推倒重置房屋的房產(chǎn)稅計稅基礎(chǔ)如何確定？

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：張美好 2020/11/27 15:07:08　　字體：大小

【問題】

【答案】

《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2008〕152號）規(guī)定：“對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算?！?/p>

《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》第二十一條規(guī)定：“固定資產(chǎn)滿足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)予以終止確認(rèn)：

（一）該固定資產(chǎn)處于處置狀態(tài)。

（二）該固定資產(chǎn)預(yù)期通過使用或處置不能產(chǎn)生經(jīng)濟利益?！?/p>

房屋建筑物推倒重置的，原房屋建筑物推倒后不再存續(xù)，不能再用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理，屬于處置狀態(tài)，根據(jù)準(zhǔn)則規(guī)定，對原房屋建筑物應(yīng)終止確認(rèn)。

因此，新建房產(chǎn)原值不含原房產(chǎn)凈值。新建房產(chǎn)的房產(chǎn)稅計稅基礎(chǔ)按會計核算原值確定，不含原房產(chǎn)凈值。