房地產企業(yè)成本分配方法有哪些？四個方法！

來源: 正保會計網校編輯：張美好 2020/07/31 10:25:03　　字體：大小

成本一直是房地產企業(yè)的一個重點內容，你知道房地產企業(yè)成本分配方法有哪些嗎？

分配方法包括占地面積法、建筑面積法、直接成本法、預算造價法。

今天我們就來學習一下這四個方法！

一、占地面積法

按已動工開發(fā)成本對象占地面積占開發(fā)用地總面積的比例進行分配。

（1）一次性開發(fā)的，按某一成本對象占地面積占全部成本對象占地總面積的比例進行分配。

（2）分期開發(fā)的，首先按本期全部成本對象占地面積占開發(fā)用地總面積的比例進行分配，然后再按某一成本對象占地面積占期內全部成本對象占地總面積的比例進行分配。

期內全部成本對象應負擔的占地面積為期內開發(fā)用地占地面積減除應由各期成本對象共同負擔的占地面積。

二、建筑面積法

按已動工開發(fā)成本對象建筑面積占開發(fā)用地總建筑面積的比例進行分配。

（1）一次性開發(fā)的，按某一成本對象建筑面積占全部成本對象建筑面積的比例進行分配。

（2）分期開發(fā)的，首先按期內成本對象建筑面積占開發(fā)用地計劃建筑面積的比例進行分配，然后再按某一成本對象建筑面積占期內成本對象總建筑面積的比例進行分配。

三、直接成本法

按期內某一成本對象的直接開發(fā)成本占期內全部成本對象直接開發(fā)成本的比例進行分配。

四、預算造價法

按期內某一成本對象預算造價占期內全部成本對象預算造價的比例進行分配。

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