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2012年初級會計職稱《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)：土地增值稅納稅清算
2012年初級會計職稱考試《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)第五章：其他相關(guān)稅收法律制度
知識點、土地增值稅納稅清算——重點是清算條件
【提示】區(qū)分“應(yīng)當(dāng)清算”和“可要求清算”。
（一）符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：
1.房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；
2.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；
3.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
（二）符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：
1.已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；
2.取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
3.納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；
4.省級稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。
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