初級會計職稱《經(jīng)濟法基礎》第五章知識點：房產(chǎn)稅計稅依據(jù)

初級會計職稱考試《經(jīng)濟法基礎》科目
第五章 其他相關稅收法律制度

　　知識點二、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)、稅率和應納稅額的計算

　　1.從價計征——計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除10%－30%的扣除比例后的余值，稅率為1.2%。

　?。?）所謂“房產(chǎn)原值”，是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋造價或原價。

　?。?）凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。

　　對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。

　　特殊問題：

　　第一，以房產(chǎn)聯(lián)營投資的，房產(chǎn)稅計稅依據(jù)應區(qū)別對待：

　　（1）以房產(chǎn)聯(lián)營投資，共擔經(jīng)營風險的，按房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅；

　?。?）以房產(chǎn)聯(lián)營投資，不承擔經(jīng)營風險，只收取固定收入的，實際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金，因此應由出租方按租金收入計征房產(chǎn)稅。

　　【例題·單選題】某企業(yè)有原值為2500萬元的房產(chǎn)，2008年1月1日將其中的30%用于對外投資聯(lián)營，投資期限10年，每年固定利潤分紅50萬元，不承擔投資風險。已知當?shù)卣?guī)定的扣除比例為20%，該企業(yè)2008年度應納房產(chǎn)稅（ ）萬元。

　　A.24

　　B.22.8

　　C.30

　　D.16.8

　　正確答案：B

　　正保會計網(wǎng)校答案解析：本題考核房產(chǎn)稅的計算。該企業(yè)從價計征的房產(chǎn)原值=2500×（1-30%）＝1750（萬元）；應繳納的房產(chǎn)稅=1750×（1-20%）×1.2%＋50×12%＝22.8（萬元）。

　　第二，融資租賃房屋的，以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。

　　第三，對居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其它房產(chǎn)的原值準確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務機關參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計征。

　　2.從租計征。從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)，稅率為12%。

　　【注意】從2001年1 月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

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