快來(lái)看！財(cái)產(chǎn)行為稅是指納稅人擁有的財(cái)產(chǎn)數(shù)量或者財(cái)產(chǎn)價(jià)值為征稅對(duì)象，或是為了實(shí)現(xiàn)某種特定的目的，以納稅人的某些特定行為為征稅對(duì)象的稅種。關(guān)于財(cái)產(chǎn)和行為稅的5個(gè)熱點(diǎn)問題請(qǐng)收好~

01、對(duì)于房產(chǎn)自用改為出租或出租改為自用的情況，房產(chǎn)稅如何申報(bào)？

答：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)）第二條第三款規(guī)定：“出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅?！币虼耍瑢?duì)于房產(chǎn)自用改為出租的情況，從價(jià)計(jì)征“變更日期”應(yīng)填寫為房屋交付出租當(dāng)月；對(duì)于房產(chǎn)出租改為自用的情況，從租計(jì)征“變更時(shí)間”應(yīng)填寫為房屋出租結(jié)束當(dāng)月。

02、自然人是否適用增值稅小規(guī)模納稅人地方稅種減征優(yōu)惠政策？

答：根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第29條、《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文件印發(fā)）第3條、《增值稅一般納稅人登記管理辦法》（國(guó)家稅務(wù)總局令第43號(hào)公布）第4條等規(guī)定，自然人（其他個(gè)人）可以適用《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財(cái)稅〔2019〕13號(hào)）文件規(guī)定的增值稅小規(guī)模納稅人地方稅種和相關(guān)附加減征優(yōu)惠政策，各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府制發(fā)的落實(shí)文件中作出特殊規(guī)定的除外。

03、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間如何確定？

答：第一，根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財(cái)稅地字〔1986〕8號(hào)）規(guī)定：“十九、關(guān)于新建的房屋如何征稅？

納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。

納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。

納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅?！?/p>

第二，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)）規(guī)定：“二、關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問題

（一）購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

（二）購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

（三）出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅?！?/p>

第三，根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅〔2006〕186號(hào)）規(guī)定：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

04、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、印花稅可以綜合申報(bào)指的是什么？

答：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局關(guān)于實(shí)行綜合申報(bào)的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局公告2020年第7號(hào)）

一、實(shí)行綜合申報(bào)

自2020年10月1日起，納自2020年10月1日起，納稅人需申報(bào)繳納企業(yè)所得稅（預(yù)繳）、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、印花稅中一個(gè)或多個(gè)稅種時(shí)，可選擇綜合申報(bào)。綜合申報(bào)主要適用于企業(yè)所得稅按實(shí)際利潤(rùn)額按季預(yù)繳的查賬征收企業(yè)，暫不涵蓋按月預(yù)繳企業(yè)、核定征收企業(yè)和跨地區(qū)經(jīng)營(yíng)匯總納稅企業(yè)。

納稅人可通過北京市電子稅務(wù)局進(jìn)行綜合申報(bào)。

05、納稅單位與免稅單位共同使用多層建筑用地是否繳納城鎮(zhèn)土地使用稅？

答：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)<關(guān)于土地使用稅若干具體問題的補(bǔ)充規(guī)定>的通知》（國(guó)稅地字〔1989〕140號(hào)）規(guī)定：“二、關(guān)于對(duì)納稅單位與免稅單位共同使用多層建筑用地的征稅問題

納稅單位與免稅單位共同使用共有使用權(quán)土地上的多層建筑，對(duì)納稅單位可按其占用的建筑面積占建筑總面積的比例計(jì)征土地使用稅?！?/p>

做賬報(bào)稅是每一個(gè)財(cái)務(wù)人員的看家本領(lǐng)，也是實(shí)用性非常高的財(cái)會(huì)必備技能，不管做到了哪個(gè)階段，都離不開這項(xiàng)技能。因此正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校推出—會(huì)計(jì)做賬報(bào)稅私教班，助您輕松上崗！立即搶購(gòu)>>