房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)何時進行土地增值稅清算？

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：張美好 2020/01/13 16:16:58　　字體：大小

問題：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)何時進行土地增值稅清算？

會計實務(wù)

答案：

根據(jù)《國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布<土地增值稅征管工作規(guī)程>的公告》(2019年第8號)第十四條規(guī)定：?符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)當進行土地增值稅的清算：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；

（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；

（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

第十五條?對符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算：

（一）已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；

（二）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的（起始時間為最后一張預售許可證取得時間）；

（三）申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；

（四）經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)日常征管工作中發(fā)現(xiàn)問題，認為需要進行土地增值稅清算的。

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