初級會計職稱《經(jīng)濟法基礎》第五章知識點：房產(chǎn)稅納稅人

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初級會計職稱考試《經(jīng)濟法基礎》科目
第五章 其他相關(guān)稅收法律制度

　　知識點一、房產(chǎn)稅納稅人和征稅范圍

　　1.房產(chǎn)稅的納稅人

　　房產(chǎn)稅的納稅人是指在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)（不含農(nóng)村）擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人。

　　【注意】

　　（1）產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。

　　（2）產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人所有的，由集體單位和個人繳納。

　?。?）產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。

　　【提示】房產(chǎn)出租的，由房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人（出租人）為納稅人。

　?。?）產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

　　注意以下幾點：

　　（1）納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

　　（2）2009年1月1日起，外商投資企業(yè)和外國企業(yè)繳納房產(chǎn)稅。

　　（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　【例題·單選題】下列各項中，符合房產(chǎn)稅納稅義務人規(guī)定的是（ ）。

　　A.產(chǎn)權(quán)屬于集體的由承典人繳納

　　B.房屋產(chǎn)權(quán)出典的由出典人繳納

　　C.產(chǎn)權(quán)糾紛未解決的由代管人或使用人繳納

　　D.產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的不繳納

　　『正確答案』C

　　『正保會計網(wǎng)校答案解析』本題考核房產(chǎn)稅的納稅義務人。

　　2.房產(chǎn)稅征稅范圍

　　征稅范圍：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)（不含農(nóng)村）

　?。?）個人非營業(yè)用房免稅；

　　（2）獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不征房產(chǎn)稅。

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