房產(chǎn)稅的繳納以及合理避稅

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：張美好 2019/05/31 17:06:53　　字體：大小

問(wèn)題：

我司是小規(guī)模納稅人，每月有開(kāi)租金發(fā)票幾十萬(wàn)，一直沒(méi)繳納房產(chǎn)稅，前幾天稅局人員發(fā)了涉稅風(fēng)險(xiǎn)。內(nèi)容是貴公司2017年開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)租賃發(fā)票45504.55元，申報(bào)房產(chǎn)稅-從租計(jì)征計(jì)稅依據(jù)是0元，可能存在少繳納增值稅的風(fēng)險(xiǎn)。有以下幾個(gè)問(wèn)題。

1.這個(gè)45504.55元跟我開(kāi)的發(fā)票總數(shù)不一樣，這個(gè)是怎么算出來(lái)的？

2.是不是開(kāi)了租金發(fā)票就要繳納房產(chǎn)稅。

3.房產(chǎn)稅從租計(jì)征如何合理避稅呢？12%太高了。

答案：

1.45504.55稅務(wù)也是從稅控系統(tǒng)里看出來(lái)的，至于您認(rèn)為與您的開(kāi)票金額不一樣，建議和您的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)溝通一下。

2.房產(chǎn)稅如果出租了，就以租金收入來(lái)交，如果沒(méi)出租，就按房產(chǎn)原值來(lái)交。但如果是您一次性收好幾年的房租并一次性開(kāi)具發(fā)票，那么房產(chǎn)稅還是按年來(lái)征收的，所以稅務(wù)只是按開(kāi)票來(lái)框算您的房產(chǎn)稅，是一種方法，但如果中間有特殊情況，只要您和稅務(wù)去解釋的通，也是可以的。

3.房產(chǎn)稅如果出租了就是按租金收入的12%交，這個(gè)是不可避免的。

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