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車位契稅怎么繳？一篇文章讀懂它
你知道購買車位要交契稅嗎？具體按什么標準繳納？今天，我們一起來看看！
政 策 介 紹
?征收對象：對于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施(包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室，下同)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動時，不征收契稅。采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應按合同規(guī)定的總價款計征契稅。
?適用稅率：
承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨計價的，按照當?shù)卮_定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。因此，如果購買的車位和房產(chǎn)是統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的稅率。
案 例 解 讀
1.有償購買車位：小王在六安市區(qū)購買了一套商品房及一處16平方米的車位，發(fā)票分別開具，該小區(qū)車位的市場價格是每平方米1萬元，應該怎么申報繳納契稅？
對于購買取得的車位，業(yè)主應按照車位購買的成交價格對車位申報繳納契稅,稅率為3%。
計算公式為：16*10000*3%=4800(元)
2.無償受贈車位：
情況一：小王在六安市區(qū)買房，開發(fā)商實行買住宅送車位的優(yōu)惠政策，小王受贈一處無產(chǎn)權(quán)的16平方米的車位，請問小王是否應繳契稅？因此車位無產(chǎn)權(quán)，即對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動時，不征收契稅。
情況二：小王在六安市區(qū)買房，開發(fā)商實行買住宅送車位的優(yōu)惠政策，小王受贈一處有產(chǎn)權(quán)的16平方米的車位，該小區(qū)車位的市場價格是每平方米1萬元，請問小王是否應繳契稅？（此種情況房產(chǎn)公司很少發(fā)生）
對于有產(chǎn)權(quán)的車位，不管是購買還是受贈，或者是買住宅受贈車位，都應繳納契稅。在上述案例中，對于無償受贈的車位，受贈業(yè)主小王應按照車位買賣的市場價格對車位申報繳納契稅。
計算公式為：16×10000×3%=4800（元）
3.轉(zhuǎn)讓二手車位：小李2012年6月在六安單獨購買了一處車位，面積為16平方米，并于當月繳納了契稅。2019年7月以20萬元的價格將這處車位讓給小王，請問小王應該怎么繳納契稅？
車位屬于商業(yè)性房產(chǎn)的，單獨購買按照3%標準征收契稅。
小王應繳納的契稅是：200000×3%=6000（元）
熱 點 解 答
聚焦
1.從產(chǎn)權(quán)情況看，車位怎么劃分？
分有產(chǎn)權(quán)車位和無產(chǎn)權(quán)車位，無產(chǎn)權(quán)車位具體又分人防車位和其他無法辦理產(chǎn)權(quán)書據(jù)的車位。其中，房地產(chǎn)企業(yè)銷售有權(quán)車位的涉稅處理較為明確。
2.如何知道車位、車庫可否銷售？
看能否辦理產(chǎn)權(quán)證，若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。
3.購買車位具體涉及哪些稅費？
契稅：評估價格或?qū)嶋H交易價格（按照孰高原則予以確認）*3%；
交易服務費：建筑面積*3元/平方米；
印花稅：評估價格或?qū)嶋H交易價格（按照孰高原則予以確認）*0.05%；
登記費：550元/宗，每增加一證收取10元工本費。
4.我當前使用的車位沒有產(chǎn)權(quán)，需要繳納契稅么？
對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的，不征收契稅，但使用過程中可能會涉及租賃費用及物業(yè)管理費等。
5. 我購買的是帶有車位的別墅，需要分別繳納車位契稅和房屋契稅么？
這里分兩種情形，一是該車位如為單獨計價的，按照當?shù)卮_定的適用稅率征收契稅；二是計入建筑面積（如一樓車庫），與房屋統(tǒng)一計價，適用與房屋相同的契稅稅率。
政 策 依 據(jù)
1.《契稅暫行條例》
2.《中華人民共和國契稅暫行條例細則》
3.《財政部 國家稅務總局關(guān)于房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策的批復》(財稅〔2004〕126號)
4.《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)
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