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房地產開發(fā)企業(yè)銷售期房的財稅處理
在房地產開發(fā)企業(yè)中期房銷售方式普遍存在，那作為財務人員房地產開發(fā)企業(yè)銷售期房的財稅處理你清楚嗎？趕快學習一下吧！
1.房地產開發(fā)企業(yè)銷售期房的會計核算
收到期房銷售款
借：銀行存款
貸：預收賬款/合同負債
預繳增值稅
借：應交稅費—預交增值稅
貸：銀行存款
2.房地產開發(fā)企業(yè)銷售期房的稅務處理
國稅局公告[2016] 18號規(guī)定：
一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。
應預繳稅款=預收款÷（1+適用稅率或征收率）×3%
適用一般計稅方法計稅的，按照9%的適用稅率計算；適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的征收率計算。
【案例解析】
萬華房地產公司開發(fā)幸?；▓@二期項目，并于2020年5月開始預售，收到預售房款872萬元。
1.收到預收房款
借：銀行存款 8720000
貸：預收賬款/合同負債 8720000
2.預繳增值稅
872/（1+9%）*3%=24萬元
借：應交稅費—預交增值稅 240000
貸：銀行存款 240000
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本文是正保會計網校原創(chuàng)文章
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