2007年注評(píng)《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》考試大綱

[財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)]、[經(jīng)濟(jì)法]、[資產(chǎn)評(píng)估]、[機(jī)電設(shè)備評(píng)估基礎(chǔ)]、[建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)]

　　一、概述

　　（一）考試目的

　　測(cè)試考生對(duì)建設(shè)工程的整體認(rèn)識(shí)及對(duì)資產(chǎn)評(píng)估中建設(shè)工程相關(guān)知識(shí)的掌握程度，考核考生掌握建設(shè)工程基本知識(shí)的熟悉程度和對(duì)建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)的了解程度。

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　　1.掌握以下內(nèi)容

　　建設(shè)工程項(xiàng)目的組成。

　　2.熟悉以下內(nèi)容

　?。?）工程項(xiàng)目建設(shè)程序；

　?。?）房屋建筑工程分類(lèi)；

　?。?）《中華入民共和國(guó)建筑法》的相關(guān)內(nèi)容；

　?。?）《中華入民共和國(guó)城市規(guī)劃法》的相關(guān)內(nèi)容；

　?。?）《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的相關(guān)內(nèi)容；

　?。?）《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)內(nèi)容；

　?。?）《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的相關(guān)內(nèi)容；

　?。?）《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》的相關(guān)內(nèi)容。

　　3.了解以下內(nèi)容

　?。?）建設(shè)工程項(xiàng)目的分類(lèi)；

　?。?）其他土木工程分類(lèi)；

　?。?）工程建設(shè)法規(guī)體系。

　　（三）要點(diǎn)內(nèi)容

　　1.建設(shè)工程項(xiàng)目組成

　　建設(shè)工程項(xiàng)目可分為單項(xiàng)工程、單位（子單位）工程、分部（子分部）工程和分項(xiàng)工程。單項(xiàng)工程是指在一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的一組配套齊全的工程項(xiàng)目。單項(xiàng)工程是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分，一個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目有時(shí)可以?xún)H包括一個(gè)單項(xiàng)工程或多個(gè)單項(xiàng)工程。單位工程是指具備獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物。對(duì)于建筑規(guī)模較大的單位工程，可將其能形成獨(dú)立使用功能的部分分為一個(gè)子單位工程。單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分，分部工程是單位工程的組成部分，分部工程的劃分應(yīng)按專(zhuān)業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定。當(dāng)分部工程較大或較復(fù)雜時(shí)，可按材料種類(lèi)、施工特點(diǎn)、施工程序、專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)及類(lèi)別等劃分為若干子分部工程。分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分，也是形成建筑產(chǎn)品基本構(gòu)件的施工過(guò)程。分項(xiàng)工程的劃分應(yīng)按主要工程、材料、施工工藝、設(shè)備類(lèi)別等確定。

　　2.工程項(xiàng)目建設(shè)程序

　　項(xiàng)日建設(shè)程序也稱(chēng)為項(xiàng)目周期，按照建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展的內(nèi)在聯(lián)系和發(fā)展過(guò)程，建設(shè)程序分成若干階段，各項(xiàng)工作必須遵循的先后次序。我國(guó)項(xiàng)目建設(shè)程序依次分為策劃、勘查、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、試運(yùn)行、竣工驗(yàn)收和考核評(píng)價(jià)八個(gè)階段。

　　3.房屋建筑工程分類(lèi)

　　房屋建筑工程可以從不同角度進(jìn)行分類(lèi)。房屋建筑物按其使用功能一般分為工業(yè)建筑、民用建筑和農(nóng)業(yè)建筑。房屋建筑。按其高度可分為低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑和超高層建筑。房屋結(jié)構(gòu)按使用材料可分為術(shù)結(jié)構(gòu)、磚石結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、索膜結(jié)構(gòu)等。按房屋承重結(jié)構(gòu)形式可分為墻承重結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、剪力墻（結(jié)構(gòu)墻）結(jié)構(gòu)、框架一剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)和大跨度空間結(jié)構(gòu)等。

　　二、建筑材料

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　　通過(guò)對(duì)建筑材料內(nèi)容的考核，測(cè)試考生對(duì)主要建筑材料的種類(lèi)、特性、基本用途和使用趨勢(shì)的掌握程度和據(jù)此理解建筑工程構(gòu)造和損耗的能力，考核考生對(duì)各種建筑材料的分類(lèi)、材料特性、應(yīng)用范圍等的理解程度。

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　　1.掌握以下內(nèi)容

　　（1）水泥的種類(lèi)、性質(zhì)、強(qiáng)度等級(jí)及應(yīng)用范圍；

　?。?）鋼材的分類(lèi)及技術(shù)性能；

　?。?）混凝土的特點(diǎn)、組成材料及其要求；

　?。?）混凝土配合比的表示方法和相關(guān)參數(shù)；

　?。?）混凝土的技術(shù)性質(zhì)；

　　（6）普通鋼筋混凝土的工作特性；

　　（7）預(yù)應(yīng)力混凝土及其分類(lèi)。

　　2.熟悉以下內(nèi)容

　　（1）建筑常用鋼材的種類(lèi)及特性；

　　（2）氣硬性膠凝材料、砌墻磚、建筑砂漿、建筑砌塊；

　?。?）混凝土的種類(lèi)；

　　（4）飾面石材、裝飾陶瓷、玻璃、裝飾涂料、木裝飾材料、塑料裝飾材料、金屬裝飾材料。

　　3.了解以下內(nèi)容

　　（1）建筑材料的分類(lèi)；

　?。?）木材的分類(lèi)：物理力學(xué)性質(zhì)及在建筑工程中的應(yīng)用；

　?。?）建筑防水材料和保溫材料；

　?。?）建筑裝飾裝修材料的分類(lèi)；

　?。?）復(fù)合墻體的形式、特點(diǎn)和組成；

　?。?）常用復(fù)合墻體的主材。

　　（三）要點(diǎn)內(nèi)容

　　1.水泥的種類(lèi)、性質(zhì)、強(qiáng)度等級(jí)及應(yīng)用范圍

　?。?）水泥的種類(lèi)：硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥、火山灰質(zhì)硅酸鹽水泥、粉煤灰硅酸鹽水泥和復(fù)合硅酸鹽水泥。

　?。?）水泥的性質(zhì)：水泥被稱(chēng)為水硬性材料，水泥硬化過(guò)程可產(chǎn)生大量水化熱，水泥凝結(jié)時(shí)間硬化速度與水泥顆粒細(xì)度、溫度及用水量有關(guān)，普通水泥硬化過(guò)程中，在空氣中體積收縮，在水中體積略有增大。水泥凝固過(guò)程可分為初凝和終凝。水泥的體積安定性是指水泥在凝結(jié)硬化過(guò)程中體積變化的均勻程度。

　　（3）水泥的強(qiáng)度等級(jí)：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB／Tl7671-l999規(guī)定：將水泥、標(biāo)準(zhǔn)砂及水按規(guī)定比例和方法制成規(guī)格為40mm×40mm×160mm的標(biāo)準(zhǔn)試件，在標(biāo)準(zhǔn)條件下養(yǎng)護(hù)，測(cè)定其3d和28d時(shí)的抗壓強(qiáng)度和抗折強(qiáng)度。硅酸鹽水泥強(qiáng)度等級(jí)根據(jù)規(guī)定齡期的抗壓強(qiáng)度和抗折強(qiáng)度劃分。

　?。?）應(yīng)用范圍：硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥、火山灰質(zhì)硅酸鹽水泥、粉煤灰硅酸鹽水泥特性及適用范圍，見(jiàn)表2-l.

　　表2-l 常見(jiàn)水泥的特性及使用范圍

水泥 品種	特性		使用范圍
	優(yōu)點(diǎn)	缺點(diǎn)	適用于	不適用于
硅酸鹽 水泥	1.凝結(jié)硬化快 2.抗凍性好 3.早期強(qiáng)度高 4水化熱入	耐海水侵蝕和耐化學(xué)腐蝕性能差	1.重要結(jié)構(gòu)的高強(qiáng)度混凝土和預(yù)應(yīng)力混凝土 2.冬季施工及嚴(yán)寒地區(qū)遭受 反復(fù)冰凍工程	1.經(jīng)常受壓力水作用的工程 2.受海水、礦物水作用的工程 3.大體積混凝土
普通 硅酸 鹽水 泥	1.早期強(qiáng)度高 2.水化熱大 3.抗凍性好	1.耐熱性差 2.耐腐蝕與抗?jié)B性較差	1.一般土建工程及受冰凍作用的工程 2.早期強(qiáng)度要求高的工程	1.大體積混凝土工程 2.受化學(xué)及海水侵蝕的工程 3.受水壓作用的工程
礦渣 硅酸 鹽水 泥	1.抗侵蝕、耐水性好 2.耐熱性好 3.水化熱低 4.蒸汽養(yǎng)護(hù)強(qiáng)度發(fā)展較快 5.后期強(qiáng)度較大	1.早期強(qiáng)度低，凝結(jié)慢 2.抗凍性較差 3.干縮性大 有泌水現(xiàn)象	1.地下、水下 （含海水）、工程及受高壓水作用的工程 2.大體積混凝土 3.蒸汽養(yǎng)護(hù)工程 4.有抗侵蝕、耐高溫要求的工程	1.早期強(qiáng)度要求高的工程 2.嚴(yán)寒地區(qū)處在水位升降范圍內(nèi)的工程
火山 灰質(zhì) 硅酸 鹽水 泥	1.抗侵蝕能力強(qiáng) 2.抗?jié)B性好 3.水化熱低 4.后期強(qiáng)度較大	1.耐熱性較差 2.抗凍性差 3.吸水性強(qiáng) 4.干縮性較大	1.地上、地下及水中的大體 積混凝土工程 2.蒸汽養(yǎng)護(hù)的混凝土構(gòu)件 3.有抗侵蝕的要求的一般工程	1.早期強(qiáng)度要求高的工程 2.受凍工程 3干燥環(huán)境中的工程 4.有耐磨性要求的工程
粉煤 灰硅 酸鹽 水泥	1.抗?jié)B性較好 2.干縮性小 3.水化熱低 4.抗侵蝕能力較好	抗碳化能差	1.地上、地下及水中的大體 積混凝土工程 2.蒸汽養(yǎng)護(hù)的混凝土構(gòu)件 3.有抗侵蝕要求的一般工程	有碳化要求的工程

　　2.鋼材的分類(lèi)及技術(shù)性能

　　（1）鋼材的分類(lèi)。根據(jù)化學(xué)成分的不同，鋼材可分為碳素鋼和合金鋼；根據(jù)用途的不同，鋼材可分為結(jié)構(gòu)鋼、工具鋼和特殊鋼。

　?。?）鋼材的技術(shù)性能。

　?、倏估阅苁卿摬牡挚估熳冃蔚哪芰Α？估阅苁墙ㄖ摬淖钪匾妥畛Ｓ玫男阅堋Ｍㄟ^(guò)拉伸試驗(yàn)可以測(cè)出彈性極限、屈服強(qiáng)度、抗拉強(qiáng)度及伸長(zhǎng)率等技術(shù)指標(biāo)。鋼材拉伸變形過(guò)程可劃分為：彈性階段、屈服階段、強(qiáng)化階段、頸縮階段。

　　②沖擊韌性是指在沖擊荷載作用下，鋼材抵抗破壞的能力。

　?、燮趶?qiáng)度是指鋼材承受規(guī)定次數(shù)交變荷載發(fā)生破壞所能承受的最大應(yīng)力。

　?、苡捕仁侵覆牧系挚蛊渌^硬物體壓入的能力，也可以說(shuō)是材料表面抵抗變形的能力。

　?、堇鋸澬阅苁侵镐摬脑诔叵鲁惺軓澢冃蔚哪芰?。承受彎曲變形程度越大，說(shuō)明鋼材冷彎性能越好。

　　⑥時(shí)效處理是指將經(jīng)過(guò)冷拉的鋼筋，于常溫下存放l5～20d，或加熱到100℃～200℃并保持2～3h的過(guò)程。前者稱(chēng)自然時(shí)效，后者稱(chēng)為人一亡時(shí)效。經(jīng)過(guò)時(shí)效處理后，鋼筋強(qiáng)度將進(jìn)一步提高。

　?、呖珊感允侵镐摬脑谝欢ê附庸に嚄l件下，在焊縫及其附近過(guò)熱區(qū)不產(chǎn)生裂縫及硬脆傾向。

　　3.建筑常用鋼材的種類(lèi)及特性

　　建筑常用鋼材有鋼結(jié)構(gòu)用鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)用鋼兩類(lèi)，前者主要采用型鋼、鋼板和鋼管，后者主要采用鋼筋和鋼絲。兩者所用的原料鋼鋼種多為碳素鋼和低合金鋼。

　?。?）鋼筋混凝土、預(yù)應(yīng)力混凝土用鋼。包括鋼筋、鋼絲及鋼絞線。鋼筋混凝土中常用的鋼筋為熱軋鋼筋、冷拉鋼筋、熱處理鋼筋等，一般按外形可分為光面筋及變形鋼筋（螺紋筋、月牙紋筋等）。要求此類(lèi)鋼筋有足夠的強(qiáng)度和一定的塑性，要求鋼筋在斷裂前應(yīng)有足夠的變形，具有可焊性和與混凝土的足夠的握裹力。大型預(yù)應(yīng)力混凝土構(gòu)件常采用高強(qiáng)度鋼絲或鋼絞線作為主要受力鋼筋。預(yù)應(yīng)力混凝土用鋼絲具有強(qiáng)度高、柔性好、無(wú)接頭等優(yōu)點(diǎn)。

　　（2）鋼結(jié)構(gòu)用鋼。包括型鋼、鋼板和鋼管。型鋼的截面形狀較為簡(jiǎn)單，便于軋制，構(gòu)件間相互連接也比較方便，主要用于建筑中的主要承重結(jié)構(gòu)及輔助結(jié)構(gòu)，各種規(guī)格的型鋼可組成各種形式的鋼結(jié)構(gòu)。鋼板有厚鋼材、薄鋼板和扁鋼（帶鋼）三種規(guī)格。根據(jù)制作方法，鋼管分無(wú)縫鋼管和焊接鋼管。無(wú)縫鋼管足由優(yōu)質(zhì)碳素鋼或合金鋼制作，有熱軋和冷拔兩種。焊接鋼管按表面處理的不同分為鍍鋅鋼管和不鍍鋅鋼管兩種。

　　4.氣硬性膠凝材料、砌墻磚、建筑砂漿、建筑砌塊

　　（1）氣硬性膠凝材料。

　　①建筑石膏。生產(chǎn)石膏的原料主要為含硫酸鈣的天然二水石膏，將其在107℃～l70℃干燥條件下加熱，脫去部分水分即得熟石膏，也稱(chēng)半水石膏。建筑石膏加水后發(fā)生水化反應(yīng)，生成二水石膏并使得漿體變稠而失去可塑性的過(guò)程，稱(chēng)為凝結(jié)過(guò)程。漿體繼續(xù)變稠產(chǎn)生強(qiáng)度，石膏一直發(fā)展到最大值的過(guò)程稱(chēng)為硬化過(guò)程：建筑石膏具有凝結(jié)硬化快、凝結(jié)硬化時(shí)體積微膨脹、孔隙率大、具有一定的調(diào)濕性、防火性好，耐久性、耐水性、抗?jié)B性、抗凍性差等特點(diǎn)。建筑石膏常被用于室內(nèi)高級(jí)抹灰和粉刷。

　　②石灰。石灰是由含碳酸鈣（CaC0，）較多的石灰石經(jīng)過(guò)高溫煅燒放出二氧化碳而生成的塊狀氣硬性膠凝材料，其主要成分是氧化鈣。石灰呈白色或灰色塊狀。石灰加水后消解為熟

　　石灰氫氧化鈣（Ca（OH）：）并產(chǎn)生大量水化熱的過(guò)程稱(chēng)為石灰的熟化。由于和易性好，且后期在空氣中硬化又有較高的強(qiáng)度，所以熟石灰作為膠結(jié)材料被廣泛使用在工程建設(shè)中。石灰在建筑工程中應(yīng)用很廣，常用的有在石灰膏中加入砂、麻刀、紙筋等用于室內(nèi)墻面抹灰，或制成白灰砂漿、水泥石灰混合砂漿，用于砌墻；也可摻拌灰土或三合土，生產(chǎn)硅酸鹽制品、碳化石灰板等。

　?。?）砌墻磚。

　?、贌Y(jié)磚。凡是通過(guò)焙燒而制得的磚稱(chēng)為燒結(jié)磚，包括普通粘土磚、燒結(jié)多孔磚、燒結(jié)空心磚等。普通粘土磚主要以粘土為原材料，經(jīng)配料、調(diào)制成型、于燥、高溫焙燒而制成。普通粘土磚以抗壓強(qiáng)度大小為標(biāo)準(zhǔn)劃分強(qiáng)度等級(jí)。普通粘土磚的抗壓強(qiáng)度較高，有一定的保溫隔熱作用，其耐久性較好，且原料廣泛，因而可用作墻體材料及砌筑柱、拱、煙囪及基礎(chǔ)等。燒結(jié)多孔磚以粘土、頁(yè)巖等為主要原料，經(jīng)焙燒而成。存磚的大面上規(guī)則地安排了若干貫穿孔洞，其特點(diǎn)是：孔多而小，孔洞率≥15％，孔洞垂直于大面，即受壓面。這種磚主要用于六層以下建筑物的承重部位。燒結(jié)空心磚使用的原料及生產(chǎn)工藝與燒結(jié)多孔磚基本相同。燒結(jié)空心磚的孔洞與燒結(jié)多孔磚相比，具有以下特點(diǎn)：孔洞個(gè)數(shù)較少但洞腔較大，孔洞率≥30％，孔洞垂直于頂面，平行于大面。因使用時(shí)大面受壓，所以，這種磚的孔洞與受壓面平行，強(qiáng)度不高，因而多用于做自承重墻。

　?、诜菬Y(jié)磚。以工業(yè)廢渣為原料制成的磚為非燒結(jié)磚。利用工業(yè)廢渣中的硅質(zhì)成分與外加的鈣質(zhì)材料在熱環(huán)境中反應(yīng)生成具有膠凝能力和強(qiáng)度的硅酸鹽，從而使這類(lèi)磚具有強(qiáng)度和耐久性。非燒結(jié)磚的種類(lèi)主要有：蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、爐渣磚等。

　　（3）建筑砂漿。建筑砂漿是由水泥或石灰、砂、水按照一定的配合比拌合而成的膠凝材料。建筑砂漿是建筑工程中用量最大、用途最廣的建筑材料之一。它常用于砌筑砌體（如磚、石、砌塊）結(jié)構(gòu)，建筑物內(nèi)外表面（如墻面、地面、頂棚）的抹面，大型墻板、磚石墻的勾縫，以及裝飾裝修材料的粘結(jié)等。建筑砂漿根據(jù)用途主要分為砌筑砂漿與抹面砂漿。

　?。?）建筑砌塊。砌塊是供砌筑用的人造塊材，尺寸比砌墻磚要大，目前常用的有混凝土空心砌塊和加氣混凝土砌塊?；炷量招钠鰤K按原材料分，有普通混凝土砌塊、工業(yè)廢渣骨料混凝土砌塊、天然輕骨料混凝土砌塊和人造輕骨料混凝土砌塊等；加氣混凝土砌塊是含硅材料和鈣質(zhì)材料加水并加適量的發(fā)氣劑和其他外加劑，經(jīng)混合攪拌、澆注發(fā)泡、坯體靜停與切割后，再經(jīng)蒸壓或常壓蒸氣養(yǎng)護(hù)制成。加氣混凝土制成的砌塊具有容重輕、耐火、承重和保溫等特殊性能。

　　5.混凝土的特點(diǎn)、分類(lèi)、組成材料及其要求

　?。?）混凝土的特點(diǎn)：①原材料來(lái)源廣且造價(jià)低；②具有良好可塑性；③可調(diào)配性好；④抗壓強(qiáng)度高；⑤與鋼筋的共同工作性好；⑥耐久性好；⑦耐火性好；⑧生產(chǎn)工藝簡(jiǎn)單、能耗低；⑨可澆注成整體建筑物以提高抗震性，也可預(yù)制成各種構(gòu)件再進(jìn)行裝配。

　?。?）普通混凝土的基本組成材料為水泥、水、砂、石子，還經(jīng)常加入外加劑和摻合料。

　?。?）混凝土組成材料的要求。水泥的品種主要根據(jù)工程性質(zhì)及其所處的環(huán)境進(jìn)行選擇。水泥強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)與混凝土強(qiáng)度等級(jí)相匹配。砂：含雜質(zhì)量少：有良好的級(jí)配。石子：要有良好的級(jí)配和含雜質(zhì)少。要求石子的強(qiáng)度應(yīng)為混凝土的l.5倍以上，并且針、片狀石子含量不得超過(guò)l.5％。水：混凝土的拌和及養(yǎng)護(hù)用水應(yīng)符合規(guī)范的規(guī)定，要求水含影響水泥正常凝結(jié)與硬化的有害雜質(zhì)、油脂和糖類(lèi)。外加劑：摻量不大于水泥質(zhì)量的5％。

　　6.混凝土的種類(lèi)

　　混凝土按其質(zhì)量密度可分為特重混凝土、重混凝土、輕混凝土和特輕混凝土；按其用途可分為結(jié)構(gòu)混凝土、水工混凝土、保溫混凝土、耐火混凝土、耐酸混凝土、耐堿混凝土、防水混凝土、大壩混凝土和防輻射混凝土等；按其強(qiáng)度可分為一般強(qiáng)度混凝土、商強(qiáng)混凝土和超強(qiáng)混凝土；按拌合料的流動(dòng)性可分為干硬性混凝土、低流動(dòng)性混凝土、塑性混凝土、流態(tài)混凝土等；按施工方法可分為普通澆筑混凝土、泵送混凝土、噴射混凝土、大體積混凝土、預(yù)填骨料混凝土、水下混凝土和預(yù)應(yīng)力混凝土；按配鋼筋情況可分為素混凝土、鋼筋混凝土、勁性鋼筋混凝土、鋼管混凝土、纖維混凝土和預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土等。

　　7.混凝土配合比的表示方法和相關(guān)參數(shù)

　?。?）混凝土配合比的表示方法。常用的有兩種：一種是以1m3混凝土中各種材料的用量來(lái)表示的；另一種是以水泥的質(zhì)量為1，用各材料間的質(zhì)量比來(lái)表示。

　　（2）混凝土配合比的相關(guān)參數(shù)。實(shí)質(zhì)上就是確定四種基本材料用量的三個(gè)比例關(guān)系，這三個(gè)比例關(guān)系可以用三個(gè)參數(shù)來(lái)表示。即：水與水泥的關(guān)系，用水灰比表示；砂與石子的關(guān)系，用砂率來(lái)表示；水泥漿與骨料的關(guān)系，用單位用水量來(lái)表示，

　　8.混凝土的技術(shù)性質(zhì)

　　混凝土強(qiáng)度按混凝土立方體抗壓強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值劃分為Cl5、C20、C25、C30.C35、C40、C45、C50，C55、C60、C65、C70、C75及C80等l4個(gè)等級(jí)。

　　混凝土拌和物的和易性是指混凝土拌和物易于施工操作，并獲得均勻密實(shí)結(jié)構(gòu)的性質(zhì)?；炷聊途眯允侵富炷猎诘挚怪?chē)h(huán)境各種因素作用，保持原有性能的能力?；炷恋淖冃伟o(wú)荷載作用下的變形和有荷載作用下的變形。

　　9.普通鋼筋混凝土的工作特性

　　混凝土硬化后鋼筋與混凝土之間產(chǎn)生了良好粘結(jié)力，使兩者可靠地結(jié)合在一起。另外，鋼筋與混凝土兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)的數(shù)值頗為接近，當(dāng)溫度變化時(shí)，不致產(chǎn)生較大的溫度應(yīng)力而破壞兩者之間的粘結(jié)，從而保證在外荷載的作用下，鋼筋與相鄰混凝土能夠共同變形，受拉區(qū)的鋼筋首先達(dá)到屈服強(qiáng)度，而后受壓區(qū)的混凝土達(dá)到彎曲抗壓強(qiáng)度，構(gòu)件即遭破壞。鋼筋混凝土能充分發(fā)揮鋼筋的抗拉能力和充分利用混凝土的抗壓能力，合理地利用了兩種材料各自的優(yōu)點(diǎn)。

　　10.預(yù)應(yīng)力混凝土及其分類(lèi)

　　在外荷載作用之前，預(yù)先在粱的受拉區(qū)施加一對(duì)大小相等、方向相反的偏心預(yù)壓力，使得梁截面下邊緣混凝土產(chǎn)生預(yù)壓應(yīng)力。當(dāng)外荷載作用時(shí)，截面下邊緣將產(chǎn)生拉應(yīng)力；最后的應(yīng)力分布為上述兩種情況的疊加；梁的下邊緣應(yīng)力可能是數(shù)值很小的拉應(yīng)力，也可能是壓應(yīng)力。也就是說(shuō)，由于預(yù)壓應(yīng)力的作用，可部分抵消或全部抵消外荷載所引起的拉應(yīng)力，因而延緩了混凝土構(gòu)件的開(kāi)裂和限制了裂縫的開(kāi)展，提高了構(gòu)件的抗裂度和剛度。預(yù)應(yīng)力混凝土根據(jù)生產(chǎn)工藝的不同，可分為先張法和后張法。

　　11.飾面石材、裝飾陶瓷、玻璃、裝飾涂料、木裝飾材料、塑料裝飾材料、金屬裝飾材料

　?。?）飾面石材。裝飾用石材可分為天然石材和入造石材。天然石材由于具有較高的耐久性與耐磨性，而且石材表面經(jīng)過(guò)加工可以獲得優(yōu)良的裝飾性而被廣泛使用。常用的天然石材有大理石、花崗石、青石等，磨光后的大理石具有良好的裝飾性，但耐酸性較差，除個(gè)別品種外，一般不宜作室外裝修，由于耐磨性相對(duì)較差，放在入流較大的場(chǎng)所不宜作為地面裝飾材料?；◢弾r裝飾性好，構(gòu)造致密，孔隙率低，強(qiáng)度和硬度較高，抗凍性和耐磨性均好，并具有良好的抗風(fēng)化及抗酸堿性能力，主要適用于大型建筑或裝修要求較高的建筑。

　　（2）裝飾陶瓷。主要有釉面內(nèi)墻磚和陶瓷墻地磚。釉面內(nèi)墻磚是用于建筑物內(nèi)部墻面和保護(hù)及裝飾用的有釉陶質(zhì)面磚，俗稱(chēng)釉面磚。釉面磚表面平整光滑，不易污染，耐水性、耐蝕性好，但不宜應(yīng)用于室外。陶瓷墻地磚包括建筑物外墻裝飾貼面用磚和室內(nèi)、外地面裝飾鋪貼用磚，常見(jiàn)類(lèi)型有彩色釉面陶瓷墻地磚、無(wú)釉面陶瓷地磚和陶瓷錦磚（又稱(chēng)馬賽克）。

　　（3）玻璃。玻璃主要用于門(mén)、窗、玻璃幕墻等部位。玻璃按加工方法分為普通平板玻璃和浮法玻璃。常用的建筑裝飾玻璃有磨光玻璃、彩色玻璃、磨砂玻璃、壓花玻璃、鋼化玻璃、夾絲玻璃、中空玻璃、玻璃錦磚、吸熱玻璃、熱反射玻璃、玻璃磚和鐳射玻璃等。

　?。?）裝飾涂料。建筑涂料是用于涂刷建筑物表面的液體材料。涂料由基料與顏料填料、溶劑和助劑四部分組成。常用的建筑裝飾涂料按涂抹部位劃分有外墻涂料和內(nèi)墻涂料，按用途劃分有普通涂料和特殊涂料。外墻涂料由于常年經(jīng)受日曬雨淋，要求有較高的耐光性、耐候性、耐水性、耐洗刷性。內(nèi)墻涂料要求具有無(wú)毒、不易燃燒、涂抹細(xì)膩、平滑、色彩鮮艷及裝飾效果良好的特點(diǎn)，并具有耐堿性、耐水性、耐洗刷性等。

　?。?）木裝飾材料。木裝飾材料具有紋理美觀、色澤柔和、富有彈性、防潮、隔熱、耐磨、涂飾性好等特性。常見(jiàn)的木裝飾材料有木地板、膠合板、纖維板、刨花板、木裝飾線條和寶麗板等。其中木地板又包括條木地板、拼花木地板、復(fù)合地板和強(qiáng)化復(fù)合地板。膠合板適用于建筑室內(nèi)的墻面裝飾。纖維板有硬質(zhì)纖維板、中密度纖維板和軟質(zhì)纖維板。硬質(zhì)纖維板可用于墻壁地面、家具等；中密度纖維板豐要用于隔斷、隔墻、地面、高檔家具等；軟質(zhì)纖維板主要用于吊頂?shù)取Ｅ倩ò鍖儆谥械蜋n次裝飾材料，且強(qiáng)度較低，一般主要用作絕熱、吸聲材料，用于吊頂、隔墻、家具等。木裝飾線條是裝飾。工程中各平面相接處、相交面、分界面、層次面、對(duì)接面的銜接口、交接條等的收邊封口材料，同時(shí)在室內(nèi)裝飾藝術(shù)上起著平而構(gòu)成和線形構(gòu)成的重要作用。寶麗板用于室內(nèi)的墻面、墻裙、柱面。造型面以及各種家具的表面。

　?。?）塑料裝飾材料。塑料裝飾材料具有裝飾性、耐磨性、耐水性、耐水蒸氣性好等特點(diǎn)，其密度小、比強(qiáng)度高、穩(wěn)定性較好、耐腐蝕性?xún)?yōu)良，同時(shí)具有優(yōu)良的光學(xué)性能、加工性能好的特點(diǎn)。常用的塑料裝飾材料有塑料地板、塑料壁紙、塑料門(mén)窗、塑料地毯、塑料裝飾板和塑料飾面磚等。

　?。?）金屬裝飾材料。常用的會(huì)屬裝飾材料有不銹鋼、彩色不銹鋼裝飾制品、塑料復(fù)合板和鋁合金等。不銹鋼板廣泛用于建筑的各個(gè)領(lǐng)域，如：不銹鋼墻柱面、不銹鋼樓梯扶手、不銹鋼門(mén)及五金等，不銹鋼龍骨被用于高層建筑的玻璃幕墻上。彩色不銹鋼板適用于高級(jí)建筑物的電梯廂板、車(chē)廂板、廳堂墻板、天花板、建筑裝潢、招牌等。塑料復(fù)合板適用于地板、門(mén)板、天花板等。主要鋁合金制品有鋁合金門(mén)窗、鋁合金幕墻、鋁合金裝飾板、鋁合金龍骨以及室內(nèi)各種裝飾配件等。

　　三、建設(shè)工程的組成與構(gòu)造

　?。ㄒ唬┛荚嚹康?/p>

　　通過(guò)對(duì)建設(shè)工程結(jié)構(gòu)類(lèi)型的考核，測(cè)試考生對(duì)建筑結(jié)構(gòu)和構(gòu)造、建筑物的內(nèi)部組成和構(gòu)造、建筑結(jié)構(gòu)承重體系的力學(xué)性能等內(nèi)容的認(rèn)識(shí)和理解程度，考核考生對(duì)建筑工程結(jié)構(gòu)受力、建設(shè)工程組成與構(gòu)造、房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型的掌握程度。

　?。ǘ┛荚嚮疽?/p>

　　1.掌握以下內(nèi)容

　　（1）結(jié)構(gòu)構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性要求；

　?。?）建筑工程的組成；

　?。?）基礎(chǔ)的分類(lèi)及構(gòu)造；

　?。?）房屋主體結(jié)構(gòu)中墻體的作用、分類(lèi)、強(qiáng)度和穩(wěn)定性要求，墻體的構(gòu)造及變形縫的作用及做法；

　?。?）樓蓋結(jié)構(gòu)體系及梁、現(xiàn)澆板的分類(lèi)與構(gòu)造及受力特征；

　?。?）鋼筋混凝土樓梯的分類(lèi)及結(jié)構(gòu)與受力特點(diǎn)；

　　（7）平屋頂?shù)臉?gòu)造及功能、坡屋頂?shù)某兄伢w系及構(gòu)造體系；

　?。?）磚混結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)、框架一剪力墻結(jié)構(gòu)房屋的構(gòu)造、傳力路線和結(jié)構(gòu)特征。

　　2.熟悉以下內(nèi)容

　?。?）建筑工程結(jié)構(gòu)荷載、結(jié)構(gòu)構(gòu)件基本變形和受力分析；

　?。?）地基、基礎(chǔ)及地基的分類(lèi)；

　　（3）基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)；

　　（4）簡(jiǎn)體結(jié)構(gòu)房屋、空間結(jié)構(gòu)體系的構(gòu)造和結(jié)構(gòu)特征；

　?。?）給排水、采暖、電氣工程的組成與構(gòu)造。

　　3.了解以下內(nèi)容

　　（1）間隔墻、預(yù)制板、臺(tái)階與坡道和其他類(lèi)型屋頂；

　?。?）陽(yáng)臺(tái)與雨篷的構(gòu)造；

　　（3）樓梯的種類(lèi)和構(gòu)成；

　?。?）智能建筑及其組成和功能；

　?。?）橋梁、隧道、公路、鐵路線路工程、地下工程和其他構(gòu)筑物工程的組成與構(gòu)造。

　?。ㄈ┮c(diǎn)內(nèi)容

　　1.結(jié)構(gòu)構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性要求強(qiáng)度是指材料或構(gòu)件抵抗破壞的能力。剛度是指構(gòu)件抵抗變形的能力。穩(wěn)定性是指受壓構(gòu)件在荷載壓力下，保持原有形狀的平衡而不喪失穩(wěn)定的能力。

　　2.建筑工程的組成

　　建筑工程一般由基礎(chǔ)、墻（柱）、樓蓋、樓梯、門(mén)窗和屋頂?shù)攘蟛糠纸M成。

　　3.建筑工程結(jié)構(gòu)荷載、結(jié)構(gòu)構(gòu)件基本變形和受力分析

　?。?）建筑工程結(jié)構(gòu)荷載。直接施加在建筑工程結(jié)構(gòu)上，并使結(jié)構(gòu)內(nèi)部產(chǎn)生內(nèi)力效應(yīng)的力稱(chēng)為荷載。由于某種原因使結(jié)構(gòu)產(chǎn)生約束和位移，從而使結(jié)構(gòu)內(nèi)部產(chǎn)生r內(nèi)力效應(yīng)，這種原因一般稱(chēng)之為作用。按是否隨時(shí)間變化劃分，荷載可分為永久荷載、可變荷載、偶然荷載。按作用位置劃分，可分為固定荷載和移動(dòng)荷載。按分布范圍劃分，可分為集中荷載和分布荷載。

　?。?）建筑工程構(gòu)件的基本變形。構(gòu)件在外力作用下的變形包括軸向拉伸或壓縮、剪切、扭轉(zhuǎn)和彎曲變形。工程中的實(shí)際構(gòu)件變形更多的是上述幾種基本變形形式的組合。

　　（3）建筑構(gòu)件受力分析。分析構(gòu)件受力狀態(tài)，也就是分析在外力作用下構(gòu)件內(nèi)部產(chǎn)生了什么樣的效應(yīng)及這些效應(yīng)是否會(huì)使構(gòu)件遭受破壞。典型的構(gòu)件受力分析包括軸向拉（壓）構(gòu)件受力狀態(tài)分析、剪切構(gòu)件受力狀態(tài)分析和受彎構(gòu)件（梁）的受力狀態(tài)分析。

　　4.基礎(chǔ)的分類(lèi)和構(gòu)造

　　房屋建筑基礎(chǔ)按所用材料可分為磚基礎(chǔ)、毛石基礎(chǔ)、灰土基礎(chǔ)、混凝土基礎(chǔ)及鋼筋混凝土基礎(chǔ)?；A(chǔ)按外形可分為條形基礎(chǔ)（又稱(chēng)帶形基礎(chǔ)）、獨(dú)立基礎(chǔ)、片筏基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)。

　　條形基礎(chǔ)多為墻基礎(chǔ)，沿墻體長(zhǎng)方向足連續(xù)的。獨(dú)立基礎(chǔ)主要為獨(dú)立柱下的基礎(chǔ)。片筏基礎(chǔ)形象于水中漂流的木筏，井格式基礎(chǔ)下用鋼筋混凝土板連成。片，增加了基礎(chǔ)與地基的接觸面積。箱形基礎(chǔ)是由鋼筋混凝土的頂板、底板和縱橫承重隔板組成的整體式基礎(chǔ)。樁基礎(chǔ)由承臺(tái)和樁群兩部分組成。

　　5.地基、基礎(chǔ)及地基的分類(lèi)

　　基礎(chǔ)是建筑物的組成部分，它與土層直接接觸，承受房屋墻、柱傳來(lái)的荷載，連同自重傳給土層。基礎(chǔ)下面承受建筑物全部荷載的上層稱(chēng)為地基。地基分為天然地基和入工地基兩種。

　　6.基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)

　　基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的主要目的是在地基狀況一定的條件下，選擇合理的基礎(chǔ)底面積、埋置深度，使之滿(mǎn)足建筑物地基承載力與變形的要求?；A(chǔ)底面積大小的確定取決于地基承載力。基礎(chǔ)斷面形式取決于基礎(chǔ)所用材料本身的性能?；A(chǔ)埋深的確定應(yīng)考慮建筑物的用途、作用在地基上的荷載大小和性質(zhì)、工程地質(zhì)和水文地質(zhì)條件、相鄰建筑物的基礎(chǔ)埋深和地基土凍脹和融陷的影響等因素。高層建筑筏形和箱形基礎(chǔ)的埋置深度應(yīng)滿(mǎn)足地基承載力、變形和穩(wěn)定性要求。當(dāng)存在相鄰建筑物時(shí)，新建建筑物的基礎(chǔ)埋深不宜大于原有建筑基礎(chǔ)。當(dāng)埋深大于原有建筑基礎(chǔ)時(shí)，兩基礎(chǔ)間應(yīng)保持一定凈距，其數(shù)值應(yīng)根據(jù)原有建筑荷載大小、基礎(chǔ)形式和土質(zhì)情況確定。

　　7.房屋主體結(jié)構(gòu)中墻體的作用、分類(lèi)、強(qiáng)度和穩(wěn)定性要求；墻體的構(gòu)造及變形縫的作用和做法

　?。?）墻體的作用和分類(lèi)。墻體能承受建筑的荷載，把屋頂、樓面的荷載通過(guò)墻體傳到基礎(chǔ)上；墻體能起擋風(fēng)雨、防寒保溫的圍護(hù)作用；墻體有分隔房間的作用。按是否承重，墻體可劃分為承重墻和自承重墻；按所處位置的不同可劃分為外墻、內(nèi)墻、縱墻、橫墻；按使用材料的不同可劃分為粘土磚墻，混凝土、加氣混凝土砌塊墻，鋼筋混凝土墻，石膏板隔斷墻等。

　　（2）墻體強(qiáng)度及穩(wěn)定性方面的要求。墻體的強(qiáng)度除取決于所采用的磚、石的強(qiáng)度，還與砌筑用的砂漿強(qiáng)度、搭縫方式、施工質(zhì)量有直接關(guān)系。墻體的高度和厚度應(yīng)保持適當(dāng)?shù)乇壤Ｍ瑫r(shí)，外墻的長(zhǎng)度也不宜過(guò)長(zhǎng)，結(jié)合使用要求，每隔一定距離應(yīng)設(shè)置橫隔墻，以提高外墻的高度。

　?。?）磚墻的構(gòu)造。粘土磚墻的厚度有：半磚墻、3／4磚墻、一磚墻、一磚半墻、二磚墻。磚墻體中門(mén)窗過(guò)梁、圈梁、構(gòu)造柱的設(shè)置：設(shè)置在門(mén)窗洞口兩邊的墻體上，傳遞墻體重量的橫粱為門(mén)窗過(guò)梁。為了增強(qiáng)磚墻體的穩(wěn)定性和整體性，使墻體受力均勻，在建筑物的基礎(chǔ)、屋頂和每層樓板處，沿外墻和主要內(nèi)墻設(shè)置鋼筋混凝土圈梁。為了增加磚混結(jié)構(gòu)房屋的整體性，提高抗震能力，在房屋的四角和縱橫墻交接處設(shè)置自基礎(chǔ)至屋頂?shù)匿摻罨炷蠘?gòu)造柱。

　　（4）鋼筋混凝土（剪力）墻體的構(gòu)造。鋼筋混凝土墻體是由墻筋、暗柱筋、暗梁筋為骨架，用混凝土澆筑而成的承重墻體。房屋主體結(jié)構(gòu)的墻體大部分是現(xiàn)澆混凝土，墻體高度一般與整個(gè)房屋高度相同，墻體厚度一般為20cm～30cm.

　?。?）框架填充墻體的構(gòu)造?？蚣芴畛鋲w是在框架結(jié)構(gòu)柱梁間用各類(lèi)砌塊和材料填充的墻體。除磚砌間墻外，還有加氣混凝土砌塊和墻板、陶?；炷量招拇u等。

　?。?）變形縫的作用和做法。變形縫包括：伸縮縫、沉降縫、防震縫。

　?、偕炜s縫。防止和減少由于自然界冬、夏季溫度變化的影響，建筑構(gòu)件熱脹冷縮，出現(xiàn)的裂縫和破壞。其做法為：沿建筑物長(zhǎng)度方向每隔一定距離預(yù)留縫隙，將建筑物從屋頂、墻體、樓層等地面以上構(gòu)件全部斷開(kāi)，基礎(chǔ)因受溫度變化影響較小不必?cái)嚅_(kāi)。

　?、诔两悼p。當(dāng)房屋相鄰部分的高度、荷載和結(jié)構(gòu)形式差別很大而地基又較弱時(shí)，房屋有可能產(chǎn)生不均勻沉降，致使某些薄弱部位開(kāi)裂。為此，在適當(dāng)位置如復(fù)雜的平面或體形轉(zhuǎn)折處、高度變化處、荷載、地基的壓縮性和地基處理的方法明顯不同處設(shè)置沉降縫。

　?、鄯勒鹂p。當(dāng)房屋建筑立面高差在6米以上，或承重結(jié)構(gòu)的材質(zhì)不同以及建筑平面尺寸不一致時(shí)，在地震作用下，產(chǎn)生不同的振幅，擺動(dòng)方向也不同，會(huì)造成建筑物的破壞。為防止上述情況的產(chǎn)生，在不同狀況的兩部分之間，事先留設(shè)自基礎(chǔ)到房頂?shù)耐p，即防震縫。防震縫應(yīng)沿房屋全高設(shè)置，其兩側(cè)應(yīng)布置墻。

　　8.樓蓋結(jié)構(gòu)體系及梁、現(xiàn)澆板的分類(lèi)與構(gòu)造及受力特征

　　（1）樓蓋結(jié)構(gòu)體系。樓蓋是房屋水平方向的承重構(gòu)件，主要由面層、承重層和頂棚三部分組成。

　?。?）梁的分類(lèi)與構(gòu)造及受力特征。梁是一種受彎構(gòu)件。粱按構(gòu)成材料分，可分為木梁、鋼梁、鋼筋混凝土梁等。梁按斷面外形尺寸分，可分為矩形梁、工字梁、T形梁、工字薄腹梁等。梁按受力狀態(tài)分，可分為簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁、懸臂梁等。當(dāng)梁的兩端擱置在墻或柱上，受墻、柱嵌固作用很小時(shí)，可看成一端同定鉸接，另一端可平動(dòng)的簡(jiǎn)支梁。當(dāng)跨度太大采用簡(jiǎn)支梁不能滿(mǎn)足經(jīng)濟(jì)要求時(shí)，在兩端支座之間增設(shè)若干個(gè)中間支座，為連續(xù)梁。一端固定在墻體，另一端無(wú)支承而懸挑出墻外的梁叫懸臂梁。

　?。?）現(xiàn)澆板的分類(lèi)、構(gòu)造及受力特征?，F(xiàn)澆板按受力可分為簡(jiǎn)支板、連續(xù)板、懸臂板。現(xiàn)澆板按長(zhǎng)寬比和受支承條件影響，又可分為單向板和雙向板。荷載向兩邊支承傳遞的板為單向板，向四邊支承傳遞的板為雙向板。

　　9.平屋頂?shù)臉?gòu)造及功能、坡屋頂?shù)某兄伢w系及構(gòu)造體系

　　（1）平屋頂?shù)幕緲?gòu)成及功能。平屋頂基本構(gòu)造為：承重屋面板、找坡層、保溫層、找平層和防水層。屋面板是平屋頂?shù)闹匾兄亟Y(jié)構(gòu)。屋頂入員、積雪荷載都通過(guò)屋面板傳到墻體上。平屋頂為了迅速排水，一般也要留設(shè)2％～3％的匯水坡度，由找坡層完成。保溫層起保溫作用。找平層的目的是在保溫層外邊制造一層堅(jiān)固的、平整的硬殼，為鋪設(shè)卷材防水創(chuàng)造一個(gè)良好的基層。防水層分柔性防水和剛性防水兩種。

　?。?）坡屋頂?shù)某兄伢w系及構(gòu)造體系。一定間距的三角形屋架搭設(shè)在墻體上，相鄰兩個(gè)三角形屋架之間搭設(shè)的橫木稱(chēng)為檁條，檁條間釘?shù)哪景宸Q(chēng)為望板，望板上再鋪設(shè)保溫防水材料和瓦。屋面荷載傳遞路線依次為屋面荷載、望板、檁條、屋架 （或山墻）、承重主墻。坡屋面系統(tǒng)包括屋面防水、保溫等一系列構(gòu)造體系。

　　10.磚混結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)、框架一剪力墻結(jié)構(gòu)房屋的構(gòu)造、傳力路線和結(jié)構(gòu)特征

　?。?）磚混結(jié)構(gòu)。

　?、贅?gòu)造：屋蓋（屋頂）、磚墻、鋼筋混凝土樓蓋板、樓梯、磚基礎(chǔ)、門(mén)窗及其他。

　?、趥髁β肪€：板一墻一基礎(chǔ)，或板一梁一墻一基礎(chǔ)。

　　③結(jié)構(gòu)特征：磚混結(jié)構(gòu)是墻承重結(jié)構(gòu)，是由屋蓋、墻體、樓板、過(guò)梁、磚基礎(chǔ)構(gòu)成的結(jié)構(gòu)體系。結(jié)構(gòu)荷載通過(guò)屋蓋、樓板傳到承重墻h再由承重墻傳到基礎(chǔ)。

　　（2）排架結(jié)構(gòu)。

　?、贅?gòu)造：屋蓋結(jié)構(gòu)、吊車(chē)梁、柱子、基礎(chǔ)、支撐、圍護(hù)結(jié)構(gòu)。

　?、趥髁β肪€：?jiǎn)螌优偶芙Y(jié)構(gòu)所承受的各種荷載，基本上都是通過(guò)柱子再傳遞到基礎(chǔ)地基的。

　?、劢Y(jié)構(gòu)特征：柱子是結(jié)構(gòu)中的主要承重構(gòu)件，它的強(qiáng)度與穩(wěn)定性是決定壽命的重要因素，而其外墻墻體，僅起圍護(hù)作用。

　?。?）框架結(jié)構(gòu)。

　　①構(gòu)造：屋蓋與樓板、框架梁、框架柱、柱基礎(chǔ)、框架墻。

　　②傳力路線：墻只起圍護(hù)作用，磚墻的重量通過(guò)梁、板傳給柱。

　?、劢Y(jié)構(gòu)特征：框架結(jié)構(gòu)是由鋼筋混凝土主梁、次梁和柱形成的框架作為建筑物的骨架，梁和柱之間的連接為剛性節(jié)點(diǎn)。屋蓋、樓板上的荷載通過(guò)梁柱傳到基礎(chǔ)?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的墻體全部為自承重墻，只起分隔和圍護(hù)作用?？蚣芙Y(jié)構(gòu)適用于非地震區(qū)，或?qū)訑?shù)較少的高層建筑。框架結(jié)構(gòu)的建筑平面布置靈活，不受樓板跨度的限制，易于形成較大的使用空間，以滿(mǎn)足不同建筑功能的要求。

　?。?）鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。

　?、贅?gòu)造：屋蓋和樓板、鋼筋混凝土承重墻、基礎(chǔ)、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、雨篷及臺(tái)階、散水等。

　?、趥髁β肪€：樓板一剪力墻一基礎(chǔ)。

　?、劢Y(jié)構(gòu)特征：剪力墻結(jié)構(gòu)的樓板與墻體均為現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，具有良好的整體性，抗震能力比磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)強(qiáng)，不僅可承受樓板較大的垂直荷載，更主要的是可承受較大的水平方向的荷載及地震荷載對(duì)建筑物產(chǎn)生的剪切力。剪力墻結(jié)構(gòu)的適用范圍較大，常被用于高層住宅、公寓建筑中。影響剪力墻結(jié)構(gòu)造價(jià)的主要因素是剪力墻的數(shù)量及布置。剪力墻間距根據(jù)建筑平面布局確定。

　?。?）框架一剪力墻結(jié)構(gòu)。在框架結(jié)構(gòu)巾設(shè)置部分剪力墻，或把99力墻結(jié)構(gòu)中的部分剪力墻抽掉改成框架承鶯，使框架和99力墻兩者結(jié)合起來(lái)，共同抵抗豎向荷載和水平荷載的空間結(jié)構(gòu)?？蚣芤患袅Y(jié)構(gòu)既保留了框架結(jié)構(gòu)建筑布置靈活、延性好的特點(diǎn)，又具有剪力墻結(jié)構(gòu)剛度大、承載力大、抗震性能好的優(yōu)點(diǎn)，同時(shí)還可充分發(fā)揮材料的強(qiáng)度作用，具有較好的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。框架一剪力墻結(jié)構(gòu)的房屋在地震作用時(shí)的層間變形較小，因而也就減小了非結(jié)構(gòu)構(gòu)件（隔墻及外墻）的損傷，這樣，無(wú)論在地震區(qū)還是非地震區(qū)，這種結(jié)構(gòu)形式都可用來(lái)建造較高的高層建筑。在框架一剪力埔結(jié)構(gòu)中，剪力墻的數(shù)量直接影響到整個(gè)結(jié)構(gòu)的土建造價(jià)。

　　11.筒體結(jié)構(gòu)房屋、空間結(jié)構(gòu)體系的構(gòu)造和結(jié)構(gòu)特征

　?。?）簡(jiǎn)體結(jié)構(gòu)：筒體結(jié)構(gòu)是框架一剪力墻結(jié)構(gòu)和純剪力墻結(jié)構(gòu)的演變與發(fā)展。它將剪力墻集中到建筑物的內(nèi)部，與外部形成空間封閉筒體，使整個(gè)結(jié)構(gòu)體系既具有極大的剛度，又因剪力墻的集中而獲得很大的、可以自由分隔的使用審間，使建筑平面設(shè)計(jì)重新獲得良好的靈活性。簡(jiǎn)體結(jié)構(gòu)特別適用于30層以上或lOOm以上的超高層公共與商業(yè)建筑。簡(jiǎn)體結(jié)構(gòu)體系的主要形式有框筒、核心筒、桁架筒、筒中筒、框架一核心筒和束筒結(jié)構(gòu)。有時(shí)也在上述結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上輔助地布置一些框架或剪力墻，形成各種獨(dú)特的結(jié)構(gòu)方案。

　　（2）空間結(jié)構(gòu)?？臻g結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)受力不再受平面約束，而是綜合考慮三維空間受力狀態(tài)，其剛度大，整體性強(qiáng)，穩(wěn)定性好，有良好的抗震性能，能夠利用較輕型桿件建造大跨度結(jié)構(gòu)，特別適用于大跨度的文藝演出和體育場(chǎng)館建筑。大跨度空間結(jié)構(gòu)包括有薄殼結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)、懸索結(jié)構(gòu)和巨型空間桁架結(jié)構(gòu)等。

　　12.給排水、采暖、電氣工程的組成與構(gòu)造

　　室內(nèi)給水系統(tǒng)由引水管、水表節(jié)點(diǎn)、給水管網(wǎng)、給水附件、配水點(diǎn)和其他加壓補(bǔ)水的有關(guān)設(shè)備組成。室內(nèi)排水系統(tǒng)由衛(wèi)生器具、排水橫支管、立管、排出管、通氣管、清掃口及有關(guān)設(shè)備組成。采暖系統(tǒng)主要由熱源、輸熱管道和散熱器組成。室內(nèi)供暖系統(tǒng)主要由總供水干管、供水立管、散熱器支管、散熱器、回水支管、回水立管、回水干管、集氣罐、機(jī)械加壓的水泵等組成。一般建筑室內(nèi)配電工程主要由以下部分組成：電氣照明系統(tǒng)（包括架空線引入、室內(nèi)配電、室內(nèi)配管線、照明及其他用電器）、避雷系統(tǒng)（包括地極及地下母線、避雷針引下線、避雷針和避雷網(wǎng)等）和弱電設(shè)備（包括電話配電箱、電活配線、電話機(jī)接口和電視系統(tǒng)等）組成。

　　四、建筑裝飾裝修工程

　?。ㄒ唬┛荚嚹康?/p>

　　通過(guò)對(duì)建筑裝飾裝修工程的考核，測(cè)試考生對(duì)建筑裝飾裝修工程構(gòu)造和做法的掌握和運(yùn)用情況，考核考生對(duì)建筑裝飾工程的認(rèn)識(shí)程度。

　?。ǘ┛荚嚮疽?/p>

　　1.熟悉以下內(nèi)容

　　（1）樓地面的構(gòu)造層次、飾面分類(lèi)和常見(jiàn)構(gòu)造及做法；

　?。?）墻而裝飾裝修工程；

　　（3）玻璃幕墻的作用、分類(lèi)和構(gòu)造；金屬薄板幕墻的材料、

　　組成和構(gòu)造；

　?。?）直接式頂棚和懸吊式頂棚的構(gòu)造。

　　2.了解以下內(nèi)容

　　（1）裝飾裝修工程的分類(lèi)和特點(diǎn)；

　?。?）幕墻裝飾裝修工程的分類(lèi)和構(gòu)造；

　?。?）玻璃幕墻裝飾的構(gòu)造及做法；

　?。?）門(mén)窗的種類(lèi)；

　?。?）塑鋼門(mén)窗的特點(diǎn)和分類(lèi)。

　?。ㄈ┮c(diǎn)內(nèi)容

　　1.樓地面的構(gòu)造層次、飾面分類(lèi)和常見(jiàn)構(gòu)造及做法

　　樓地面是房屋建筑地面與樓面的統(tǒng)稱(chēng)。地面指底層室內(nèi)地坪，樓面是指各樓層的室內(nèi)地坪。無(wú)論是地面、樓面，均由三部分組成，即基層（結(jié)構(gòu)層）、墊層（中間層）和面層（裝飾層）。除這三個(gè)基本層次外，為滿(mǎn)足找平、結(jié)合、防水、防潮、彈性、保溫隔熱、管線敷設(shè)等功能上的要求，往往還要在基層與面層之間增加若干中間層。

　　樓地面按面層使用材料的不同可以分為：水泥砂漿地面、水磨石地面、馬賽克地面、地磚地面、大理石地而、花崗巖地而、木地板地而、塑料板地而、地毯鋪貼地面等。按面層構(gòu)造方法和施工工藝的不同分為：整體式地面、塊材式地面、木地面、人造軟質(zhì)地面和特種樓地面等。按用途的不同分為：防水地面、防腐蝕地面、彈性地面、防火地面、保溫地面、防濕性地面等。按施工工藝的不同可以分為：濕作業(yè)類(lèi)和干作業(yè)類(lèi)。

　　整體式樓地面包括水泥砂漿樓地面、細(xì)石混凝土樓地面、現(xiàn)澆水磨石樓地面和涂布樓地面等。塊材地面的面層是采用人工預(yù)制各種塊材和加工的天然石板材鋪砌的，常見(jiàn)的有陶瓷地磚、預(yù)制水磨石磚、各種人造的及天然的大理石、花崗石塊材。木樓地面是指表面由木板鋪釘或膠合而成的地面。按照構(gòu)造方式不同，木地面基層有架空式和實(shí)鋪式。木地板面層主要有木板面層和拼花木板面層兩種。強(qiáng)化復(fù)合木地板采用懸浮法安裝。人造軟質(zhì)地面包括地毯地面、橡膠地面和塑料地面。另外，為了滿(mǎn)足室內(nèi)特殊要求而經(jīng)過(guò)特殊處理的樓地面，如防靜電活動(dòng)地板、彈性木地板等。

　　2.墻面裝飾裝修工程

　　墻面裝飾裝修工程包括建筑物外墻飾面和內(nèi)墻飾面兩大部分。按材料和施工方法的不同可分為抹灰類(lèi)、貼面類(lèi)、涂刷類(lèi)、板材類(lèi)、卷材類(lèi)、清水墻面類(lèi)、幕墻類(lèi)等。其中卷材類(lèi)應(yīng)用于室內(nèi)墻面，清水墻面、幕墻類(lèi)應(yīng)用于室外墻面，其他幾類(lèi)均可應(yīng)用于室內(nèi)、外墻面。

　　抹灰類(lèi)飾面是用各種加色的或不加色的水泥砂漿、混合砂漿、石膏砂漿以及水泥石碴漿等對(duì)墻面做一般抹灰，或輔以其他材料，利用不同的施工造作方法做成的飾面層，故分為一般抹灰和裝飾抹灰。一般抹灰是指采用砂漿對(duì)建筑物的面層進(jìn)行罩面處理，其主要目的是對(duì)墻體表面進(jìn)行找平處理并形成墻體表面的涂層，為確保抹灰粘貼牢固，避免開(kāi)裂、脫落，通常采用分層施工的方法。裝飾抹灰更注重抹灰的裝飾性，除具有一般抹灰的功能外，它在材料、工藝、外觀、質(zhì)感等方面具有特殊的裝飾效果。按面層的施工工藝的不同常見(jiàn)的裝飾抹灰有拉條抹灰、拉毛抹灰、假面磚、噴涂、滾涂等，常見(jiàn)的石碴類(lèi)裝飾抹灰有水刷石、干粘石和斬假石等。涂料飾面是在建筑物內(nèi)外墻涂刷涂料形成墻面裝飾的方法，涂料墻面的涂層形成包括底涂料、中間層涂料和面層涂料三層，涂裝方法包括刷涂、噴涂、滾涂和彈涂。將天然或人造材料根據(jù)材質(zhì)加工成大小不同的塊材，在現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)構(gòu)造連接或鑲貼于墻體表面形成的墻體飾面稱(chēng)為貼面類(lèi)飾面。直接鑲貼飾面的基本構(gòu)造由底層砂漿、粘結(jié)層砂漿和塊材貼面面層組成；貼掛裝飾面的構(gòu)造由基層、澆注層（找平層或粘結(jié)層）和飾面層構(gòu)成，在飾面層與基層之間用掛接構(gòu)件連接固定。貼掛類(lèi)飾面有濕法貼掛和干掛法固定兩種常見(jiàn)做法。罩面板類(lèi)飾面是在墻體或結(jié)構(gòu)主體上固定龍骨骨架構(gòu)成的結(jié)構(gòu)層，利用粘貼、緊固件連接、嵌條定位等手段，將飾面半安裝在骨架上形成各類(lèi)飾面板的裝飾面層。常用的罩面板飾面有竹、木制品、各種金屬薄板飾面、玻璃墻飾面、塑料板飾面、石膏板飾面等。卷材類(lèi)飾面指用裱糊的方法將墻紙、織物等裝飾在內(nèi)墻面形成的飾面。常用的墻體飾面卷材有墻紙、墻布、金屬薄壁紙、皮革、天然材料、入造革等。清水墻飾面是墻面不加其他覆蓋性裝飾面層，只利用原結(jié)構(gòu)磚墻或混凝土的表面進(jìn)行勾縫或模紋處理的一種墻體裝飾。

　　3.玻璃幕墻的作用、分類(lèi)和構(gòu)造；金屬薄板幕墻的材料、組成和構(gòu)造

　　玻璃幕墻用于裝飾建筑物外墻面，由骨架、玻璃和附件三部分組成。由于其組合形式和構(gòu)造方式的不同而分成明框式、隱框式、半隱框、全玻式、點(diǎn)支式和鋼管骨架玻璃幕墻。從施工方法的不同又分為現(xiàn)場(chǎng)組合的分件式和工廠預(yù)制后到現(xiàn)場(chǎng)組裝的板塊式玻璃幕墻。金屬薄板幕墻有兩種體系，一種是幕墻附在鋼筋混凝上墻體上的附著型金屬薄板幕墻；另一種是自成骨架體系的構(gòu)架型金屬薄板幕墻。用于金屬薄板幕墻的金屬板有鋁合金、不銹鋼、搪瓷涂層鋼、銅板等，其中金屬鋁板使用最為廣泛。

　　4.直接式頂棚和懸吊式頂棚的構(gòu)造

　　直接式頂棚足在尾面板、樓板等底面直接進(jìn)行噴漿、抹灰、粘貼壁紙、粘貼面磚、粘貼或釘接石膏板條與其他板材等飾面材料形成的頂棚，有時(shí)也將不使用吊桿，直接在樓板底面鋪設(shè)固定龍骨所做成的頂棚也歸于此類(lèi)。直接式頂棚包括直接抹灰、噴刷、猿糊類(lèi)頂棚、直接貼面類(lèi)頂棚和直接固定裝飾板頂棚。

　　懸吊式頂棚足指頂棚的裝飾表面與屋面板、樓板等之間留有一定的距離，利用這部分空間布置各種管道和設(shè)備，，懸吊式頂棚一般由基層、面層、吊筋三大基本部分組成。吊頂面板的安裝方法有粘貼法、釘固法、企口法和擱置法。

　　五、房屋建筑工程的質(zhì)量驗(yàn)收與損傷評(píng)定

　　（一）考試目的

　　通過(guò)對(duì)房屋建筑工程的建設(shè)質(zhì)量驗(yàn)收與損傷評(píng)定的考核，測(cè)試考生對(duì)有關(guān)房屋質(zhì)量驗(yàn)收、損傷檢測(cè)力+法的掌握和運(yùn)用情況，考核考生對(duì)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、損傷檢測(cè)、完損等級(jí)評(píng)定、危險(xiǎn)房屋鑒定和可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)的熟悉和了解程度。

　?。ǘ┛荚嚮疽?/p>

　　1.掌握以下內(nèi)容

　?。?）房屋建筑工程損傷檢測(cè)的內(nèi)容；

　?。?）房屋建筑工程常見(jiàn)質(zhì)量病害分析。

　　2.熟悉以下內(nèi)容

　?。?）房屋建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收程序和標(biāo)準(zhǔn)；

　?。?）房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的內(nèi)容；

　?。?）房屋建筑工程損傷檢測(cè)方法；

　?。?）《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292——1999）和《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GBJl44——90）的相關(guān)內(nèi)容。

　　3.了解以下內(nèi)容

　　（1）房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的目的與依據(jù)；

　　（2）房屋建筑工程損傷檢測(cè)及其程序；

　?。?）《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字[1984]第678號(hào)]和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJl25——99）的相關(guān)內(nèi)容。

　?。ㄈ┮c(diǎn)內(nèi)容

　　1.房屋建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收程序和標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300——2001）的規(guī)定，房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)劃分為單位（子單位）工程、分部（子分部）工程、分項(xiàng)工程和檢驗(yàn)批。建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)隨著工程進(jìn)展按照檢驗(yàn)批和分項(xiàng)工程、分部（子分部）工程、單位（子單位）工程的順序進(jìn)行。房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300——2001）的規(guī)定執(zhí)行。

　　2.房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的內(nèi)容

　　房屋建筑工程主體結(jié)構(gòu)和建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收的內(nèi)容，參照各專(zhuān)業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范中的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　3.房屋建筑工程損傷檢測(cè)方法

　　房屋建筑工程損傷檢測(cè)的方法一般包括：感觀法、量測(cè)法、理化試驗(yàn)法、無(wú)損檢測(cè)法、局部破損檢測(cè)法和資料分析法。

　?。?）感觀法是指以設(shè)計(jì)規(guī)范和檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，憑借感官進(jìn)行檢杏，也稱(chēng)感覺(jué)性檢驗(yàn)。這類(lèi)方法豐要是根據(jù)質(zhì)量要求，采用看、摸、敲、照等方法對(duì)檢查對(duì)象進(jìn)行檢查。

　?。?）最測(cè)法是指利用量測(cè)工具或計(jì)量?jī)x表，通過(guò)實(shí)際量測(cè)結(jié)果與規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范的要求相對(duì)照，從而判斷質(zhì)量是否符合要求。量測(cè)的手法主要可歸納為：靠、吊、量、套。

　　（3）理化試驗(yàn)法是指通過(guò)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)或試驗(yàn)室試驗(yàn)等理化試驗(yàn)手段，取得數(shù)據(jù)，分析判斷質(zhì)量情況。工程中常用的理化試驗(yàn)包括各種物理力學(xué)性能方面的檢驗(yàn)和化學(xué)成分及含量的測(cè)定兩個(gè)方面。

　?。?）無(wú)損檢測(cè)法是指借助專(zhuān)門(mén)的儀器設(shè)備在不損傷被檢測(cè)物的情況下，探測(cè)結(jié)構(gòu)內(nèi)部的組織特征或直接測(cè)定其表面參數(shù)來(lái)推定結(jié)構(gòu)的損傷狀態(tài)。這類(lèi)檢測(cè)儀器有：超聲波探傷儀、回彈儀、磁粉探傷儀、 射線探傷儀、滲透液探傷儀等。

　　4.房屋建筑工程損傷檢測(cè)的內(nèi)容

　　（1）地基基礎(chǔ)承載力的檢測(cè)。

　　①地基承載力的檢測(cè)方法。地基承載力的檢測(cè)是指如何確定建筑物或構(gòu)筑物地基的承載力。對(duì)已有建筑物或構(gòu)筑物，通常用以下方法進(jìn)行地基承載力的檢測(cè)：探坑取樣檢測(cè)法；標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)法與輕便觸探法。

　?、趩螛冻休d力的檢測(cè)。單樁的軸向承載力是由樁端阻力和樁側(cè)摩阻力共同承擔(dān)的。對(duì)于已建成投入使用的建筑物，通常采用取土樣，按樁端（樁尖）土和樁周?chē)恋念?lèi)別及物理力學(xué)性質(zhì)來(lái)推定單樁的承載力。

　　（2）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的損傷檢測(cè)。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的損傷檢測(cè)內(nèi)容主要包括：外觀檢查；內(nèi)在質(zhì)量；連接構(gòu)造；結(jié)構(gòu)變位。

　　鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)損傷檢測(cè)的方法與主要內(nèi)容如下：

　　①混凝土表面裂縫及蜂窩面積的檢測(cè)：混凝土裂縫的檢測(cè)；蜂窩面積測(cè)定。

　?、诨炷蠌?qiáng)度的檢測(cè)：混凝土強(qiáng)度的非破損檢驗(yàn)法；混凝土強(qiáng)度的局部破損檢驗(yàn)法。

　?、刍炷羶?nèi)部缺陷的檢測(cè)：聲脈沖法；射線法。

　?、茕摻罘N類(lèi)、直徑、位置和鋼筋銹蝕的檢測(cè)：鋼筋種類(lèi)、直徑的檢測(cè)；鋼筋位置與保護(hù)層厚度的檢測(cè)；鋼筋銹蝕程度的檢測(cè)。

　?、莼炷撂蓟疃戎笜?biāo)的測(cè)定。

　　（3）砌體結(jié)構(gòu)的損傷檢測(cè)。

　?、倨鲶w裂縫的損傷檢測(cè)。裂縫的長(zhǎng)度可用鋼尺或一般米尺進(jìn)行測(cè)量。寬度可用塞尺、卡尺或?qū)Ｓ昧芽p寬度測(cè)量?jī)x進(jìn)行測(cè)量。對(duì)于裂縫的走向、數(shù)量及形態(tài)應(yīng)詳細(xì)地標(biāo)在墻體的立面圖或磚柱展開(kāi)圖上，從而評(píng)估其對(duì)砌體強(qiáng)度的影響程度。

　?、谄鲶w中砌塊與灰縫砂漿強(qiáng)度的損傷檢測(cè)二對(duì)于砌塊，通?？蓮钠鲶w上取樣，清理十凈后做抗壓強(qiáng)度和抗折試驗(yàn)。砌體中的砂漿強(qiáng)度，目前常采用沖擊法、點(diǎn)荷法與回彈法等來(lái)檢測(cè)。

　　③砌體強(qiáng)度的損傷檢測(cè)。有了砌塊及砂漿的強(qiáng)度，即可按《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》求得砌體強(qiáng)度。此外，也可由墻體直接試驗(yàn)測(cè)得其強(qiáng)度，常用方法有：實(shí)物取樣抗壓試驗(yàn)測(cè)抗壓強(qiáng)度；頂出法測(cè)抗剪強(qiáng)度；用扁千斤頂測(cè)定抗壓強(qiáng)度。

　?、芷鲶w灰縫飽滿(mǎn)度檢測(cè)。磚砌體水平灰縫砂漿的飽滿(mǎn)度小應(yīng)低于80％。砂漿飽滿(mǎn)度檢測(cè)的數(shù)量，每層同類(lèi)砌體抽查不少于3處，每處掀開(kāi)3塊磚，用刻有網(wǎng)格的透明百格網(wǎng)度量磚底面與砂漿的粘結(jié)痕跡而積。取3塊磚的底面灰縫砂漿的飽滿(mǎn)度平均值，作為該處灰縫砂漿的飽滿(mǎn)度。

　　⑤砌體結(jié)構(gòu)的尺寸和垂直度檢測(cè)?！镀鲶w工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50203-2002）規(guī)定，多層磚砌體建筑，每層的垂直度允許偏差為5mm；磚砌體全高小于或等于lOmm時(shí)，垂直度允許偏差為lOmm，磚砌體全高大于lOm時(shí)，垂直度允許偏差為20mm.有明顯偏斜或截面積缺損的磚柱、磚墻應(yīng)重點(diǎn)檢測(cè)，其余部分隨機(jī)抽查。

　?。?）鋼結(jié)構(gòu)的損傷檢測(cè)。鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)的主要內(nèi)容有：

　?、贅?gòu)件整體平整度的損傷檢測(cè)；②構(gòu)件長(zhǎng)細(xì)比、局部平整度的損傷檢測(cè)；③構(gòu)件表面缺陷的檢測(cè)；④連接（焊接、螺栓連接）的檢測(cè)；⑤鋼材銹蝕的檢測(cè)；⑥防火涂層厚度的檢測(cè)。

　　5.房屋建筑工程常見(jiàn)質(zhì)量病害分析

　?。?）地基基礎(chǔ)沉降對(duì)建筑物的影響。

　　①墻體產(chǎn)生裂縫。不均勻沉降使磚砌體承受彎曲而導(dǎo)致砌體因受拉應(yīng)力過(guò)大而產(chǎn)生裂縫。

　?、谥w破壞。柱體損傷或破壞主要有兩種類(lèi)型：一種是柱體受拉區(qū)鋼筋首先到達(dá)屈服而導(dǎo)致的受壓區(qū)混凝土壓碎。這種破壞有明顯的預(yù)兆，裂縫顯著開(kāi)展，變形急劇增大，具有塑性破壞的性質(zhì)。另一種是柱體受壓區(qū)的混凝土被壓碎而導(dǎo)致的破壞。這種破壞缺乏預(yù)兆，變形沒(méi)有急劇增長(zhǎng)，具有脆性破壞的性質(zhì)。

　?、劢ㄖ锂a(chǎn)生傾斜。長(zhǎng)高比小的建筑物，特別是高聳構(gòu)筑物，不均勻沉降將引起建筑物傾斜。若傾斜較大，則影響正常使用。若傾斜不斷發(fā)展，重心不斷偏移，嚴(yán)重的將引起建筑物倒塌破壞。

　?。?）地基失穩(wěn)對(duì)建筑物的影響。地基失穩(wěn)破壞往往引起建筑物的倒塌、破壞。建筑物不均勻沉降不斷發(fā)展，日趨嚴(yán)重，也將導(dǎo)致地基失穩(wěn)破壞。建筑物地基失穩(wěn)破壞往往是災(zāi)難性的，導(dǎo)致建筑物倒塌破壞，而且地基失穩(wěn)造成的工程事故補(bǔ)救比較困難。

　　（3）特殊土地基對(duì)建筑物的影響。特殊土地基主要指濕陷性黃土地基、膨脹土地基、凍土地基以及鹽漬土地基等。不同特殊土地基對(duì)建筑物會(huì)產(chǎn)生不同類(lèi)型和不同程度的破壞。

　?。?）邊坡滑動(dòng)對(duì)建筑物的影響。建在土坡上和土坡腳附近的建筑物會(huì)因土坡滑動(dòng)產(chǎn)生破壞。邊坡失穩(wěn)產(chǎn)生滑動(dòng)破壞不僅危及邊坡上的建筑物，而且危及坡上和坡下方附近建筑物的安全。

　?。?）地震及基礎(chǔ)工程事故對(duì)建筑物的影響。地震的震害現(xiàn)象主要有砂土地基的振動(dòng)液化、滑坡、地裂及震陷等。另外，由于地震產(chǎn)生的慣性力使建筑物受到水平方向的作用力，也會(huì)引起建筑物主體結(jié)構(gòu)的損壞?；A(chǔ)工程事故可分為基礎(chǔ)錯(cuò)位事故、基礎(chǔ)構(gòu)件施工質(zhì)量事故以及其他基礎(chǔ)工程事故。

　?。?）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)考慮不周對(duì)建筑物的影響。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)考慮不周對(duì)建筑物的影響有：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中，受力主筋配置不當(dāng)產(chǎn)生的裂縫；磚混結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中，受壓墻體斷面設(shè)計(jì)不足產(chǎn)生豎向裂縫破壞；主梁縱向構(gòu)造筋配筋不當(dāng)，造成梁側(cè)出現(xiàn)垂直裂縫；墻體構(gòu)造拉錨連接不足，出現(xiàn)裂縫；高低層聯(lián)跨的樓房在高低跨交界處未留沉降縫，因沉降差過(guò)大產(chǎn)生裂縫。

　?。?）裝飾裝修工程中常見(jiàn)的質(zhì)量病害。建筑裝飾工程的常見(jiàn)質(zhì)量通病可概括為滲水、漏水、泛水、堵塞、開(kāi)裂、銹蝕、脫落、色差、拼接錯(cuò)位等。

　　六、建筑工程量計(jì)算

　?。ㄒ唬┛荚嚹康?/p>

　　通過(guò)對(duì)建筑工程量計(jì)算內(nèi)容的考核，測(cè)試考生對(duì)建筑工程識(shí)圖能力和工程量計(jì)算規(guī)則的掌握及應(yīng)用情況，考核考生對(duì)建筑工程識(shí)圖和工程量計(jì)算的熟練程度。

　?。ǘ┛荚嚮疽?/p>

　　1.掌握以下內(nèi)容

　?。?）房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則；

　?。?）土方工程中人工挖土方工程量計(jì)算規(guī)則；

　?。?）砌體工程中磚基礎(chǔ)、實(shí)心磚墻、女兒墻、框架間砌體、多孔磚墻、空心磚墻及砌塊墻工程量計(jì)算規(guī)則；

　?。?）現(xiàn)澆、預(yù)制混凝土及鋼筋混凝土模板工程量計(jì)算規(guī)則；

　?。?）現(xiàn)澆混凝土、預(yù)制構(gòu)件混凝土工程量計(jì)算規(guī)則；

　　（6）鋼筋工程量計(jì)算規(guī)則。

　　2.熟悉以下內(nèi)容

　　（1）建筑工程圖紙的類(lèi)型及特點(diǎn)；

　　（2）土方工程、砌體工程、混凝土及鋼筋混凝土其他工程量計(jì)算規(guī)則；

　?。?）門(mén)窗工程、樓地面工程、裝飾裝修工程量計(jì)算規(guī)則。

　　3.了解以下內(nèi)容

　?。?）工程圖紙及其分類(lèi)、識(shí)圖原理；

　?。?）房屋建筑面積及其作用；

　?。?）橋梁工程、隧道工程、公路工程、鐵路線路工程量計(jì)算規(guī)則。

　?。ㄈ┮c(diǎn)內(nèi)容

　　1.建筑工程圖紙的類(lèi)型及特點(diǎn)

　　繪制建筑工程圖紙時(shí)，應(yīng)按規(guī)定選用正確和合理的圖幅、標(biāo)題欄、圖線、圖例、比例、定位軸線及編號(hào)、尺寸標(biāo)注、索引符號(hào)和詳圖符號(hào)進(jìn)行繪制。根據(jù)工程性質(zhì)的不同，工程圖紙可分為不同類(lèi)型。采用平面圖表達(dá)立體形狀和尺寸時(shí)，一般都采用三視圖的方法，即正視圖、側(cè)視圖、俯視圖。按照三視圖的原理，建筑工程圖紙分為建筑平面圖、立面圖和剖面圖，另外還包括建筑詳圖和結(jié)構(gòu)施工圖。建筑工程平面圖分為兩大類(lèi)，一類(lèi)為總平面圖，另一類(lèi)為表達(dá)一項(xiàng)具體工程的平面圖。依據(jù)投影的方向不同，立面圖又可分為東立面、西立面、南立面和北立面圖。四個(gè)立面中有一個(gè)為樓房的正面，稱(chēng)為正立面圖。各種圖紙的主要功能、繪制方法和命名方法均有所不同。

　　2.房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則

　　按照國(guó)家建設(shè)行政主管部門(mén)頒布的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB／T50353——2005），房屋建筑面積的計(jì)算規(guī)定如下：

　?。?）計(jì)算建筑面積的范圍。

　?、賳螌咏ㄖ锏慕ㄖ娣e，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：?jiǎn)螌咏ㄖ锔叨仍?.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l／2面積。

　　利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20～2.10m的部位應(yīng)計(jì)算l／2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。

　?、趩螌咏ㄖ飪?nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l／2面積。

　?、鄱鄬咏ㄖ锸讓討?yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。

　?、芏鄬咏ㄖ挛蓓攦?nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20～2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足l.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。

　?、莸叵率?、半地下室（車(chē)間、商店、車(chē)站、車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等）。包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。

　?、奁碌氐慕ㄖ锏跄_架空層、深基礎(chǔ)架空層。設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的。層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算l／2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的l／2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。

　?、呓ㄖ锏拈T(mén)廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層商不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l／2面積。

　　⑧建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層商在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l／2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的l／2計(jì)算。

　　⑨立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車(chē)庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l／2面積。

　?、庥袊o(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l／2面積。

　　（11）建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門(mén)斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上二者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l／2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的l／2計(jì)算。

　?。?2）有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的l／2計(jì)算。

　　（13）建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。

　　（14）設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物 （指有向建筑物外傾斜的墻體），應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l／2面積。

　?。?5）建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。躍層建筑內(nèi)共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì)算面積；上下兩錯(cuò)層戶(hù)室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計(jì)算面積。

　?。?6）雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1／2計(jì)算。

　　（17）有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的l／2計(jì)算。當(dāng)室外樓梯的最上層樓梯無(wú)永久性頂蓋或有不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計(jì)算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積。

　?。?8）建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的l／2計(jì)算。

　?。?9）有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1／2計(jì)算。

　?。?0）高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。

　?。?1）以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。

　?。?2）建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。

　?。?3）建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。

　?。?）不應(yīng)計(jì)算建筑面積的范圍。

　?、俳ㄖ锿ǖ溃T樓、過(guò)街樓的底層）。

　?、诮ㄖ飪?nèi)的設(shè)備管道夾層。

　?、劢ㄖ飪?nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。

　?、芪蓓斔洹⒒?、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。

　?、萁ㄖ飪?nèi)的工作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。

　?、蘩漳_、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲蛄塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以?xún)?nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。

　?、邿o(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

　　⑧自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。

　?、岐?dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

　　3.人工挖土工程量計(jì)算規(guī)則

　　按照《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程蹙計(jì)算規(guī)則》，人工挖土工程量計(jì)算規(guī)則為：

　　人工挖土包括人工挖溝槽、基坑、土方等工程量計(jì)算。人工挖溝槽、基坑和土方的工程區(qū)別如下：

　?。?）凡圖示溝槽底寬在3m以?xún)?nèi)，且溝槽長(zhǎng)大于槽寬三倍以上的為溝槽。

　?。?）凡圖示基坑底面積在20m2以?xún)?nèi)的為基坑。

　?。?）凡圖示溝底底寬在3m以外，坑底面積在20m2以外，平整場(chǎng)地挖土方厚度在±30cm以外，均為挖土方。

　　挖掘溝槽、基坑、土方的工程量按挖方體積計(jì)算。需放坡時(shí)，要考慮放坡系數(shù)。放坡系數(shù)按表6-1規(guī)定計(jì)算。

　　挖淘槽、基坑需支擋土板時(shí)，溝槽、基坑底寬單面支擋土板增加lOcm，雙面增加20cm，支擋土板后，不再計(jì)算放坡。

　　溝槽、基坑深度按圖示槽、坑底面至室外地坪深度計(jì)算。溝槽的長(zhǎng)度，外墻溝槽按圖示中心線長(zhǎng)度計(jì)算；內(nèi)墻溝槽按圖示基礎(chǔ)底面之間凈長(zhǎng)線或內(nèi)槽凈長(zhǎng)線（如留工作面或加擋土板時(shí)）計(jì)算；槽底寬度按圖示尺寸（或加工作面和擋土板寬度）計(jì)算，內(nèi)外突出部分（垛、附墻煙囪）體積并入溝槽土方工程量?jī)?nèi)計(jì)算。

　　當(dāng)由墊層下表面放坡時(shí)，挖溝槽工程量的計(jì)算公式為：

　　V=L（a+2c十KH）H

　　式中：V——土方體積；

　　L——溝槽長(zhǎng)度，外槽按中心線長(zhǎng)，內(nèi)槽按內(nèi)槽凈長(zhǎng)；

　　a——基礎(chǔ)或墊層底面寬度；

　　H——溝槽深度，從自然地面算至槽底，即基礎(chǔ)或墊層底面標(biāo)高與室外地面標(biāo)高之差；

　　K——放坡系數(shù)，不放坡者（即矩形斷面）K=0；

　　c——工作面寬。

　　4.磚基礎(chǔ)工程量計(jì)算規(guī)則

　　按照《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》，磚基礎(chǔ)工程量計(jì)算規(guī)則為：

　　計(jì)算磚基礎(chǔ)工程量時(shí)，首先要明確磚基礎(chǔ)與磚墻的劃分界限。磚基礎(chǔ)與磚墻的劃分，參照以下標(biāo)準(zhǔn)：

　?。?）基礎(chǔ)與墻身使用同一種材料時(shí)，以設(shè)計(jì)室內(nèi)地面為界 （有地下室者，以地下室室內(nèi)設(shè)計(jì)地面為界），以下為基礎(chǔ)；以上為墻身。

　?。?）基礎(chǔ)與墻身使用不同材料時(shí)，分界線位于設(shè)計(jì)室內(nèi)地面±300mm以?xún)?nèi)時(shí)，以不同材料為分界線，超過(guò)±300mm時(shí)，以設(shè)計(jì)室內(nèi)地面為分界線。

　?。?）磚、石圍墻，以設(shè)計(jì)室外地坪為界線，以下為基礎(chǔ)，以上為墻身。

　　磚基礎(chǔ)工程量，按施工圖示尺寸以立方米計(jì)算，應(yīng)扣除嵌入基礎(chǔ)的鋼筋混凝土柱和柱基（包括構(gòu)造柱和構(gòu)造柱基）、鋼筋混凝土梁（包括地圈梁和過(guò)梁）及單個(gè)面積在0.3m2以上孔洞

　　所占的體積。對(duì)基礎(chǔ)大放腳T型接頭處的重疊部分以及嵌入基礎(chǔ)的鋼筋、鐵件、管道、基礎(chǔ)防潮層及單個(gè)面積在0.3m2以?xún)?nèi)

　　的孔洞所占體積不予扣除，但靠墻暖氣溝的挑檐亦不增加；附墻垛基礎(chǔ)寬出部分體積應(yīng)并入基礎(chǔ)工程量?jī)?nèi)。計(jì)算公式為：

　　磚基礎(chǔ)工程量= 基礎(chǔ)長(zhǎng)度×基礎(chǔ)面面積±應(yīng)并入（扣除）體積

　?。?）基礎(chǔ)長(zhǎng)度的計(jì)算。外墻墻基按外墻中心線長(zhǎng)度計(jì)算；內(nèi)墻墻基按內(nèi)墻基凈長(zhǎng)計(jì)算。

　?。?）基礎(chǔ)斷面面積的計(jì)算。

　　基礎(chǔ)斷面面積 = 標(biāo)準(zhǔn)厚墻基面積 + 大放腳增加斷面面積

　　或：

　　基礎(chǔ)斷面面積 = 標(biāo)準(zhǔn)厚基厚度 ×（基礎(chǔ)深度+大放腳折加高度）

　　基礎(chǔ)深度指室內(nèi)地坪至基礎(chǔ)底面間的距離。

　　等高式和不等高式磚墻基礎(chǔ)大放腳的折加高度和增加斷面面積如表6-3所示，供計(jì)算基礎(chǔ)體積時(shí)查用。

　　

 

　　5.實(shí)心磚墻工程量計(jì)算規(guī)則

　　按照《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》，實(shí)心磚墻工程量計(jì)算規(guī)則為：

　　磚墻按墻長(zhǎng)乘墻高乘墻厚以立方米計(jì)算工程量，應(yīng)扣除門(mén)窗洞口、過(guò)入洞、空圈、嵌入墻身的鋼筋混凝土柱、梁（包括過(guò)梁、圈梁、挑梁）、磚平旋、平砌磚過(guò)梁和暖氣包壁龕及內(nèi)墻板頭的體積，不扣除粱頭、外墻板頭、檁頭、墊木、木楞頭、沿椽木、木磚、門(mén)窗走頭、磚墻內(nèi)的加固鋼筋、木筋、鐵件、鋼管及每個(gè)面積在0.3m2以下的孔洞等所占的體積，突出墻面的窗臺(tái)虎頭磚、壓頂線、山墻泛水、煙囪根、門(mén)窗套及三皮磚以?xún)?nèi)的腰線和挑檐等體積亦不增加。磚垛、三皮磚以上的腰線和挑檐體積，并入墻身體積內(nèi)計(jì)算。附墻煙囪（包括附墻通風(fēng)道、垃圾道）按其外形體積計(jì)算，并入所依附的墻體體積內(nèi)，不扣除每一個(gè)孔洞橫截面在0.1m2以下的體積，但孔洞內(nèi)的抹灰工程量亦不增加。計(jì)算公式如下：

　　墻體工程量=墻長(zhǎng)×墻高×墻厚±應(yīng)并入（或扣除）體積

　　墻體長(zhǎng)度：外墻長(zhǎng)度按外墻中心線長(zhǎng)度計(jì)算，內(nèi)墻長(zhǎng)度按內(nèi)墻凈長(zhǎng)線計(jì)算。

　　墻體厚度：標(biāo)準(zhǔn)磚以240mm×115mm×53mm尺寸為準(zhǔn)，其砌體計(jì)算厚度，按表6-4計(jì)算；使用非標(biāo)準(zhǔn)磚時(shí)，其砌體厚度應(yīng)按磚實(shí)際規(guī)格和設(shè)計(jì)厚度計(jì)算。

　　

 

　　墻身高度：外墻墻身以設(shè)計(jì)室內(nèi)地坪為計(jì)算起點(diǎn)，內(nèi)墻首層以室內(nèi)地坪、二層及二層以上以樓板面為起點(diǎn)，不同類(lèi)型的內(nèi)、外墻和山墻按下列規(guī)定計(jì)算：

　?。?）外墻墻身高度：斜（坡）屋面無(wú)檐口天棚者算至屋面板底；有屋架，且室內(nèi)外均有天棚者，算至屋架下弦底面另加200mm；無(wú)天棚者算至屋架下弦底加300mm，出檐寬度超過(guò)600mm時(shí)，應(yīng)按實(shí)砌高度計(jì)算；平屋面有挑檐者算至挑檐板底，平屋面有女兒墻無(wú)檐口者算至鋼筋混凝土板頂。

　?。?）內(nèi)墻墻身高度：位于屋架下弦者，其高度算至屋架底；無(wú)屋架者算至天棚底另加100mm；有鋼筋混凝土樓板隔層者算至板底；有框架梁時(shí)算至梁底面。

　?。?）內(nèi)、外山墻墻身高度：按其平均高度計(jì)算。

　　6.女兒墻工程量計(jì)算規(guī)則

　　按照《全國(guó)統(tǒng)一一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》，女兒墻工程量計(jì)算規(guī)則為：女兒墻按墻長(zhǎng)乘墻高乘墻厚以立方米計(jì)算。高度自外墻頂面算至圖示女兒墻頂面，長(zhǎng)度按外墻中心線長(zhǎng)度計(jì)算，分別不同墻厚并入外墻工程量?jī)?nèi)。

　　7.框架間砌體、多孔磚墻、空心磚墻、砌塊墻工程量計(jì)算規(guī)則按圖示砌筑面積乘以墻厚蹦立方米計(jì)算，應(yīng)扣除門(mén)窗洞口，0.3m2以上澗口和鋼筋混凝土過(guò)梁等所占體積。但不扣除多孔磚的孔、空心部分的體積。

　　8.現(xiàn)澆混凝土及鋼筋混凝土模板工程量計(jì)算規(guī)則現(xiàn)澆混凝土及鋼筋混凝土模板工程量計(jì)算，除另有規(guī)定者外，均應(yīng)區(qū)別模板的不同材質(zhì)，按混凝土與模板接觸面的面積，以平方米計(jì)算。柱與梁、柱與墻、梁與梁等連接的重疊部分，以及伸入墻內(nèi)的梁頭、板頭部分，均不計(jì)算模板面積。附墻柱的模板面積，并入墻內(nèi)工程量計(jì)算。現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻、板上單孔面積在0.3m2以?xún)?nèi)的孔洞面積，不予扣除，洞側(cè)壁模板亦不增加；單孔面積在0.3m2以上時(shí)，應(yīng)予扣除，洞側(cè)壁模板面積并入墻、板模板工程量之內(nèi)計(jì)算。

　?。?）現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架，分別按梁、板、柱、墻有關(guān)規(guī)定計(jì)算，附墻柱并入墻內(nèi)工程量。

　　（2）杯形基礎(chǔ)杯口高度大于杯口大邊長(zhǎng)度的，套高杯基礎(chǔ)定額項(xiàng)目。

　?。?）現(xiàn)澆鋼筋混凝上懸挑板（雨篷、陽(yáng)臺(tái)）的模板，按圖示外挑部分尺寸的水平投影面積計(jì)算。挑出墻外的牛腿梁及板邊模板不另計(jì)算。

　?。?）現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓梯，以圖示露明面尺寸的水平投影面積計(jì)算，不扣除小于500mm樓梯井所占面積。樓梯的踏步、踏步板平臺(tái)梁等側(cè)面模板不另計(jì)算。

　?。?）混凝土臺(tái)階不包括梯帶，按圖示臺(tái)階尺寸的水平投影面積計(jì)算，臺(tái)階端頭兩側(cè)不另計(jì)算模板面積。

　　（6）現(xiàn)澆混凝土小型池槽按構(gòu)件外圍體積計(jì)算，池槽內(nèi)、外側(cè)及底部的模板不應(yīng)另計(jì)算。

　　9，預(yù)制混凝土及鋼筋混凝土構(gòu)件模板工程量計(jì)算規(guī)則預(yù)制鋼筋混凝土模板工程量，除另有規(guī)定者外均按混凝土實(shí)體體積以立方米計(jì)算。小型池槽按外型體積以立方米計(jì)算。預(yù)制樁尖按虛體積（不扣除樁尖虛體積部分）計(jì)算。

　　10.現(xiàn)澆混凝土工程量計(jì)算規(guī)則

　　混凝上工程量除另有規(guī)定者外，均按圖示尺寸實(shí)體體積以立方米計(jì)算。不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋、預(yù)埋鐵件及墻、板中0.3m2內(nèi)的孔洞所占體積。

　　（1）現(xiàn)澆基礎(chǔ)。

　　①有肋帶形混凝土基礎(chǔ)，其肋高與肋寬之比在4：l以?xún)?nèi)的按有肋帶形基礎(chǔ)計(jì)算。超過(guò)4：1時(shí)，其基礎(chǔ)擴(kuò)大面以下按板式基礎(chǔ)計(jì)算，以上部分按墻計(jì)算。帶形基礎(chǔ)斷面高度以基礎(chǔ)擴(kuò)大頂面為界，向下算至基礎(chǔ)底面；基礎(chǔ)計(jì)算長(zhǎng)度：外墻部分按外墻基中心線長(zhǎng)度，內(nèi)墻部分按內(nèi)墻基凈長(zhǎng)線計(jì)算，連接柱獨(dú)立基礎(chǔ)的，按獨(dú)立基礎(chǔ)間凈長(zhǎng)計(jì)算。

　?、讵?dú)立基礎(chǔ)工程量，應(yīng)按不同構(gòu)造形式分別計(jì)算。杯形基礎(chǔ)工程量，按基礎(chǔ)外形體積減去杯口體積后計(jì)算。

　?、蹪M(mǎn)堂基礎(chǔ)工程量。無(wú)梁式滿(mǎn)堂基礎(chǔ)工程量應(yīng)按板的體積加柱腳的體積計(jì)算。有梁式滿(mǎn)堂基礎(chǔ)工程量應(yīng)分別計(jì)算板和梁的體積，再相加而得。箱式滿(mǎn)堂基礎(chǔ)應(yīng)分別按無(wú)梁式滿(mǎn)堂基礎(chǔ) （底板）、柱、墻、粱、板有關(guān)規(guī)定計(jì)算，套有關(guān)定額項(xiàng)目。

　　（2）現(xiàn)澆柱。按圖示斷面尺寸乘以柱高以立方米計(jì)算。有梁板的柱高，應(yīng)自柱基上表面（或樓板上表面）至上一層樓板上表面之間的高度計(jì)算；無(wú)梁板的柱高，應(yīng)自柱基上表面（或樓板上表面）至拄帽下表面之間的高度計(jì)算；框架柱的柱高應(yīng)自柱基上表面至柱頂高度計(jì)算；構(gòu)造柱按全高計(jì)算，與磚墻嵌接部分的體積并入柱身體積內(nèi)計(jì)算；依附柱上的牛腿，并入柱身體積內(nèi)計(jì)算。

　?。?）現(xiàn)澆梁。按圖示斷面尺寸乘以梁長(zhǎng)以立方米計(jì)算。梁與柱連接時(shí)，梁長(zhǎng)算至柱側(cè)面；主梁與次梁連接時(shí)，次梁長(zhǎng)算至主梁側(cè)面，伸入墻內(nèi)梁頭、梁墊體積并入梁體積內(nèi)計(jì)算；當(dāng)梁伸入到墻體內(nèi)時(shí)，梁按實(shí)際長(zhǎng)度計(jì)算；當(dāng)梁與混凝土墻連接時(shí)，梁長(zhǎng)算至混凝土墻的側(cè)面；圈梁長(zhǎng)，外墻上按外墻中心線長(zhǎng)計(jì)算，內(nèi)墻按凈長(zhǎng)線計(jì)算。

　?。?）現(xiàn)澆板。按圖示面積乘以板厚以立方米計(jì)算，其中：有梁板工程量為主、次梁與板的體積之和；無(wú)梁板按板和柱帽體積之和計(jì)算；平板按板實(shí)體體積計(jì)算；現(xiàn)澆挑檐天溝與板（包括屋面板、樓板）連接時(shí)，以外墻為分界線，與圈梁（包括其他梁）連接時(shí)，以梁外邊線為分界線。外墻外邊線以外或梁外邊線以外為挑檐天溝。各類(lèi)板伸入墻內(nèi)的板頭并入板體積內(nèi)計(jì)算。

　?。?）現(xiàn)澆墻。按圖示墻長(zhǎng)乘以墻高及厚度以立方米計(jì)算，應(yīng)扣除門(mén)窗洞n及0.3m2以外孔洞的體積，墻垛及突出部分并入墻體積內(nèi)計(jì)算。其中墻長(zhǎng)：外墻按中心線長(zhǎng)計(jì)算，內(nèi)墻按凈長(zhǎng)線長(zhǎng)計(jì)算，有柱者算至柱側(cè)面（指突出墻外的柱）。墻高：從墻基上表面或基礎(chǔ)梁上表面算至墻頂，有梁者算至梁底面（指突出墻外的梁）。

　?。?）整體樓梯包括休息平臺(tái)，平臺(tái)梁、斜梁及樓梯的連接梁，按水平投影面積計(jì)算。不扣除寬度小于500mm的樓梯井，伸入墻內(nèi)部分不另增加。

　　（7）陽(yáng)臺(tái)、雨篷（懸挑板），按伸出外墻的水平投影面積計(jì)算，伸出外墻的牛腿不另計(jì)算。帶反挑檐的雨篷按展開(kāi)面積并入雨篷內(nèi)計(jì)算。

　?。?）欄桿按凈長(zhǎng)度以延長(zhǎng)米計(jì)算。伸入墻內(nèi)的長(zhǎng)度已綜合在定額內(nèi)。欄板以立方米計(jì)算，伸入墻內(nèi)的欄板，合并計(jì)算。

　　（9）預(yù)制板補(bǔ)現(xiàn)澆板縫時(shí)，板縫寬度超過(guò)20cm者按平板計(jì)算。

　　11.預(yù)制構(gòu)件混凝土工程量計(jì)算規(guī)則

　　預(yù)制混凝土工程量均按圖示尺寸實(shí)體體積以立方米計(jì)算，不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋、鐵件及小于300mmx300mm以?xún)?nèi)孔洞面積。

　　預(yù)制鋼筋混凝土框架柱現(xiàn)澆接頭（包括梁接頭）按設(shè)計(jì)規(guī)定斷面和長(zhǎng)度以立方米計(jì)算。預(yù)制樁按樁全長(zhǎng)（包括樁尖）乘以樁斷面（空心樁應(yīng)扣除孔洞體積）以立方米計(jì)算。

　　12.鋼筋工程量計(jì)算規(guī)則

　　鋼筋工程應(yīng)區(qū)別現(xiàn)澆、預(yù)制構(gòu)件、不同鋼種和規(guī)格，分別按設(shè)計(jì)長(zhǎng)度乘以單位重量，以噸計(jì)算匯總。

　?。?）普通鋼筋。

　　鋼筋長(zhǎng)度=構(gòu)件長(zhǎng)度一端部保護(hù)層厚度+增加長(zhǎng)度

　　縱向受力的普通鋼筋和預(yù)應(yīng)力鋼筋，其混凝土保護(hù)層厚度不應(yīng)小于鋼筋的公稱(chēng)直徑，且應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定。增加長(zhǎng)度指彎鉤、彎起、搭接和錨固等增加的長(zhǎng)度，按下列規(guī)則計(jì)算：

　?、貶PB235級(jí)（I級(jí)）鋼筋半圓彎鉤增加長(zhǎng)度為6.25d.

　　②彎起鋼筋增加長(zhǎng)度的計(jì)算，在彎起角度為30.時(shí)，增加長(zhǎng)度（彎起斜長(zhǎng)與水平長(zhǎng)之差）為0.268h（h為構(gòu)件高度減去保護(hù)層厚度）；彎起角度為450時(shí)，增加長(zhǎng)度為0.414h；彎起角度為60.時(shí)，增加長(zhǎng)度為0.577h.

　?、垆摻畲罱釉黾娱L(zhǎng)度，設(shè)計(jì)已規(guī)定鋼筋搭接長(zhǎng)度的，按規(guī)定搭接長(zhǎng)度計(jì)算；設(shè)計(jì)未規(guī)定搭接長(zhǎng)度的，已包括在鋼筋的損耗率之內(nèi)，不另計(jì)算搭接長(zhǎng)度。鋼筋電渣壓力焊接、套筒擠壓等接頭，以個(gè)計(jì)算。

　?、茕摻铄^固增加長(zhǎng)度，每個(gè)錨固點(diǎn)錨固長(zhǎng)度與鋼筋的搭接長(zhǎng)度相同，但對(duì)I級(jí)鋼筋，每個(gè)錨固長(zhǎng)度還需增加一個(gè)半圓彎鉤增加長(zhǎng)度。

　?。?）箍筋。

　　每一構(gòu)件箍筋總長(zhǎng)度=每根箍筋長(zhǎng)度x箍筋根數(shù)

　　每根箍筋長(zhǎng)度：直徑10mm以下的，按混凝土構(gòu)件外圍周長(zhǎng)計(jì)算；直徑在10mm以上時(shí)，按混凝土構(gòu)件外圍周長(zhǎng)再加25mm計(jì)算。

　?。?）預(yù)應(yīng)力鋼筋。先張法預(yù)應(yīng)力鋼筋，按構(gòu)件外形尺寸計(jì)算長(zhǎng)度，后張法預(yù)應(yīng)力鋼筋按設(shè)計(jì)圖紙規(guī)定的預(yù)應(yīng)力鋼筋預(yù)留孔道長(zhǎng)度，并區(qū)別不同的錨具類(lèi)型，分別按有關(guān)規(guī)定計(jì)算。

　　13.門(mén)窗工程量計(jì)算規(guī)則

　　各類(lèi)門(mén)、窗制作、安裝工程量均按門(mén)、窗洞口面積計(jì)算。卷閘門(mén)安裝，按門(mén)洞口高度加600mm乘以門(mén)實(shí)際寬度的面積，以平方米計(jì)算。不銹鋼門(mén)框工程量按門(mén)框外表面積以平方米計(jì)算。廠庫(kù)房大門(mén)、特種門(mén)，按扇外圍面積以平方米計(jì)算。

　　14.樓地面工程量計(jì)算規(guī)則

　?。?）地面墊層工程量計(jì)算。地面墊層工程量，按室內(nèi)主墻間凈面積乘以設(shè)計(jì)墊層厚度以立方米計(jì)算，應(yīng)扣除凸出地面的構(gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)、室內(nèi)鐵道、地溝等所占體積，不扣除柱、垛、間壁墻、附墻煙囪及面積在0.3m2以?xún)?nèi)孔洞所占的體積。

　?。?）樓地面面層、找平層工程量計(jì)算。

　?、僬w面層、找平層的工程量，均按主墻間凈面積以平方米計(jì)算，應(yīng)扣除凸出地面構(gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)、室內(nèi)管道、地溝等所占面積，不扣除柱、垛、間壁墻、附墻煙囪以及面積在0.3m2以?xún)?nèi)的孔洞所占面積，但門(mén)洞、空圈、暖氣包槽、壁龕的開(kāi)口部分亦不增加。

　　②塊料面層工程量，按圖示尺寸的實(shí)鋪面積以平方米計(jì)算。門(mén)洞、空圈、暖氣包槽和壁龕等開(kāi)口部分的工程量，并入相應(yīng)的面層工程量?jī)?nèi)計(jì)算。

　?、蹣翘菝鎸庸こ塘浚òㄌげ?、平臺(tái)及小于500mm寬樓梯井），按水平投影面積計(jì)算。樓梯與走廊連接的，以樓梯踏步梁或平臺(tái)梁外緣為界，線內(nèi)為樓梯面積，線外為走廊面積。

　?、芘_(tái)階面層工程量（包括踏步及最上一層踏步沿300mm）按水平投影面積計(jì)算。

　?。?）其他分項(xiàng)工程的工程量計(jì)算

　?、偬吣_板工程量按延長(zhǎng)米計(jì)算，洞口、空圈長(zhǎng)度不予扣除，洞口、空圈、垛、附墻煙囪等側(cè)壁長(zhǎng)度亦不增加。

　　②散水、防滑坡道的工程量，按圖示尺寸以平方米計(jì)算。

　　③欄桿、扶手包括彎頭的工程量，按長(zhǎng)度以延長(zhǎng)米計(jì)算。

　?、軜翘萏げ降姆阑瑮l工程量，按踏步兩端距離減300mm以延長(zhǎng)米計(jì)算。

　　15.裝飾裝修工程量計(jì)算規(guī)則

　?。?）內(nèi)墻面抹灰工程量計(jì)算。

　　內(nèi)墻面抹灰工程量，等于內(nèi)墻面長(zhǎng)度乘以?xún)?nèi)墻面的抹灰高度以平方米計(jì)算?？鄢T(mén)窗洞口和空圈所占的面積，不扣除踢腳板、掛鏡線、0.3m2以?xún)?nèi)的孔洞和墻與構(gòu)件交接處的面積，洞口側(cè)壁和頂面亦不增加。墻垛和附墻煙囪側(cè)壁面積與內(nèi)墻抹灰工程量合并計(jì)算。

　　內(nèi)墻面抹灰的長(zhǎng)度，以主墻間的圖示凈長(zhǎng)尺寸計(jì)算。內(nèi)墻面抹灰高度：無(wú)墻裙的，按室內(nèi)地面或樓面至天棚底面之間距離計(jì)算；有墻裙的，按墻裙頂至天棚底面之間的距離計(jì)算。板條天棚的內(nèi)墻抹灰，其高度按室內(nèi)地面或樓面至天棚底面另加lOOmm計(jì)算。

　　（2）外墻面抹灰工程量計(jì)算。

　?、偻鈮γ婺ɑ夜こ塘堪赐鈮γ娴拇怪蓖队懊娣e以平方米計(jì)算。應(yīng)扣除門(mén)窗洞口、外墻裙和大于0.3m2孔洞所占面積，洞口側(cè)壁面積不另增加。附墻垛、梁、柱側(cè)面抹灰面積并入外墻面抹灰工程量?jī)?nèi)計(jì)算。

　　外墻面高度均由室外地坪算起，向上算至：平屋頂有挑檐 （天溝）的，算至挑檐（天溝）底面；平屋頂無(wú)挑檐天溝、帶女兒墻的，算至女兒墻壓頂?shù)锥?；坡屋頂帶檐口天棚的，算至檐口天棚底面；坡屋頂帶挑檐無(wú)檐口天棚的，算至屋面板底。跨出檐者，算至挑檐上表面。

　　②外墻裙抹灰面積按其長(zhǎng)度乘高度計(jì)算，扣除門(mén)窗洞口和大于0.3m2孔洞所占的面積，門(mén)窗洞口及孔洞的側(cè)壁不增加。

　　③窗臺(tái)線、門(mén)窗套、挑檐、腰線、遮陽(yáng)板等展開(kāi)寬度在300mm以?xún)?nèi)者，按裝飾線以延長(zhǎng)米計(jì)算，如展開(kāi)寬度超過(guò)300mm以上時(shí)，按圖示尺寸以展開(kāi)面積計(jì)算，套零星抹灰定額項(xiàng)目。

　?、軝诎?、欄桿抹灰按立面垂直投影面積乘以系數(shù)2.2計(jì)算。

　?、蓐?yáng)臺(tái)底面抹灰按水平投影面積以平方米計(jì)算，并入相應(yīng)天棚抹灰面積內(nèi)。陽(yáng)臺(tái)如帶懸臂梁者，其工程餐應(yīng)再乘系數(shù)1.30.

　　⑥雨篷底面或頂面抹灰分別按水平投影面積以平方米計(jì)算，并入相應(yīng)天棚抹灰面積內(nèi)。雨篷頂面帶反滑或反梁者，其工程量乘系數(shù)l.20，底面帶懸臂梁者，其工程量乘以系數(shù)1.20.雨篷外邊線按相應(yīng)裝飾或零星項(xiàng)目執(zhí)行。

　　⑦墻面勾縫按垂直投影面積計(jì)算，應(yīng)扣除墻裙和墻面抹灰的面積，小扣除門(mén)窗洞口、門(mén)窗套、腰線等零星抹灰所占的面積，附墻柱和門(mén)窗洞口側(cè)面的勾縫面積亦不增加。獨(dú)立柱、房上煙囪勾縫，按圖示尺寸以平方米計(jì)算。

　?。?）外墻裝飾抹灰工程量計(jì)算。

　?、偻鈮Ω鞣N裝飾抹灰均按圖示尺寸以實(shí)抹面積計(jì)算。應(yīng)扣除門(mén)窗洞口空圈的面積，其側(cè)壁面積不另增加。

　?、谔糸?、天溝、腰線、欄桿、欄板、門(mén)窗套、窗臺(tái)線、壓頂?shù)染磮D示尺寸展開(kāi)面積以平方米計(jì)算，并入相應(yīng)的外墻面積內(nèi)。

　?。?）塊料面層工程量計(jì)算。

　　①墻面貼塊料面層均按圖示尺寸以實(shí)貼面積計(jì)算。

　?、趬θ挂愿叨仍?500mm以?xún)?nèi)為準(zhǔn)，超過(guò)1500mm時(shí)按墻面計(jì)算，高度低于300mm時(shí)，按踢腳板計(jì)算。

　?。?）墻面其他裝飾工程量計(jì)算。

　?、倌靖魤?、墻裙、護(hù)壁板，均按圖示尺寸長(zhǎng)度乘以高度按實(shí)鋪面積以平方米計(jì)算。

　?、诓ＡЦ魤Π瓷蠙M檔頂面至下橫檔底面之間高度乘以寬度 （兩邊立挺外邊線之間）以平方米計(jì)算。

　?、墼靖魯喟聪聶M檔底面至上橫檔頂面高度乘以圖示長(zhǎng)度以平方米計(jì)算，門(mén)闞面積并入隔斷面積內(nèi)計(jì)算。

　?、茕X合金、輕鋼隔墻、幕墻按四周框外圍面積計(jì)算。

　?。?）獨(dú)立柱裝飾工程量計(jì)算。獨(dú)立柱一般抹灰、裝飾抹灰，鑲貼塊料的工程量按柱周長(zhǎng)乘以柱高計(jì)算。柱面裝飾面積，按展開(kāi)面積，即按柱外圍飾面尺寸乘以柱高以平方米計(jì)算。

　?。?）天棚抹灰工程量計(jì)算。

　?、偬炫锬ɑ野粗鲏﹂g的凈面積計(jì)算，不扣除間壁墻垛、柱、附墻煙囪、檢查口和管道所占的面積。帶梁天棚，梁兩側(cè)抹灰面秘，并入天棚抹灰工程量?jī)?nèi)計(jì)算。

　?、诿芾吡汉途至禾炫锬ɑ颐娣e，按展開(kāi)面積計(jì)算。

　　③天棚抹灰如帶有裝飾線時(shí)，區(qū)別按三道線以?xún)?nèi)或五道線以?xún)?nèi)按延長(zhǎng)米計(jì)算。

　?、荛芸谔炫锏哪ɑ叶e，并入相同的天棚抹灰工程量?jī)?nèi)計(jì)算。

　?、萏炫镏械恼劬€、燈槽線、圓弧形線、拱形線等藝術(shù)形式的抹灰按展開(kāi)面積計(jì)算。

　?。?）各種吊頂天棚龍骨按主墻間凈空面積計(jì)算，不扣除間壁墻、檢查口、附墻煙囪、柱、垛和管道所占面積。但天棚中的折線、迭落等圓弧形、高低吊燈槽等面積也不展開(kāi)計(jì)算。

　　（9）各種"零星項(xiàng)目"均按圖示尺寸以展開(kāi)面積計(jì)算。

　　（10）天棚面裝飾工程量，按以下規(guī)定計(jì)算：

　?、偬炫镅b飾面積，按主墻間實(shí)鋪面積以平方米計(jì)算，不扣除間壁墻、檢查口、附墻煙囪、附墻垛和管道所占面積，應(yīng)扣除獨(dú)立柱及與天棚相連的窗簾盒所占的面積。

　　②天棚中的折線、迭落等圓弧形、拱形、高低燈槽及其他藝術(shù)形式天棚面層均按展開(kāi)面積計(jì)算。

　?。?1）噴涂、油漆、裱糊工程量計(jì)算。

　　樓地面、天棚面、墻、柱、梁面的噴（刷）涂料、抹灰面、油漆及裱糊工程，均按樓地面、天棚面、墻、柱、梁面裝飾工程相應(yīng)的工程量計(jì)算規(guī)則規(guī)定計(jì)算。

　　七、建設(shè)工程造價(jià)及其構(gòu)成

　　（一）考試目的

　　通過(guò)對(duì)建設(shè)工程造價(jià)及其構(gòu)成內(nèi)容的考核，測(cè)試考生對(duì)建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成及各構(gòu)成部分計(jì)算方法的掌握和運(yùn)用情況，考核考生分析建筑工程造價(jià)構(gòu)成的能力和對(duì)造價(jià)構(gòu)成計(jì)算的熟練程度。

　?。ǘ┛荚嚮疽?/p>

　　1.掌握以下內(nèi)容

　?。?）工程建設(shè)不同階段造價(jià)文件的作用和內(nèi)容；

　　（2）建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成；

　?。?）建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成；

　?。?）直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)及稅金的構(gòu)成和計(jì)算方法。

　　2.熟悉以下內(nèi)容

　?。?）建設(shè)項(xiàng)目總投資、建設(shè)工程造價(jià)及建筑安裝工程造價(jià)之間的關(guān)系；

　?。?）建設(shè)工程定額計(jì)價(jià)和工程量清單計(jì)價(jià)模式；

　　（3）設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成；

　?。?）預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息的內(nèi)容；

　?。?）工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)辦法。

　　3.了解以下內(nèi)容

　?。?）建設(shè)工程定額及分類(lèi)；

　?。?）常用建設(shè)工程定額的作用和特點(diǎn)。

　?。ㄈ┮c(diǎn)內(nèi)容

　　1.建設(shè)項(xiàng)目總投資、建設(shè)工程造價(jià)及建筑安裝工程造價(jià)之間的關(guān)系建設(shè)項(xiàng)目總投資是指進(jìn)行一個(gè)工程項(xiàng)目的建造所投入的全部資金，包括固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資金投入兩部分。建設(shè)工程造價(jià)是建設(shè)項(xiàng)目投資中的固定資產(chǎn)投資部分，是建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工交付使用的整個(gè)建設(shè)過(guò)程所花費(fèi)的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。建筑安裝工程造價(jià)是建設(shè)項(xiàng)日投資中的建筑安裝工程投資部分，也是建設(shè)工程造價(jià)的組成部分。

　　2.工程建設(shè)不同階段造價(jià)文件的作用和內(nèi)客

　?。?）投資估算。投資估算是指在工程建設(shè)的前期（規(guī)劃、項(xiàng)目建議書(shū)）階段，項(xiàng)目建設(shè)單位向國(guó)家計(jì)劃管理部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)或國(guó)家、建設(shè)主體對(duì)擬立項(xiàng)目進(jìn)行決策，確定建設(shè)

　　項(xiàng)目在規(guī)劃、項(xiàng)目建議書(shū)等不同階段的投資總額而編制的造價(jià)文件。投資估算是論證擬建項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否合理的重要文件，是決策、籌資和控制造價(jià)的主要依據(jù)。

　?。?）設(shè)計(jì)概算和修正概算。設(shè)計(jì)概算是根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則和設(shè)計(jì)概算編制方法，預(yù)先測(cè)定工程造價(jià)的文件。設(shè)計(jì)概算文件較投資估算準(zhǔn)確性有所提高，但又受投資估算的控制。設(shè)計(jì)概算文件包括：建設(shè)項(xiàng)目總概算、單項(xiàng)工程綜合概算和單位工程概算。修正概算是在擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段對(duì)概算進(jìn)行的修正凋整，較概算造價(jià)準(zhǔn)確，但受概算造價(jià)控制。

　?。?）施工圖預(yù)算。施工圖預(yù)算是根據(jù)已批準(zhǔn)的施工圖紙，在施T方案（或施工組織設(shè)汁）已確定的前提下，按照預(yù)算定額規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則和施工圖預(yù)算編制方法預(yù)先編制的工程造價(jià)文件。施工圖預(yù)算造價(jià)較概算造價(jià)更為詳盡和準(zhǔn)確，但同樣要受前一階段所確定的概算造價(jià)的控制。

　?。?）合同價(jià)。合同價(jià)是指在工程招投標(biāo)階段通過(guò)簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設(shè)備材料采購(gòu)合同，以及技術(shù)和咨詢(xún)服務(wù)合同所確定的價(jià)格。

　?。?）結(jié)算價(jià)。工程結(jié)算價(jià)是指一個(gè)單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程或分項(xiàng)工程完工后，經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收并辦理驗(yàn)收手續(xù)后，施工企業(yè)根據(jù)施工過(guò)程中現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況的記錄、設(shè)計(jì)變更通知書(shū)、現(xiàn)場(chǎng)工程更改簽證、預(yù)算定額、材料預(yù)算價(jià)格和各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等資料，在工程結(jié)算時(shí)按合同調(diào)價(jià)范圍和調(diào)價(jià)方法，對(duì)實(shí)際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備和材料價(jià)差等進(jìn)行調(diào)整后計(jì)算和確定的價(jià)格。結(jié)算價(jià)是該結(jié)算工程的實(shí)際價(jià)格，是結(jié)算工程價(jià)款、確定工程收入、考核工程成本、進(jìn)行計(jì)劃統(tǒng)計(jì)、經(jīng)濟(jì)核算及竣工決算等的依據(jù)。

　?。?）竣工決算?？⒐Q算是指在竣工驗(yàn)收后，由建設(shè)單位編制的建設(shè)項(xiàng)目從籌建到建設(shè)投產(chǎn)或使用的全部實(shí)際成本的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。是最終確定的實(shí)際工程造價(jià)，是建設(shè)投資管理的重要環(huán)節(jié)，是工程竣工驗(yàn)收、交付使用的重要依據(jù)，也是進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)總結(jié)，銀行對(duì)其實(shí)行監(jiān)督的必要手段。

　　3.建設(shè)工程定額計(jì)價(jià)和工程量清單計(jì)價(jià)模式

　　建設(shè)工程定額計(jì)價(jià)是我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)在工程價(jià)格形成中采用的計(jì)價(jià)模式，是國(guó)家通過(guò)頒布統(tǒng)一的估價(jià)指標(biāo)、概算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額和相應(yīng)的費(fèi)用定額，對(duì)產(chǎn)品價(jià)格進(jìn)行有計(jì)劃管理的一種方式。在計(jì)價(jià)中，以定額為依據(jù)，按定額規(guī)定的分部分項(xiàng)子目，逐項(xiàng)計(jì)算工程量，套用定額（或單位估價(jià)表）單價(jià)確定直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定構(gòu)成工程價(jià)格的其他費(fèi)用和利稅，獲得建筑安裝工程造價(jià)。

　　工程量清單計(jì)價(jià)方法，是建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)中，按照國(guó)家統(tǒng)一的《工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，招標(biāo)入或委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)編制反映工程實(shí)體消耗和措施消耗的工程量清單，并作為招標(biāo)文件的一部分提供給投標(biāo)入，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單，根據(jù)各種渠道所獲得的工程造價(jià)信息和經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，結(jié)合企業(yè)定額自主報(bào)價(jià)的計(jì)價(jià)方式。

　　目前我國(guó)建設(shè)工程造價(jià)實(shí)行"雙軌制"計(jì)價(jià)管理辦法，即定額計(jì)價(jià)方法和工程量清單計(jì)價(jià)方法。工程量清單計(jì)價(jià)作為一種市場(chǎng)價(jià)格的形成機(jī)制，主要在工程招投標(biāo)和結(jié)算階段使用。

　　4.建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成

　　建設(shè)工程造價(jià)包括設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（自2000年1月起發(fā)生的投資額，暫停征收該稅種）。

　　5.設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成

　　設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)由設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)構(gòu)成。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工器具的購(gòu)置費(fèi)用。它由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成。國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)一般采用帶有備件的出廠價(jià)。單臺(tái)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)可用下式表達(dá)：

　　進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)是指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)，即抵達(dá)買(mǎi)方邊境港口或邊境車(chē)站，且交完關(guān)稅為止形成的價(jià)格。進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成可概括如下：

　　進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)=貨價(jià)+國(guó)外運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)+車(chē)輛購(gòu)置稅

　　設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)通常由下列各項(xiàng)構(gòu)成：運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、設(shè)備供銷(xiāo)部門(mén)手續(xù)費(fèi)、采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)按設(shè)備原價(jià)乘以設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率計(jì)算。

　　工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)是指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購(gòu)置的沒(méi)有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的購(gòu)置費(fèi)用。一般以設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為計(jì)算基數(shù)，按照部門(mén)或行業(yè)規(guī)定的工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)費(fèi)率計(jì)算。

　　工程建設(shè)其他費(fèi)用是指建設(shè)單位在從工程籌建起到工程竣工驗(yàn)收交付使用止的整個(gè)建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用的總和。工程建設(shè)其他費(fèi)用包括：土地使用費(fèi)、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用和與未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用。其中土地使用費(fèi)又包括土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)和土地使用權(quán)出讓金。與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用包括：建設(shè)單位管理費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、供電補(bǔ)貼費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備進(jìn)口項(xiàng)目的其他費(fèi)用和工程總承包費(fèi)。與未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用包括：聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)和辦公、生活家具購(gòu)置費(fèi)。

　　6.預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息

　　預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。基本預(yù)備費(fèi)是指和初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。建設(shè)期貸款利息是指為籌措建設(shè)項(xiàng)目資金發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括：建設(shè)期間投資貸款利息、食業(yè)債券發(fā)行費(fèi)、國(guó)外借款手續(xù)費(fèi)和承諾費(fèi)、匯兌凈損失及調(diào)整外匯手續(xù)費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)以及為籌措建設(shè)資金發(fā)生的其他財(cái)務(wù)費(fèi)用等。

　　7.建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成

　　建筑安裝工程費(fèi)用包括建筑工程費(fèi)用和安裝工程費(fèi)用。根據(jù)建設(shè)部頒布的《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》（建標(biāo)[2003] 206號(hào)，自2004年1月1日起施行）文件規(guī)定，我國(guó)建筑安裝工程費(fèi)用包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金四大部分。

　　8.直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)及稅金的構(gòu)成和計(jì)算方法

　?。?）直接費(fèi)。由卣接工程費(fèi)和措施費(fèi)構(gòu)成。

　　①直接工程費(fèi)是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。

　　人工費(fèi)是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開(kāi)支的各項(xiàng)費(fèi)用。計(jì)算公式為：

　　

　　相應(yīng)等級(jí)的日工資單價(jià)包括生產(chǎn)工入基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工入輔助工資、職工福利費(fèi)及生產(chǎn)工入勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。但隨著勞動(dòng)工資構(gòu)成的改變和國(guó)家推行的社會(huì)保障和福利政策的變化，入工單價(jià)在各地區(qū)、各行業(yè)有不同的構(gòu)成。

　　材料費(fèi)是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。材料費(fèi)由材料原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購(gòu)及保管費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)構(gòu)成。計(jì)算公式為：

　　機(jī)械臺(tái)班單價(jià)內(nèi)容包括折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、入工費(fèi)及運(yùn)輸機(jī)械養(yǎng)路費(fèi)、車(chē)船稅及保險(xiǎn)費(fèi)等。租賃施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的構(gòu)成除上述費(fèi)用外，還包括租賃企業(yè)的管理費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。

　?、诖胧┵M(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。一般包括環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)、混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)、腳手架費(fèi)、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)和施工排水：降水費(fèi)。措施費(fèi)可根據(jù)專(zhuān)業(yè)和地區(qū)的情況自行補(bǔ)充。各專(zhuān)業(yè)工程的專(zhuān)用措施費(fèi)項(xiàng)目的計(jì)算方法由各地區(qū)或國(guó)務(wù)院有關(guān)專(zhuān)業(yè)主管部門(mén)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)自行制定。

　　（2）間接費(fèi)。間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成。規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)力部門(mén)規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。內(nèi)容包括：工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)等。規(guī)費(fèi)根據(jù)本地區(qū)典型工程發(fā)承包價(jià)的分析資料綜合選定計(jì)算中所需數(shù)據(jù)。

　　企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需費(fèi)用。內(nèi)容包括：管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金和其他費(fèi)用等。

　　間接費(fèi)是按相應(yīng)的汁取基礎(chǔ)乘以間接費(fèi)費(fèi)率（指導(dǎo)性費(fèi)率）確定的。

　　間接費(fèi) = 規(guī)費(fèi)費(fèi) + 企業(yè)管理

　　費(fèi)率（％） 率（％） 費(fèi)費(fèi)率（％）

　　間接費(fèi)的計(jì)算按取費(fèi)基數(shù)的不同分為以下三種：

　?、僖灾苯淤M(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)。

　　土建工程：間接費(fèi)=直接費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率（％）

　?、谝匀斯べM(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)。

　　設(shè)備安裝工程：間接費(fèi)=人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)率（%）

　?、垡匀斯べM(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)。

　　裝飾裝修工程及其他安裝工程：間接費(fèi)=人工費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)率（%）

　?。?）利潤(rùn)及稅金。利潤(rùn)是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利，它是按相應(yīng)的計(jì)取基礎(chǔ)乘以利潤(rùn)率確定的。稅金是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。

　　稅金=（稅前造價(jià)+利潤(rùn)）×稅率（％）

　　9.工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)辦法

　　根據(jù)建設(shè)部第l07號(hào)部令《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》的規(guī)定，發(fā)包與承包價(jià)的計(jì)算方法分為工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法。

　?。?）工料單價(jià)法是以分項(xiàng)工程量乘以單價(jià)后的合計(jì)為直接工程費(fèi)，其中分項(xiàng)工程單價(jià)為入工、材料、機(jī)械的消耗量乘以相應(yīng)價(jià)格合計(jì)而成的直接工程費(fèi)單價(jià)。

　　分項(xiàng)工程工料單價(jià) = 工日消耗量× 日工資單價(jià) + 材料材消耗量 × 材料預(yù)算單價(jià) + 機(jī)械臺(tái)班料單價(jià)

　　八、建設(shè)工程造價(jià)的確定

　?。ㄒ唬┛荚嚹康?/p>

　　通過(guò)對(duì)建設(shè)工程造價(jià)確定內(nèi)容的考核，測(cè)試考生對(duì)工程計(jì)價(jià)方法的掌握和運(yùn)用情況，考核考生進(jìn)行工程造價(jià)核算的能力。

　?。ǘ┛荚嚮疽?/p>

　　1.掌握以下內(nèi)容

　?。?）設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容及其分類(lèi)；

　　（2）單位建筑工程概算編制方法；

　?。?）施工圖預(yù)算的內(nèi)容及其分類(lèi)；

　?。?）一般土建工程施工圖預(yù)算的編制程序與方法：

　　（5）工程量清單計(jì)價(jià)的內(nèi)容和方法；

　　（6）工程量清單計(jì)價(jià)的步驟和程序。

　　2.熟悉以下內(nèi)容

　　（1）設(shè)計(jì)概算的作用和編制依據(jù)；

　　（2）單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法；

　　（3）施工圖預(yù)算的作用和編制依據(jù)；

　　（4）工程量清單統(tǒng)一格式。

　　3.了解以下內(nèi)容

　　（1）投資估算的內(nèi)容和編制方法；

　　（2）單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法；

　　（3）給排水、采暖、燃?xì)?、電氣照明安裝工程施工圖預(yù)算

　　的編制；

　　（4）工程量清單計(jì)價(jià)及其作用；

　　（5）建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范；

　　（6）工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)的異同；

　　（7）工程結(jié)算和竣工決算的內(nèi)容。

　　（三）要點(diǎn)內(nèi)容

　　1.設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容和分類(lèi)

　　設(shè)計(jì)概算是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì) （或技術(shù)設(shè)計(jì)）圖紙及說(shuō)明、概算定額（概算指標(biāo)）、各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（指標(biāo)）、設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格等資料，編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部建設(shè)費(fèi)用的文件。設(shè)計(jì)概算包括靜態(tài)和動(dòng)態(tài)投資兩個(gè)部分，可分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)。單位工程概算是確定各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，是編制單項(xiàng)工程綜合概算的依據(jù)，是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分。對(duì)一般工業(yè)與民用建筑工程而言，單位工程概算按其工程性質(zhì)分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類(lèi)。建筑工程概算包括土建工程概算，給排水、采暖工程概算，通風(fēng)、空調(diào)工程概算，電氣照明工程概算，弱電工程概算，特殊構(gòu)筑物工程概算等，設(shè)備及安裝工程概算包括機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算，電氣設(shè)備及安裝工程概算，以及工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)概算等。單項(xiàng)工程概算是確定一個(gè)單項(xiàng)工程所需建設(shè)費(fèi)用的文件，它是由單項(xiàng)工程中的各單位工程概算匯總編制而成的，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分；建設(shè)項(xiàng)目總概算由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)、投資方向調(diào)節(jié)稅和貸款利息概算等匯總編制而成。

　　2.設(shè)計(jì)概算的作用和編制依據(jù)

　　設(shè)計(jì)概算的主要作用有：設(shè)計(jì)概算是國(guó)家制定和控制建設(shè)投資的依據(jù)；是編制建設(shè)計(jì)劃的依據(jù)；是進(jìn)行撥款和貸款的依據(jù)；是簽訂總承包合同的依據(jù)；是考核設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)合理性和控制施工圖預(yù)算及施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù)；是考核和評(píng)價(jià)工程建設(shè)項(xiàng)目成本和投資效果的依據(jù)。

　　設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)有：國(guó)家發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等；批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及投資估算、設(shè)計(jì)圖紙等有關(guān)資料；有關(guān)部門(mén)頒布的現(xiàn)行概算定額、概算指標(biāo)、費(fèi)用定額等和建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算編制辦法；有關(guān)部門(mén)發(fā)布的人工、材料價(jià)格，有關(guān)設(shè)備原價(jià)及運(yùn)雜費(fèi)率，造價(jià)指數(shù)等；建設(shè)場(chǎng)地自然條件和施工條件；有關(guān)合同、協(xié)議等；其他有關(guān)資料。

　　3.單位建筑工程概算編制方法

　?。?）概算定額法。利用概算定額編制單位建筑工程設(shè)計(jì)概算的方法，與利用預(yù)算定額編制單位建筑工程施工圖預(yù)算的方法基本相同。其不同之處在于編制概算所采用的依據(jù)是概算定額，所采用的工程量計(jì)算規(guī)則是概算工程量計(jì)算規(guī)則。該方法要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確時(shí)，方可采用。

　　利用概算定額法編制設(shè)計(jì)概算的具體步驟如下：

　　①按照概算定額分部分項(xiàng)順序，列出各分項(xiàng)工程的名稱(chēng)；

　?、诖_定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià)；

　　③計(jì)算單位工程直接工程費(fèi)和直接費(fèi)；

　　④根據(jù)直接費(fèi)，結(jié)合其他各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，分別計(jì)算間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金；

　?、萦?jì)算單位工程概算造價(jià)：

　　單位工程概算造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)十稅金

　　（2）概算指標(biāo)法。概算指標(biāo)法采用直接工程費(fèi)指標(biāo)。是將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)而得出直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等，編制單位工程概算的方法，該方法適用于初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，但工程設(shè)計(jì)是采用技術(shù)比較成熟而又有類(lèi)似工程概算指標(biāo)可以利用的情況。因此，其計(jì)算精度較低，是一種對(duì)工程造價(jià)估算的方法，但由于其編制速度快，故有一定實(shí)用價(jià)值。

　　①擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時(shí)的計(jì)算在使用概算指標(biāo)法時(shí)，如果擬建工程在建設(shè)地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)特征、地質(zhì)及自然條件、建筑面積等上與概算指標(biāo)相同或相近，就可直接套用概算指標(biāo)編制概算。根據(jù)選用的概算指標(biāo)的內(nèi)容，可選用兩種套算方法：

　　一是以指標(biāo)中所規(guī)定的工程每平方米、立方米的造價(jià)，乘以擬建單位工程建筑面積或體積，得出單位工程的直接工程費(fèi)，再行計(jì)算其他費(fèi)用，即可求出單位工程的概算造價(jià)。直接工程費(fèi)計(jì)算公式如下：

　　直接工程費(fèi)= 概算指標(biāo)每平方米（立方米）工程造價(jià) × 擬建工程建筑面積（體積）

　　這種簡(jiǎn)化方法的計(jì)算結(jié)果參照的是概算指標(biāo)編制時(shí)期的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，未考慮擬建工程建設(shè)時(shí)期與概算指標(biāo)編制時(shí)期的價(jià)差，所以在計(jì)算直接工程費(fèi)后還應(yīng)用物價(jià)指數(shù)另行調(diào)整。

　　二是以概算指標(biāo)中規(guī)定的每lOOm2建筑物面積（或l000m3）所耗人工工日數(shù)、主要材料數(shù)量為依據(jù)，首先計(jì)算擬建工程人工、主要材料消耗量，再計(jì)算直接工程費(fèi)，并取費(fèi)。在概算指標(biāo)中，一般規(guī)定了IOOm2建筑物面積（或l000m3）所耗工日數(shù)、

　　主要材料數(shù)量，通過(guò)套用擬建地區(qū)當(dāng)時(shí)的人工費(fèi)單價(jià)和主材預(yù)算單價(jià)，便可得到每lOOm2（或1000m3）建筑物的人工費(fèi)和主材費(fèi)而無(wú)須再作價(jià)差調(diào)整。根據(jù)直接工程費(fèi)，結(jié)合其他各項(xiàng)取費(fèi)方法，分別計(jì)算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。得到每平方米建筑面積的概算單價(jià)，乘以擬建單位工程的建筑面積，即可得到單位工程概算造價(jià)。

　　三是擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整。在實(shí)際工作中，經(jīng)常會(huì)遇到擬建對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)中規(guī)定的結(jié)構(gòu)特征有局部不同的情況，因此，必須對(duì)概算指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整后方可套用。調(diào)整方法如下：

　　一是調(diào)整概算指標(biāo)中的每平方米（立方米）造價(jià)。將原概算指標(biāo)中的單位造價(jià)進(jìn)行調(diào)整（仍使用直接工程費(fèi)指標(biāo)），扣除每平方米（立方米）原概算指標(biāo)中與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分的

　　造價(jià)，增加每平方米（立方米）擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分的造價(jià)，使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相同的工程單位直接工程費(fèi)造價(jià)。計(jì)算公式如下：

　　結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)（元／m2）=J+Q1P1一Q2P2

　　式中：J——原概算指標(biāo)；

　　Q1——概算指標(biāo)中換入結(jié)構(gòu)的工程量；

　　Q2——概算指標(biāo)中換出結(jié)構(gòu)的工程量；

　　P1——換入結(jié)構(gòu)的直接工程費(fèi)單價(jià)；

　　P2-一換出結(jié)構(gòu)的直接工程費(fèi)單價(jià)。

　　則擬建工程造價(jià)為：直接工程費(fèi)=修正后的概算指標(biāo)×擬建工程建筑面積（體積）

　　二是調(diào)整概算指標(biāo)中的工、料、機(jī)數(shù)量。將原概算指標(biāo)中每100m2（1000m3）建筑面積（體積）中的工、料、機(jī)數(shù)量進(jìn)行調(diào)整，扣除原概算指標(biāo)中與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分的工、料、機(jī)消耗量，增加擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分的工、料、機(jī)消耗量，使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相同的每l00m2 （1000m3）建筑面積（體積）工、料、機(jī)數(shù)量。計(jì)算公式如下：

　?。?）類(lèi)似工程預(yù)算法。類(lèi)似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類(lèi)似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來(lái)編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。該方法適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類(lèi)似又沒(méi)有可用的概算指標(biāo)的情況，但必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。

　?、俳ㄖY(jié)構(gòu)差異的調(diào)整。調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同。

　?、趦r(jià)差調(diào)整。類(lèi)似工程造價(jià)的價(jià)差調(diào)整方法通常有兩種：

　　一是類(lèi)似工程造價(jià)資料有具體的入工、材料、機(jī)械臺(tái)班的用量時(shí)，可按類(lèi)似工程造價(jià)資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺(tái)班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格、入工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，計(jì)算出直接工程費(fèi)，再行取費(fèi)，即可得出所需的造價(jià)指標(biāo)；二是類(lèi)似工程造價(jià)資料只有入工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用和其他費(fèi)用時(shí)，可按下面公式調(diào)整：

　　D=AK

　　K=a％Kl+b％K2+c％K3+d％K4+e％K5

　　式中：D——擬建工程單方概算造價(jià)；

　　A——類(lèi)似工程單方預(yù)算造價(jià)；

　　K——綜合調(diào)整系數(shù)；

　　a％、b％、c％、d％、e％——類(lèi)似工程預(yù)算的入工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)占預(yù)算造價(jià)的比重；

　　K1、K2、K3、K4、K5——擬建工程地區(qū)與類(lèi)似工程地區(qū)入工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)價(jià)差系數(shù)。

　　4.單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法

　?。?）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算。國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)可通過(guò)詢(xún)價(jià)、查詢(xún)或按主管部門(mén)規(guī)定的現(xiàn)行價(jià)格計(jì)算。非主要標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和工器具、生產(chǎn)家具的原價(jià)可按主要標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)乘以主管部門(mén)或地區(qū)規(guī)定的百分比計(jì)算。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)按有關(guān)部門(mén)規(guī)定的運(yùn)雜費(fèi)率計(jì)算。

　?。?）設(shè)備安裝工程概算的編制方法包括預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法。

　　5.施工圖預(yù)算的內(nèi)容和分類(lèi)

　　施工圖預(yù)算是根據(jù)施工圖，按照各專(zhuān)業(yè)工程的預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則統(tǒng)計(jì)計(jì)算出工程量，并考慮實(shí)施施工圖的施工組織設(shè)計(jì)確定的施工方案或方法，按照現(xiàn)行預(yù)算定額、工程建設(shè)費(fèi)用定額、材料預(yù)算價(jià)格和建設(shè)主管部門(mén)規(guī)定的費(fèi)用計(jì)算程序及其他取費(fèi)規(guī)定等，確定的單位工程、單項(xiàng)工程及建設(shè)項(xiàng)目建筑安裝工程造價(jià)的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)文件。施工圖預(yù)算包括單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。單位工程預(yù)算包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備安裝工程預(yù)算。對(duì)一般工業(yè)與民用建筑工程而言，建筑工程預(yù)算按其工程性質(zhì)分為一般土建工程預(yù)算、衛(wèi)生工程預(yù)算（包括室內(nèi)外給排水工程）、采暖通風(fēng)工程、煤氣工程、電氣照明工程預(yù)算、特殊構(gòu)筑物如爐窯、煙囪、水塔等工程預(yù)算和工業(yè)管道工程預(yù)算等。設(shè)備安裝工程預(yù)算可分為機(jī)械設(shè)備安裝工程預(yù)算、電氣設(shè)備安裝工程預(yù)算和化工設(shè)備、熱力設(shè)備安裝工程預(yù)算等。

　　6.施工圖預(yù)算的作用和編制依據(jù)

　　施工圖預(yù)算的主要作用有：是進(jìn)行招投標(biāo)的基礎(chǔ)；是施工單位組織材料、機(jī)具、設(shè)備及勞動(dòng)力供應(yīng)的依據(jù)；是施工企業(yè)編制進(jìn)度計(jì)劃、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)；是施工單位擬訂降低成本措施和編制施工預(yù)算的依據(jù)；是甲乙雙方統(tǒng)計(jì)完成工作量、辦理工程結(jié)算和撥付工程款的依據(jù)；是工程造價(jià)管理部門(mén)監(jiān)督、檢查執(zhí)行定額標(biāo)準(zhǔn)、合理確定工程造價(jià)、測(cè)算造價(jià)指數(shù)及審定招標(biāo)工程標(biāo)底的依據(jù)。

　　施工圖預(yù)算的編制依據(jù)有：施工圖紙及說(shuō)明書(shū)和標(biāo)準(zhǔn)圖集；現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價(jià)表、建筑安裝工程費(fèi)用定額、工程量計(jì)算規(guī)則；施工組織設(shè)計(jì)或施工方案、施工現(xiàn)場(chǎng)勘察及測(cè)量料；材料、人工、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格、工程造價(jià)信息及動(dòng)態(tài)調(diào)價(jià)規(guī)定；預(yù)算工作手冊(cè)及有關(guān)工具書(shū)；工程承包協(xié)議或招標(biāo)文件。

　　7.一般土建工程施工圖預(yù)算的編制程序與方法

　?。?）單價(jià)法。根據(jù)地區(qū)統(tǒng)一單位估價(jià)表中的各項(xiàng)定額單價(jià)，乘以相應(yīng)的各分項(xiàng)71程的工程量，匯總相加，得到單位工程的入工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)之和；再加上按規(guī)定程序計(jì)算出來(lái)的措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，得出單位工程的施工圖預(yù)用單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的主要計(jì)算公式為：

　　單價(jià)法具有計(jì)算簡(jiǎn)單、工作量較小和編制速度較快、便于工程造價(jià)管理部門(mén)集中統(tǒng)一管理的優(yōu)點(diǎn)。但由于是采用事先編制好的統(tǒng)一的單位估價(jià)表，其價(jià)格水平只能反映定額編制年份的價(jià)格水平，在市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大的情況下，單價(jià)法的計(jì)算結(jié)果會(huì)偏離實(shí)際價(jià)格水平，雖然可采用調(diào)價(jià)，但調(diào)價(jià)系數(shù)和指數(shù)從測(cè)定到頒布時(shí)間滯后且計(jì)算也較繁瑣；另外由于單價(jià)法采用地區(qū)統(tǒng)一的單位估價(jià)表進(jìn)行計(jì)價(jià)，承包商之間競(jìng)爭(zhēng)的并不是自身的施工、管理水平，所以單價(jià)法并不適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境。

　?。?）實(shí)物法。應(yīng)用實(shí)物法編制施工圖預(yù)算，首先根據(jù)施工圖紙分別計(jì)算出分項(xiàng)工程量，然后套用相應(yīng)預(yù)算入工、材料、機(jī)械臺(tái)班的定額用量，再分別乘以工程所在地當(dāng)時(shí)的入工、材料、機(jī)械臺(tái)班的實(shí)際單價(jià)，求出單位工程的入工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)，并匯總求和，進(jìn)而求得直接工程費(fèi)，然后再按規(guī)定計(jì)取其他各項(xiàng)費(fèi)用，匯總后就可得出單位工程施工圖預(yù)算造價(jià)。

　　用實(shí)物法編制施工圖預(yù)算，采用的是工程所在地當(dāng)時(shí)入工、材料、機(jī)械臺(tái)班價(jià)格，能較好地反映實(shí)際價(jià)格水平，工程造價(jià)的準(zhǔn)確性高。雖然計(jì)算過(guò)程較單價(jià)法繁瑣，但利用計(jì)算機(jī)便可解決此間題。因此，定額實(shí)物法是與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的預(yù)算編制方法。

　　（3）綜合單價(jià)法。所謂綜合單價(jià)即分項(xiàng)工程完全單價(jià)，是將各種工料和價(jià)格從市場(chǎng)上采集后編制成直接工程費(fèi)，然后以直接工程費(fèi)為基準(zhǔn)參照費(fèi)用定額把各項(xiàng)間接費(fèi)和利潤(rùn)、稅金分解到各分部分項(xiàng)工程合成為綜合單價(jià)，某分項(xiàng)工程綜合單價(jià)乘以工程量即為該分項(xiàng)工程的合價(jià)，所有分項(xiàng)工程合價(jià)匯總后即為該工程的總價(jià)。這種方法與前述方法相比較，主要區(qū)別在于：間接費(fèi)和利稅是用一個(gè)費(fèi)率分?jǐn)偟椒猪?xiàng)工程單價(jià)中，從而組成分項(xiàng)工程完全單價(jià)的。

　　這種方法是為了適應(yīng)快速報(bào)價(jià)的要求而產(chǎn)生的，但是由于采用的價(jià)格是一種綜合單價(jià)，仍然是一種計(jì)劃的綜合單價(jià)，而不是通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成的單價(jià)，所以稱(chēng)這種方法為 "過(guò)渡時(shí)期計(jì)價(jià)模式"，相應(yīng)地稱(chēng)這種綜合單價(jià)為過(guò)渡時(shí)期計(jì)價(jià)依據(jù)。

　　8.工程量清單計(jì)價(jià)的內(nèi)容與方法

　　工程量清單計(jì)價(jià)方法，是指在建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)中，招標(biāo)人按照國(guó)家統(tǒng)一的《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《計(jì)價(jià)規(guī)范》）的要求編制和提供工程量清單，投標(biāo)人依據(jù)工程量清單、擬建工程的施工方案，結(jié)合自身實(shí)際情況并考慮風(fēng)險(xiǎn)后自主報(bào)價(jià)的工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式。

　　工程量清單計(jì)價(jià)的基本過(guò)程分為兩個(gè)階段：工程量清單編制和工程量清單計(jì)價(jià)過(guò)程。

　?。?）工程量清單編制。工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱(chēng)和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。是由招標(biāo)人按照《計(jì)價(jià)規(guī)范》附錄中統(tǒng)一的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱(chēng)、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則，結(jié)合施工設(shè)計(jì)圖紙、施工現(xiàn)場(chǎng)情況和招標(biāo)文件中的有關(guān)要求進(jìn)行編制。包括分部分項(xiàng)工程清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單。它是由招標(biāo)方提供的一種技術(shù)文件，是招標(biāo)文件的組成部分，一經(jīng)中標(biāo)簽訂合同，即成為合同的組成部分。工程量清單的描述對(duì)象是擬建工程，其內(nèi)容涉及清單項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量等，并以表格為主要表現(xiàn)形式。

　　①分部分項(xiàng)工程量清單。在編制分部分項(xiàng)工程量清單時(shí)作到四個(gè)統(tǒng)一，即項(xiàng)目編碼統(tǒng)一、項(xiàng)目名稱(chēng)統(tǒng)一、計(jì)量單位統(tǒng)一和工程量計(jì)算規(guī)則統(tǒng)一。

　　項(xiàng)目編碼：以五級(jí)編碼設(shè)置，用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示，前九位為全國(guó)統(tǒng)一編碼，編制分部分項(xiàng)工程量清單時(shí)不得變動(dòng)，其中一、二位為附錄順序碼，三、四位為專(zhuān)業(yè)工程順序碼，五、六位為分部工程順序碼，七、八、九位為分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱(chēng)順序碼。后三位為清單項(xiàng)目名稱(chēng)順序編碼，由編制人根據(jù)設(shè)置的清單項(xiàng)目編制。

　　項(xiàng)目名稱(chēng)：在清單編制中項(xiàng)目名稱(chēng)的設(shè)置，可按《計(jì)價(jià)規(guī)范》附錄中的項(xiàng)目名稱(chēng)為主體，考慮該項(xiàng)目的規(guī)格、型號(hào)、材質(zhì)等特殊要求，結(jié)合擬建工程的實(shí)際情況而命名。

　　計(jì)量單位：計(jì)量單位采用基本單位，按照《計(jì)價(jià)規(guī)范》附錄中各項(xiàng)目規(guī)定的單位確定。

　　工程數(shù)量：除另有說(shuō)明外，所有清單項(xiàng)目的工程量應(yīng)以實(shí)體工程量為準(zhǔn)，并以完成后的凈值計(jì)算；投標(biāo)入報(bào)價(jià)時(shí)，應(yīng)在單價(jià)中考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量。工程量計(jì)算規(guī)則應(yīng)按照《計(jì)價(jià)規(guī)范》附錄中給定的規(guī)則計(jì)算。

　?、诖胧╉?xiàng)目清單。措施項(xiàng)目指為完成工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目。措施項(xiàng)目清單的編制除考慮工程本身的因素外，還涉及水文、氣象、環(huán)境、安全等和施工企業(yè)的實(shí)際情況，可參考《計(jì)價(jià)規(guī)范》提供的"措施項(xiàng)目一覽表"對(duì)項(xiàng)，不足部分可補(bǔ)充。

　?、燮渌?xiàng)目清單。，其他項(xiàng)目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的具體情況列項(xiàng)?！队?jì)價(jià)規(guī)范》提供了兩部分四項(xiàng)作為列項(xiàng)參考，不足部分可補(bǔ)充。

　　招標(biāo)入部分：包括預(yù)留金、材料購(gòu)置費(fèi)等。其中預(yù)留金是指招標(biāo)人認(rèn)為可能發(fā)生的工程量變更而預(yù)留的金額。

　　投標(biāo)入部分：包括總承包服務(wù)費(fèi)、零星工作項(xiàng)目費(fèi)等。其中總承包服務(wù)費(fèi)是指為配合協(xié)調(diào)招標(biāo)入進(jìn)行的工程分包和材料采購(gòu)所需的費(fèi)用；零星工作項(xiàng)目費(fèi)是指完成招標(biāo)入提出的不能以實(shí)物量計(jì)量的零星工作所需的費(fèi)用。

　?。?）工程量清單計(jì)價(jià)。工程量清單計(jì)價(jià)包括編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)、合同價(jià)款的確定和辦理工程結(jié)算等。工程量清單計(jì)價(jià)應(yīng)包括按招標(biāo)文件規(guī)定，完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所列項(xiàng)目的全部費(fèi)用，具體包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)。稅金。工程量清單計(jì)價(jià)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)，綜合單價(jià)包括完成規(guī)定計(jì)量單位合格產(chǎn)品所需的入工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。綜合單價(jià)適用于分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單和其他項(xiàng)目清單。分部分項(xiàng)工程量清單的綜合單價(jià)，不包括招標(biāo)入自行采購(gòu)材料的價(jià)款。

　?、贅?biāo)底的編制。招標(biāo)工程如設(shè)標(biāo)底，標(biāo)底應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的工程量清單和有關(guān)要求、施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況、合理的施工方法以及按照省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門(mén)制定的有關(guān)工程造價(jià)計(jì)價(jià)辦法進(jìn)行編制。

　?、谕稑?biāo)報(bào)價(jià)。投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的工程量清單和有關(guān)要求、施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況及擬訂的施工方案或施工組織設(shè)計(jì)，依據(jù)企業(yè)定額和市場(chǎng)價(jià)格信息，或參照建設(shè)行政主管部門(mén)發(fā)布的社會(huì)平均消耗量定額進(jìn)行編制。

　　分部分項(xiàng)工程量清單的綜合單價(jià)：分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)的制定，可參考建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的消耗量定額或企業(yè)定額。若套用企業(yè)定額，投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，除按招標(biāo)文件的要求填寫(xiě)分部分項(xiàng)工程量清單外，招標(biāo)人一般還要求附上相應(yīng)的綜合單價(jià)分析和說(shuō)明，便于評(píng)標(biāo)定標(biāo)。

　　③工程量變更及其計(jì)價(jià)。合同總綜合單價(jià)因工程量變更需調(diào)整時(shí)，除合同另有約定外，應(yīng)按下列辦法確定：

　　一是工程量清單漏項(xiàng)或設(shè)汁變更引起新的工程量清單項(xiàng)目，其相應(yīng)綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。

　　二是由于工程量清單的工程數(shù)量有誤或設(shè)計(jì)變更引起工程量增減，屬合同約定幅度以?xún)?nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià)；屬合同約定幅度以外的，其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算依據(jù)。由于工程量的變更，且實(shí)際發(fā)生了規(guī)定以外的費(fèi)用損失，承包人可提出索賠要求，與發(fā)包人協(xié)商確認(rèn)后，給予補(bǔ)償。

　　9.工程量清單計(jì)價(jià)的步驟和程序

　　工程量清單計(jì)價(jià)的步驟為：

　　（1）熟悉工程量清單；

　?。?）研究招標(biāo)文件；

　?。?）熟悉施工圖紙；

　?。?）了解施工組織設(shè)計(jì)；

　?。?）熟悉加工訂貨的有關(guān)情況；

　　（6）明確主材和設(shè)備的來(lái)源情況；

　　（7）計(jì)算工程量；

　　（8）確定措施項(xiàng)目清單內(nèi)容；

　　（9）計(jì)算綜合單價(jià)；

　　（10）計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金等。

　?。?1）將分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金匯總、合并、計(jì)算出工程造價(jià)。

　　根據(jù)計(jì)價(jià)規(guī)范的規(guī)定，工程量清單計(jì)價(jià)程序可用表8-1表示。

　　表8-1 工程量清單計(jì)價(jià)程序

　　10.工程量清單統(tǒng)一格式

　　工程量清單計(jì)價(jià)格式應(yīng)由下列內(nèi)容組成：（1）封面；（2）投標(biāo)總價(jià)；（3）工程項(xiàng)目總價(jià)表；（4）單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表；（5）單位工程費(fèi)匯總表；（6）分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表；（7）措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表；（8）其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表；（9）零星工作費(fèi)表；（10）分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表；（11）措施項(xiàng)目費(fèi)分析表；（12）主要材料價(jià)格表。

　　九、建設(shè)工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與功能評(píng)價(jià)

　?。ㄒ唬┛荚嚹康?/p>

　　通過(guò)對(duì)建設(shè)工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與功能評(píng)價(jià)的考核，測(cè)試考生對(duì)建設(shè)工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、功能評(píng)價(jià)內(nèi)容與方法的掌握和在資產(chǎn)評(píng)估工作中的運(yùn)用情況，考核考生掌握財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和功能評(píng)價(jià)基本知識(shí)的熟悉程度和應(yīng)用能力。

　?。ǘ┛荚嚮疽?/p>

　　1.掌握以下內(nèi)容

　　（1）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系；

　　（2）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中反映項(xiàng)目盈利能力分析指標(biāo)的計(jì)算方法和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；

　?。?）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中反映項(xiàng)目清償能力分析指標(biāo)的計(jì)算方法和

　　評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

　　2.熟悉以下內(nèi)容

　?。?）財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用的識(shí)別和計(jì)算；

　?。?）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表的編制；

　?。?）建筑工程功能評(píng)價(jià)的內(nèi)容；

　　（4）建筑工程功能評(píng)價(jià)的方法。

　　3.了解以下內(nèi)容

　　財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的工作程序及內(nèi)容。

　?。ㄈ┮c(diǎn)內(nèi)容

　　1.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

　　按照是否考慮資金時(shí)間價(jià)值，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)可分為靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)和動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。其中靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)包括投資回收期、總投資收益率、資本金凈利潤(rùn)率、利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率和借款償還期等；動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)包括財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率等。

　　根據(jù)指標(biāo)的性質(zhì)，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)可分為時(shí)間性、價(jià)值性和比率性指標(biāo)。其中時(shí)間性指標(biāo)包括投資回收期和借款償還期等；價(jià)值性指標(biāo)包括財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等；比率性指標(biāo)包括財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、總投資收益率、資本金凈利潤(rùn)率、利息備付率、償債備付率和資產(chǎn)負(fù)債率等。

　　2.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中反映項(xiàng)目盈利能力分析指標(biāo)的計(jì)算方法和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

　?。?）投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）。項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是按設(shè)定的折現(xiàn)率（一般采用基準(zhǔn)收益率iC）計(jì)算的項(xiàng)目計(jì)算期

　　（n）內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和?？筛鶕?jù)現(xiàn)金流量表計(jì)算得到。其表達(dá)式為：

　　項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率數(shù)值越大越好。在財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，資本金凈利潤(rùn)率≥同行業(yè)資本金凈利潤(rùn)率參考值，表明用項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率表示的盈利能力可以滿(mǎn)足要求。

　　3.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中反映項(xiàng)目清償能力分析指標(biāo)的計(jì)算方法和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（1）利息備付率（1CR）。利息備付率系指在借款償還期內(nèi)的息稅前利潤(rùn)（EBIT）與應(yīng)付利息（PI）的比值，它從付息資金來(lái)源的充裕性角度反映項(xiàng)目?jī)敻秱鶆?wù)利息的保障程度，計(jì)算公式為：

　　對(duì)該指標(biāo)的分析，應(yīng)結(jié)合國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)狀況、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)、企業(yè)所處的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境等具體條件判定。

　?。?）借款償還期。借款償還期是指根據(jù)國(guó)家財(cái)政規(guī)定及投資項(xiàng)目的具體財(cái)務(wù)條件，以項(xiàng)目可作為償還貸款的項(xiàng)目收益 （利潤(rùn)、折舊及其他收益）來(lái)償還項(xiàng)目投資借款本金和利息所需要的時(shí)間。借款償還期以年表示。其具體推算公式如下：

　　借款償還期指標(biāo)只是為估算利息備付率和償債備付率指標(biāo)所用，不應(yīng)與利息備付率和償債備付率指標(biāo)并列。

　　4.財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用的識(shí)別和計(jì)算

　　建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益指項(xiàng)目實(shí)施后所獲得的營(yíng)業(yè)收入，對(duì)于適用增值稅的經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，其可得到的增值稅返還也應(yīng)作為補(bǔ)貼收入計(jì)入財(cái)務(wù)效益；對(duì)于非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，財(cái)務(wù)效益應(yīng)包括可能獲得的各種補(bǔ)貼收入。此外項(xiàng)目壽命期末回收的固定資產(chǎn)余值和流動(dòng)資金等，也是項(xiàng)目得到的收入，在財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中視作效益處理。財(cái)務(wù)費(fèi)用主要包括項(xiàng)目的建筑投資、流動(dòng)資金投入、經(jīng)營(yíng)成本、稅費(fèi)和維持運(yùn)營(yíng)投資等。

　　5.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表的編制

　　財(cái)務(wù)報(bào)表包括基本報(bào)表和輔助報(bào)表?；矩?cái)務(wù)報(bào)表主要包括各類(lèi)現(xiàn)金流量表、利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表、財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表和借款還本付息估算表等；輔助報(bào)表主要有建設(shè)投資估算表、建設(shè)期利息估算表、流動(dòng)資金估算表、項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表、營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加和增值稅估算表、總成本費(fèi)用估算表，等等。

　　6.建筑工程功能評(píng)價(jià)的內(nèi)容

　　建筑功能評(píng)價(jià)，就是對(duì)建筑產(chǎn)品能夠提供的功能效果加以分析和評(píng)價(jià)論證，衡量其滿(mǎn)足社會(huì)需要的程度。對(duì)于不同的建筑工程，由于建設(shè)目的不同，在功能評(píng)價(jià)方面的內(nèi)容也不盡相同。概括起來(lái)，建筑工程功能評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容包括：社會(huì)性功能、適用性功能、安全性功能、藝術(shù)性功能和經(jīng)濟(jì)消耗。對(duì)建筑工程功能的評(píng)價(jià)，往往通過(guò)評(píng)價(jià)一系列反映這些因素的指標(biāo)來(lái)實(shí)現(xiàn)。對(duì)于公共建筑、工業(yè)建筑、住宅建筑和住宅小區(qū)的功能，應(yīng)采用不同的指標(biāo)體系進(jìn)行評(píng)價(jià)。

　　7.建筑工程功能評(píng)價(jià)的方法

　　建筑工程功能評(píng)價(jià)是一種綜合評(píng)價(jià)，是追求多目標(biāo)綜合效果的評(píng)價(jià)，它通過(guò)對(duì)一系列相互關(guān)聯(lián)的指標(biāo)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)而實(shí)現(xiàn)。建筑工程功能評(píng)價(jià)的方法有多種，簡(jiǎn)單而常用的評(píng)價(jià)方法有：專(zhuān)家評(píng)分法和綜合評(píng)分法。

　　（1）專(zhuān)家評(píng)議法。在對(duì)建筑工程功能評(píng)價(jià)之前，選擇專(zhuān)家組成評(píng)議小組，對(duì)建筑工程各種功能進(jìn)行定義、整理，共同協(xié)商擬訂評(píng)價(jià)的內(nèi)容，經(jīng)過(guò)專(zhuān)家的認(rèn)真分析、橫向比較和調(diào)查后進(jìn)行綜合評(píng)議，確定建筑物功能的評(píng)價(jià)結(jié)果。這種方法是一種定性的評(píng)價(jià)方法，其優(yōu)點(diǎn)是評(píng)價(jià)過(guò)程簡(jiǎn)單、評(píng)價(jià)時(shí)間短，雖然能深入地聽(tīng)取各方面的意見(jiàn)，但由于沒(méi)有進(jìn)行量化評(píng)定和比較，評(píng)價(jià)的科學(xué)性較差。

　　（2）綜合評(píng)分法。采用綜合評(píng)分法時(shí)，首先對(duì)建筑工程功能評(píng)價(jià)的各指標(biāo)進(jìn)行評(píng)分，其中定性指標(biāo)采取專(zhuān)家打分的方法確定分值，定量指標(biāo)按照其實(shí)現(xiàn)功能的滿(mǎn)足程度轉(zhuǎn)化為相應(yīng)的評(píng)分，最后將各項(xiàng)指標(biāo)的得分累加，求出該建筑功能評(píng)價(jià)的綜合得分。即

　　式中：Wi——各指標(biāo)權(quán)重系數(shù)。

　　綜合評(píng)價(jià)法具體步驟如下：

　?、俳⒃u(píng)價(jià)指標(biāo)體系。

　?、诖_定指標(biāo)權(quán)重。確定指標(biāo)權(quán)重的方法有：直接打分法、對(duì)比求和評(píng)分法、環(huán)比評(píng)分法、邏輯判斷評(píng)分法和功能系統(tǒng)評(píng)分法等。

　?、鄞_定指標(biāo)分值。對(duì)于定性指標(biāo)采用專(zhuān)家評(píng)分的方法確定分值；對(duì)于定量指標(biāo)，可先計(jì)算出數(shù)值，然后參考定性指標(biāo)的評(píng)價(jià)方法，將該數(shù)值與事先確定的評(píng)價(jià)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)中的標(biāo)準(zhǔn)分值進(jìn)行比較，視其滿(mǎn)足程度確定指標(biāo)得分。功能評(píng)分可通過(guò)組織專(zhuān)家（或有經(jīng)驗(yàn)人員）小組會(huì)議進(jìn)行或由各專(zhuān)家個(gè)人分別評(píng)分，然后采用算術(shù)平均法、加權(quán)平均法或中位數(shù)法進(jìn)行整理后作為評(píng)價(jià)指標(biāo)的分?jǐn)?shù)值。

　　④計(jì)算綜合評(píng)價(jià)得分，確定評(píng)價(jià)結(jié)論。

　　指標(biāo)得分=指標(biāo)分值×該指標(biāo)權(quán)重

　　

　　十、建筑物的損耗

　?。ㄒ唬┛荚嚹康?/p>

　　通過(guò)對(duì)建筑物損耗部分內(nèi)容的考核，測(cè)試考生對(duì)建筑物損

　　耗的概念、內(nèi)容及損耗確定方法的掌握程度，考核考生判斷建

　　筑物損耗的能力。

　?。ǘ┛荚嚮疽?/p>

　　1.掌握以下內(nèi)容

　　建筑物損耗確定方法。

　　2.熟悉以下內(nèi)容

　　（1）建筑物損耗及其造成建筑物損耗的因素；

　?。?）確定建筑物損耗的現(xiàn)場(chǎng)勘察工作程序和現(xiàn)場(chǎng)勘察要點(diǎn)。

　　（三）要點(diǎn)內(nèi)容

　　1.建筑物損耗及其造成建筑物損耗的因素

　　建筑物的損耗是指建筑物在使用過(guò)程中，由于各種原因造成建筑物效用遞減，從而引起的價(jià)值上的損失。具體體現(xiàn)為有形損耗和無(wú)形損耗兩種類(lèi)型。造成建筑物損耗的原因是多方面的，一般將其歸類(lèi)為物質(zhì)因素、功能因素和經(jīng)濟(jì)因素三類(lèi)。

　?。?）物質(zhì)因素。引起建筑物實(shí)體損耗的因素有：因使用產(chǎn)生的破損；隨時(shí)間或風(fēng)雨侵蝕等自然作用而產(chǎn)生的自然老化；因風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害而發(fā)生的損壞；人為造成的破壞。

　　（2）功能因素。功能的損耗因素，指由于技術(shù)革新、設(shè)計(jì)變化等而導(dǎo)致建筑物的功能落伍引起的損耗。功能退化引起的損耗包括：技術(shù)更新，指科學(xué)理論上的重大突破，新技術(shù)、新工藝的推廣運(yùn)用；設(shè)計(jì)變化，含消費(fèi)觀念的變更。在房地合估時(shí)，建筑物的用途與土地的最佳利用不一致而產(chǎn)生的價(jià)值損耗，也屬于建筑物的功能性損耗。

　?。?）經(jīng)濟(jì)因素。經(jīng)濟(jì)損耗因素，是指該建筑物與其周邊環(huán)境不協(xié)調(diào)，即經(jīng)濟(jì)的不適應(yīng)性而發(fā)生的損耗。造成經(jīng)濟(jì)損耗的因素包括：周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)的衰退；此建筑物與周邊環(huán)境不相適應(yīng)；區(qū)域的優(yōu)良性發(fā)生減退等。

　　2.建筑物損耗確定方法

　　建筑物損耗的確定方法有使用年限法、觀察法和其他一嘗方法。

　　（1）使用年限法。使用年限法是將建筑物的損耗建立在建筑物的耐用年限、已使用年限或剩余使用年限之基礎(chǔ)上的方法，其主要計(jì)算參數(shù)為建筑物損耗率或成新率。基本計(jì)算公式為：

　　資產(chǎn)評(píng)估所用的壽命年限是經(jīng)濟(jì)耐用年限。建筑物的經(jīng)濟(jì)耐用年限根據(jù)建筑物的結(jié)構(gòu)、用途和維護(hù)保養(yǎng)情況，結(jié)合市場(chǎng)狀況、周?chē)h(huán)境、經(jīng)營(yíng)收益狀況等綜合判斷，同時(shí)參考土地使用權(quán)年限進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。資產(chǎn)評(píng)估所用的使用年限為有效使用年限，有效使用年限是根據(jù)實(shí)際使用年限的調(diào)整得到的。建筑物成新率可在計(jì)算出損耗率的基礎(chǔ)上得到，利用成新率可求得建筑物的現(xiàn)值。

　　（2）觀察法。觀察法又稱(chēng)打分法，是由具有專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員對(duì)建筑物實(shí)體各主要部位進(jìn)行觀察打分，以判斷被評(píng)估建筑物的損耗率的方法，依據(jù)評(píng)估對(duì)象的實(shí)際技術(shù)情況，對(duì)照不同結(jié)構(gòu)建筑物損耗率的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，在現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)邊勘察邊按結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)部分再區(qū)分不同部位分別打分，然后按下述公式計(jì)算損耗率：

　　損耗率=結(jié)構(gòu)部分合計(jì)得分×G+裝修部分合計(jì)得分×S+設(shè)備部分合計(jì)得分×B

　　式中：G——結(jié)構(gòu)部分的評(píng)分修正系數(shù)；

　　S——裝修部分的評(píng)分修正系數(shù)；

　　B——設(shè)備部分的評(píng)分修正系數(shù)。

　　評(píng)分修正系數(shù)一般按各部分造價(jià)占建筑物整體造價(jià)的比值取定。

　?。?）其他方法。如成本法、收益法、市場(chǎng)法等方法。通常，對(duì)于可彌補(bǔ)的損耗一般采用成本法，不可彌補(bǔ)的損耗一般采用收益法、市場(chǎng)法等。成本法是通過(guò)估算建筑物恢復(fù)到原有全新功能所必需的各項(xiàng)費(fèi)用來(lái)確定建筑物的損耗的方法。收益法是指通過(guò)估算建筑物由于損耗所引起的未來(lái)收益損失來(lái)確定建筑物損耗的方法，通常包括凈收益的減少和收益年限的減少兩種情況。市場(chǎng)法分為價(jià)差法和比較法兩種，其中價(jià)差法是通過(guò)估算類(lèi)似有損耗建筑物與類(lèi)似的無(wú)損耗建筑物之間市場(chǎng)價(jià)值之差作為建筑損耗的一種方法；比較法是通過(guò)對(duì)建筑物與有類(lèi)似損耗建筑物進(jìn)行比較，對(duì)其損耗金額進(jìn)行修正、調(diào)整來(lái)求取建筑物損耗的方法。

　?。?）損耗計(jì)算方法的綜合。建筑物的損耗率或成新率的測(cè)算通常會(huì)同時(shí)采用上述多種方法，并賦予各種方法的測(cè)算結(jié)果以不同的權(quán)數(shù)，最后綜合確定建筑物損耗率或成新率，據(jù)此求得建筑物損耗。

　　3.確定建筑物損耗的現(xiàn)場(chǎng)勘察工作程序和現(xiàn)場(chǎng)勘察要點(diǎn)

　　對(duì)于規(guī)模較大、房屋建筑物數(shù)量較多的企業(yè)，在實(shí)地勘察之前，先對(duì)被評(píng)估單位的房屋建筑物進(jìn)行分類(lèi)，以便明確重點(diǎn)，區(qū)別對(duì)待。勘察時(shí)應(yīng)事先按廠區(qū)或小區(qū)規(guī)劃或根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況安排一個(gè)合理的勘察線路，并將預(yù)先安排好的勘察日程事先通知對(duì)方。在進(jìn)行房屋建筑物的勘察時(shí)，應(yīng)對(duì)照資產(chǎn)評(píng)估登記表和總平面圖及其編號(hào)，對(duì)房屋建筑物逐棟進(jìn)行勘察。進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察前，應(yīng)事先準(zhǔn)備好建筑物現(xiàn)場(chǎng)勘察表。對(duì)建筑物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察后，應(yīng)依據(jù)勘察結(jié)果，以及已使用年限、維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況等估計(jì)尚可使用年限或建筑物經(jīng)濟(jì)耐用年限，計(jì)算出損耗率或成新率?，F(xiàn)場(chǎng)勘察的要點(diǎn)應(yīng)圍繞各類(lèi)結(jié)構(gòu)建筑的結(jié)構(gòu)、裝飾裝修和設(shè)備部分的成新?tīng)顩r展開(kāi)。

　　十一、建設(shè)用地

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　　通過(guò)對(duì)建設(shè)用地相關(guān)內(nèi)容的考核，測(cè)試考生對(duì)建設(shè)用地相關(guān)要求及管理規(guī)定的掌握情況，主要考核考生對(duì)地價(jià)及其價(jià)值影響因素的熟悉程度以及對(duì)土地成本構(gòu)成的熟悉程度。

　　（二）考試基本要求

　　1.掌握以下內(nèi)容

　?。?）建設(shè)用地的取得及建設(shè)用地的相關(guān)費(fèi)用和相關(guān)工作；

　?。?）城市規(guī)劃對(duì)房屋建筑及建設(shè)用地的限制；

　　（3）土地利用總體規(guī)劃對(duì)建設(shè)用地的限制。

　　2.熟悉以下內(nèi)容

　　（1）建設(shè)用地的特性；

　　（2）建設(shè)用地的分類(lèi)；

　　（3）建設(shè)用地的轉(zhuǎn)讓和喪失；

　?。?）耕地保護(hù)的相關(guān)規(guī)定；

　?。?）土地整理和土地復(fù)墾的相關(guān)規(guī)定。

　　3.了解以下內(nèi)容

　?。?）建設(shè)用地的環(huán)境；

　?。?）國(guó)家對(duì)加強(qiáng)開(kāi)發(fā)區(qū)管理的相關(guān)規(guī)定。

　?。ㄈ┮c(diǎn)內(nèi)容

　　1.建設(shè)用地的基本特性

　　建設(shè)用地的基本特性包括非自然生態(tài)利用特性、區(qū)位利用特性、逆轉(zhuǎn)的相對(duì)困難性等。

　　2.建設(shè)用地的分類(lèi)

　　根據(jù)現(xiàn)行《土地分類(lèi)》規(guī)定，我國(guó)的土地分為三大類(lèi)，即農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。其中，建設(shè)用地又分為商服用地、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地、公用設(shè)施用地、公共建筑用地、住宅用地、交通運(yùn)輸用地、水利設(shè)施用地和特殊用地8個(gè)二級(jí)類(lèi)。

　　3.建設(shè)用地的取得

　　根據(jù)我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》基本方式有兩種：出讓和劃撥。規(guī)定，獲取國(guó)有土地使用權(quán)的通過(guò)出讓方式獲取國(guó)有土地使用權(quán)又可以分成兩種具體方式：一是招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌，二是協(xié)議出讓。建設(shè)用地取得的其他方式還包括：租賃和轉(zhuǎn)讓等。

　　4.取得建設(shè)用地的相關(guān)費(fèi)用和相關(guān)工作2004年重新修訂的《土地管理法》規(guī)定："國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。"建設(shè)用地如通過(guò)行政劃撥方式取得，則須承擔(dān)征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用或?qū)υ玫貑挝换騻€(gè)人的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用；若通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制取得，則不但承擔(dān)以L費(fèi)用，還須向土地所有者支付有償使用費(fèi)，即土地出讓金。

　?。?）征地補(bǔ)償費(fèi)用及征地補(bǔ)償安置相關(guān)工作。征收土地補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金、耕地占用稅、土地管理費(fèi)等。征地補(bǔ)償安置工作的基本出發(fā)點(diǎn)足：要保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低。但在得到征地通告后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)還在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的，在征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。省級(jí)國(guó)土資源部門(mén)要會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定省域內(nèi)各縣（市）耕地的最低統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)省級(jí)入民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)，應(yīng)按照保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低的原則，在法律規(guī)定范圍內(nèi)確定。經(jīng)依法批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的，征地補(bǔ)償按當(dāng)?shù)厝嗣裾嫉淖罡哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被征地農(nóng)民將采取"農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、重新?lián)駱I(yè)、人股分紅、異地移民"四種安置途徑。符合規(guī)定條件的納稅人可以按規(guī)定程序向土地管理機(jī)關(guān)同級(jí)的征收機(jī)關(guān)提出耕地占有稅、契稅的減免申報(bào)。

　?。?）拆遷安置工作及補(bǔ)償費(fèi)用。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人按上述方法計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)，對(duì)于在規(guī)定的搬遷期限屆滿(mǎn)前搬遷的，拆遷人可以付給提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)；在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

　?。?）出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金。土地使用權(quán)出讓金為用地單位向國(guó)家支付的土地所有權(quán)收益，出讓金標(biāo)準(zhǔn)一般參考城市基準(zhǔn)地價(jià)并結(jié)合其他因素制定。有償出讓和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，要向土地受讓者征收契稅；轉(zhuǎn)讓土地如有增值，要向轉(zhuǎn)讓者征收土地增值稅；土地使用者每年應(yīng)按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納土地使用費(fèi)。

　　（4）土地有償使用費(fèi)。新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)是指國(guó)土資源部和各省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源管理部門(mén)在批準(zhǔn)農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建沒(méi)用地時(shí)，向取得出讓等有償使用方式新增建設(shè)用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益土地有償使用費(fèi)。按照國(guó)土資源部或省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源管理部門(mén)核定的當(dāng)?shù)貙?shí)際新增建設(shè)用地面積、相應(yīng)等級(jí)和征收標(biāo)準(zhǔn)繳納。

　　5.建設(shè)用地的轉(zhuǎn)讓和喪失

　　（1）建設(shè)用地的轉(zhuǎn)讓。依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。以出讓或劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓服從不同的轉(zhuǎn)讓條件。建設(shè)用地的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。以出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)渫恋厥褂脵?quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

　?。?）建設(shè)用地的喪失。建設(shè)用地的喪失有兩種情況：土地的滅失和建設(shè)用地被政府收回。由于地震、山崩、泥石流、火災(zāi)等自然原因造成土地滅失的情況，建設(shè)用地自然喪失。建設(shè)用地的喪失主要是被政府收回。政府收回的方式包括正常收回和閑置土地的收回。

　　6.城市規(guī)劃對(duì)房屋建筑及建設(shè)用地的限制

　　《中華入民共和國(guó)城市規(guī)劃法》規(guī)定，"城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項(xiàng)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理".城市規(guī)劃對(duì)房屋建筑及建設(shè)用地的限制作用體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： （1）城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)的要求；（2）城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)用地的要求；（3）城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案審批的要求；（4）城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)工的要求；（5）城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)項(xiàng)目竣工的要求；（6）城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)項(xiàng)目臨時(shí)用地的要求；（7）城市規(guī)劃的其他要求；等等。

　　7.土地利用總體規(guī)劃對(duì)建設(shè)用地的限制

　　《中華入民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。土地利用計(jì)劃制定，建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和建設(shè)用地審批，城市和村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模審核，土地開(kāi)發(fā)整理，土地執(zhí)法檢查等，都必須依據(jù)和符合土地利用總體規(guī)劃。土地利用總體規(guī)劃對(duì)建設(shè)用地的具體限制內(nèi)容包括：（1）土地利用總體規(guī)劃對(duì)實(shí)施城市規(guī)劃占用土地的規(guī)定；（2）土地利用總體規(guī)劃對(duì)具體建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)用地的規(guī)定；等等。

　　8.耕地保護(hù)的相關(guān)規(guī)定

　　《中華入民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》保護(hù)耕地的方式是實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)制度。國(guó)家對(duì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)嚴(yán)格管理的耕地類(lèi)型做出了具體規(guī)定。國(guó)家耕地保護(hù)政策的相關(guān)規(guī)定包括：（1）國(guó)家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度；（2）非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地；（3）禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地；（4）基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)經(jīng)依法劃定后，任何單位和個(gè)人不得改變或者占用；等等。

　　9.土地整理和土地復(fù)墾的相關(guān)規(guī)定

　　土地整理，就是依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和土地開(kāi)發(fā)整理規(guī)劃，對(duì)農(nóng)村地區(qū)田、水、路、林、村進(jìn)行綜合整治；對(duì)在生產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中，挖損、塌陷、壓占、污染破壞的土地和洪災(zāi)、滑坡崩塌、泥石流、風(fēng)沙等自然災(zāi)害損毀的土地進(jìn)行復(fù)墾；對(duì)灘涂、鹽堿地、荒草地、裸上地等未利用的宜農(nóng)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)利用。七地復(fù)墾，是土地整理的一種，是指對(duì)在生產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中，因挖損、塌陷、壓占等造成破壞的土地，采取整治措施，使其恢復(fù)到可供利用狀態(tài)的活動(dòng)。國(guó)家對(duì)土地整理和土地復(fù)墾的相關(guān)規(guī)定包括：（1）土地開(kāi)發(fā)整理要與保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一；（2）土地開(kāi)發(fā)整理要與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整有機(jī)結(jié)合； （3）加大工礦廢棄土地復(fù)墾力度；（4）土地復(fù)墾應(yīng)當(dāng)與生產(chǎn)建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃；等等。

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