房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本,由建造該項房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成,包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。

  二、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

  1.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

  采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定,按期(月)計提折舊或攤銷。投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的,經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的,應(yīng)當(dāng)計提減值準備。

  2.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

  企業(yè)有確鑿證據(jù)表明其投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的,可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。

  投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的,不計提折舊或攤銷,企業(yè)應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負債表日的公允價值為基礎(chǔ),調(diào)整其賬面價值。

  3.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

  為保證會計信息的可比性,企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更。存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得,且能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下,才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的,應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理,將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額,調(diào)整期初留存收益。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

  三、投資性房地產(chǎn)的處置

  企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損,應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計人當(dāng)期損益。

  單項選擇題

  ◎某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用成本計量模式。2010年1月1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為270萬元,預(yù)計使用年限為20年,預(yù)計凈殘值為30萬元。采用直線法計提折舊。2010年應(yīng)該計提的折舊額為()萬元。

  A.12

  B.20

  C.11

  D.10

  正確答案:C

  正保會計網(wǎng)校答案解析:購入的作為投資性房地產(chǎn)的建筑物采用成本計量模式時,其會計處理同固定資產(chǎn)一樣。當(dāng)月增加,當(dāng)月不計提折舊。所以2010年應(yīng)該計提折舊的時間為11個月。2010年計提折舊=(270-30)÷20×11÷12=11(萬元)。

  正確答案:C

  正保會計網(wǎng)校答案解析:房地產(chǎn)由自用轉(zhuǎn)為采用公允價值模式核算的投資性房地產(chǎn)的,轉(zhuǎn)換日其賬面價值大于公允價值的部分,計入公允價值變動損益。采用公允價值模式核算的投資性房地產(chǎn),期末公允價值與賬面價值之間的差額計入公允價值變動損益。在本題中應(yīng)確認的公允價值變動收益=(4300-3600)-(4000-3600)=700-400=300(萬元)。

  多項選擇題

  ◎下列事項中,影響企業(yè)當(dāng)期損益的有()。

  A.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)期末公允價值高于賬面價值

  B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)期末公允價值低于賬面價值

  C.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額高于賬面價值

  D.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額低于賬面價值

  正確答案:ABD

  正保會計網(wǎng)校答案解析:選項AB期末公允價值與賬面價值的差額計入公允價值變動損益,影響當(dāng)期損益。選項D,采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額低于賬面價值,應(yīng)該計提減值準備,影響當(dāng)期損益。選項C當(dāng)可收回金額高于賬面價值時,不進行賬務(wù)處理。

  ◎下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中,不正確的有()。

  A.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)不需要確認減值損失

  B.已經(jīng)計提減值準備的投資性房地產(chǎn),其減值損失在以后的會計期間可以轉(zhuǎn)回

  C.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn),其折舊攤銷額應(yīng)計入管理費用

  D.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn),符合條件時可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量

  正確答案:ABC

  正保會計網(wǎng)校答案解析:投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量的期末應(yīng)考慮計提減值損失,選項A錯誤;成本模式下,已經(jīng)計提減值準備的投資性房地產(chǎn),其減值損失在以后的會計期間不可以轉(zhuǎn)回,選項B錯誤;采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn),其折舊攤銷額應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)成本,選項C錯誤。

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