新租賃準(zhǔn)則下的經(jīng)營租賃出租人會計(jì)處理

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯：張美好 2020/11/24 17:41:07　　字體：大小

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出租人應(yīng)將租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃。融資租賃視同把資產(chǎn)出售了，收到的租金為收到本息，按照代墊的資金計(jì)算利息收入；經(jīng)營租賃保留出租資產(chǎn)，收到的租金按照直線法確認(rèn)租金收入。接下來我們學(xué)習(xí)一下新租賃準(zhǔn)則下的經(jīng)營租賃出租人會計(jì)處理。

一、租金收入的確認(rèn)

在租賃期內(nèi)各個期間，出租人應(yīng)當(dāng)采用直線法或其他系統(tǒng)合理的方法，將經(jīng)營租賃的租賃收款額確認(rèn)為租金收入。其他系統(tǒng)合理的方法能夠更好地反映因使用租賃資產(chǎn)所產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的消耗模式的，出租人應(yīng)當(dāng)采用該方法。

二、出租的固定資產(chǎn)的折舊和減值

對于經(jīng)營租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)，出租人應(yīng)當(dāng)采用類似資產(chǎn)的折舊政策計(jì)提折舊；對于其他經(jīng)營租賃資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)該資產(chǎn)適用的企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則，采用系統(tǒng)合理的方法進(jìn)行攤銷。

出租人應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第8號——資產(chǎn)減值》的規(guī)定，確定經(jīng)營租賃資產(chǎn)是否發(fā)生減值，并進(jìn)行相應(yīng)會計(jì)處理。

三、出租人經(jīng)營租賃的會計(jì)處理

甲公司于2018年12月31日與乙企業(yè)簽訂租賃合同，租用乙公司的設(shè)備用于管理，租期2年（屬于經(jīng)營租賃），從2019年1月1日—2020年12月31日，每年租金120萬元，在每年末支付。甲公司在簽訂合同后已將租金支付給了乙公司。假設(shè)不考慮相關(guān)費(fèi)用，該設(shè)備每年應(yīng)計(jì)提折舊額為60萬元。則乙公司有關(guān)賬務(wù)處理如下：

（1）2019年收到租金并確認(rèn)租金收入：

借：銀行存款　120

貸：其他業(yè)務(wù)收入　120

借：其他業(yè)務(wù)成本　 60

貸：累計(jì)折舊　 60

（2）2020年收到租金并確認(rèn)租金收入同上。

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