房地產(chǎn)會計面試技巧及常見問題提前準備一下！

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：張美好 2020/05/12 11:58:48　　字體：大小

房地產(chǎn)公司的財務核算繁瑣而且復雜，所以，招聘的會計都需要有豐富的工作經(jīng)驗和抗壓能力，下面帶你了解房地產(chǎn)會計面試技巧及常見問題，希望對你有所幫助！

一、想要掌握房地產(chǎn)會計面試技巧，首先要知道房地產(chǎn)會計的日常工作包括哪些：

問問自己：我是不是具備這份工作所必須的技能？做好這份工作我是不是具備必要的思維方式和職業(yè)動機？我是不是與所面試的單位有吻合的企業(yè)文化？

也要盡可能清楚和了解所面試單位的一切，包括公司情況以及自己想要應聘的崗位情況。

二、房地產(chǎn)會計面試技巧除了要凸顯自家的專業(yè)水平外，個人素養(yǎng)也是必不可少的，在面試過程中可以著重展現(xiàn)自己以下幾個特征：

積極：對于工作和生活的態(tài)度是積極的，在工作中主動性強，程序性的工作之外會有自己的思考，會主動去改善工作的方式方法，來提高自己日常工作的效率。

嚴謹：面對所有工作都會有嚴謹?shù)膽B(tài)度，在回答面試問題的時候可以按照邏輯來列舉一二三，也可以準備一兩個可以反映自己這方面素養(yǎng)的案例。

自信：在面試中，果斷、有底氣地說出你的觀點、你的結(jié)論，這樣會給面試官產(chǎn)生更深刻的印象。不要害怕自己在面試過程中說錯話，即便你自信的說出一句錯誤的話，也比你懦弱、猶豫許久說出一句正確的話要帶來更好的效果。

三、常見問題

1.房地產(chǎn)開發(fā)企自行開發(fā)房地產(chǎn)項目和自建不動產(chǎn)有什么區(qū)別？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目是企業(yè)的存貨，是拿來賣的，而自建不動產(chǎn)一般是自已用的，要么出租，要么自用，作為固定資產(chǎn)，或投資性房地產(chǎn)核算。

2.投資性房地產(chǎn)和非投資性房地產(chǎn)的區(qū)別是什么？

投資性房地產(chǎn)的持有目的是為了投資，如出租的土地使用權(quán)；長期持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；企業(yè)擁有并已出租的建筑物。非投資性房地產(chǎn)的持有目的是為了生產(chǎn)商品、提供勞務、出租（不含投資性房地產(chǎn)）或經(jīng)營管理而持有的。投資性房地產(chǎn)可以采用成本模式或公允價值模式核算；非投資性房地產(chǎn)只能采用成本模式核算。兩者區(qū)分很明顯，投資性房地產(chǎn)持有的目的是為了投資，而不是自己生產(chǎn)經(jīng)營使用。

3.房地產(chǎn)企業(yè)一般納稅人的銷售額如何計算？

銷售額=（全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款）÷（1+增值稅稅率）

當期允許扣除的土地價款=（當期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積÷房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積）×支付的土地價款

4.房產(chǎn)稅的賬務處理

企業(yè)按照稅法規(guī)定計算應交房產(chǎn)稅的賬務處理：

借：稅金及附加

貸：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

企業(yè)繳納當期應交房產(chǎn)稅的賬務處理：

借：應交稅費——應交房產(chǎn)稅

貸：銀行存款

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