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買賣房屋的契稅如何計算？購買住房的契稅優(yōu)惠政策有哪些？
買賣房屋是人生大事，繳稅也是很多人關心的問題，那你知道，買賣房屋的契稅該如何計算嗎？購買住房的契稅優(yōu)惠政策有哪些？下面小編為您整理了關于買賣房屋契稅的那些事兒~
一、征稅的納稅義務人和征稅對象
契稅的納稅義務人：指在中華人民共和國境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受產(chǎn)權的單位和個人。
契稅的征稅對象：在境內(nèi)發(fā)生土地使用權、房屋所有權權屬轉移的土地和房屋。具體征稅范圍包括：國有土地使用權的出讓、土地使用權轉讓及房屋的買賣、贈與、交換。
1、我沒有在公開市場上交易，只是因為債務人無力償還欠款把房屋抵債給我取得的房子，是不是不用繳納契稅啦？
答：不可以，以房屋抵債或實物交換房屋，視同房屋買賣，由產(chǎn)權承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅。
2、房產(chǎn)作投資或入股，需要繳納契稅嗎？
答：要。以房產(chǎn)作投資或入股，應按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權交易和產(chǎn)權變更登記手續(xù)，視同房屋買賣，由產(chǎn)權承受方按市場公允價值繳納契稅。
同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權屬的劃轉，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設立的個人獨資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權屬的劃轉，免征契稅。母公司以土地、房屋權屬向其全資子公司增資，視同劃轉，免征契稅。
3、我繼承得到的房子，需要繳納契稅嗎？
答：作為法定繼承不征契稅，但是非法定繼承屬于契稅的征稅范圍。
二、 稅率、計稅依據(jù)和應納稅額的計算
三、 稅收優(yōu)惠：大家關心的購買住房的契稅優(yōu)惠政策來了！
1、 城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買在國家規(guī)定標準面積以內(nèi)的公有住房（含按政策經(jīng)批準的集資房、房改房）免征契稅，超過國家規(guī)定標準面積的部分，仍應按照規(guī)定繳納契稅。
2、 個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。
3、 個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
4、 個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的（不含北京、上海、廣州、深圳的住房），減按1%的稅率征收契稅。
5、 個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米以上的（不含北京、上海、廣州、深圳的住房），減按2%的稅率征收契稅。
友情提醒：此處家庭住房套次是指購房人在購買某套住房時，該套住房在這個購房時點所對應的在該購房人家庭(本人及其配偶、未成年子女)所擁有住房的具體套次。
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