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2012年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)：土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯： 2012/01/09 09:19:57　字體：大 小

2012年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)第五章：其他相關(guān)稅收法律制度

　　知識(shí)點(diǎn)、土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)——轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額

　　增值額＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入一扣除項(xiàng)目

轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的性質(zhì)

具體扣除項(xiàng)目

新建項(xiàng)目房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br />扣除5項(xiàng)　?。?）取得土地使用權(quán)所支付的金額
　?。?）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本：
　　包括①土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)；②前期工程費(fèi)；③建筑安裝工程費(fèi)；④基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；⑤公共配套設(shè)施費(fèi)；⑥開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用
　?。?）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用
　　（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金
　?。?）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目：
　　加計(jì)扣除額＝（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本）×20%
非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br />扣除4項(xiàng)　　上述（1）-（4）項(xiàng)

　　【關(guān)注1：開(kāi)發(fā)費(fèi)用】

　　【關(guān)注2：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金】

　　1.房企：營(yíng)業(yè)稅、城建稅（教育費(fèi)附加）

　　2.非房企：營(yíng)業(yè)稅、城建稅（教育費(fèi)附加）、印花稅

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