投資性房地產(chǎn)是指什么

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2024/09/23 12:05:30　　字體：大小

投資性房地產(chǎn)的定義與特點(diǎn)

投資性房地產(chǎn), 作為一種特殊的資產(chǎn)類別, 在財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)領(lǐng)域扮演著重要角色。它是指企業(yè)為了賺取租金收入或資本增值, 或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。不同于自用房地產(chǎn), 投資性房地產(chǎn)不用于企業(yè)自身的生產(chǎn)、銷售或管理活動(dòng)。這類資產(chǎn)可以是已出租的土地、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地, 以及已出租的建筑物。值得注意的是, 企業(yè)必須能夠單獨(dú)計(jì)量和評(píng)估這些房地產(chǎn)的收入和成本, 才能將其劃分為投資性房地產(chǎn)。在會(huì)計(jì)處理上, 投資性房地產(chǎn)可以采用成本模式或公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量, 這取決于企業(yè)所在國(guó)家或地區(qū)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定。

常見問(wèn)題

投資性房地產(chǎn)與自用房地產(chǎn)有何區(qū)別?

答：投資性房地產(chǎn)主要是為了賺取租金收入或資本增值, 而自用房地產(chǎn)則是企業(yè)用于自身的生產(chǎn)、銷售或管理活動(dòng), 不以賺取租金或資本增值為目的。

投資性房地產(chǎn)可以采用哪些后續(xù)計(jì)量模式?

答：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式主要包括成本模式和公允價(jià)值模式。成本模式下, 資產(chǎn)按成本減累計(jì)折舊及減值準(zhǔn)備計(jì)量; 公允價(jià)值模式下, 資產(chǎn)按公允價(jià)值計(jì)量, 公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益。

如何判斷一項(xiàng)房地產(chǎn)是否應(yīng)劃分為投資性房地產(chǎn)?

答：企業(yè)應(yīng)考慮該房地產(chǎn)是否用于賺取租金收入或資本增值, 以及是否能夠單獨(dú)計(jì)量和評(píng)估其收入和成本。如果滿足這些條件, 則可以劃分為投資性房地產(chǎn)。

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